Наследство на троих - споры о правах на дом и возможность иска на компенсацию

Уважаемая Виктория! Рекомендую иметь в виду, что 1) наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет (ч.1 ст. 1168 ГК РФ);

2) наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (ч.2 ст. 1168 ГК РФ).

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).

При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Отсутствие в разделе V ГК РФ каких-либо оговорок или изъятий из этого правила означает, что компенсация возможна путем передачи другого имущества из состава наследства или путем выплаты соответствующей денежной компенсации.

Примечание: грамотную и СВОЕВРЕМЕННУЮ досудебную подготовку Вашего возможного гражданского иска (либо встречного иска о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе открывшегося наследства) полагаю обязательной.

Здравствуйте Виктория.

Вы можете договориться с ними, что за плату они напишут нотариальный отказ от наследства в Вашу пользу.

Или же через суд делите поровну, а далее на них ложится обязанность по содержанию, и если они захотят продать долю, то сначала предлагают сособственникам, тогда Вы и выкупите их доли.

Но проще будет первый вариант.

Здравствуйте,

Для выкупа долей выделять их в натуре не обязательно.

Вы можете взыскать с сособственников их часть в расходах на содержание общего имущества.