Победили на аукционе на право аренды помещения площадью 40 метров. В описании лота говорилось о наличии незаконной перепланировки, но не уточнялось, какой именно. В договоре с КУГИ имеется пункт о согласовании перепланировок в случае их наличия. Заказали план на дату первичной инвентаризации, выяснилось, что у нас 5 незаконных перепланировок, большую часть которых согласовать невозможною Решили привести в проектное состояние. Удали антресоль, площадь помещения уменьшилась на 17 метров. Сделали новый кадастровый паспорт, предоставили КУГИ. Попросили пересчета аренды с связи с изменением метража, но с учетом стоимости квадратного метра в год, полученного по итогам аукциона и прописанного в договоре. Получили отказ, ссылаются на 135 закон о конкуренции. Насколько это правомерно, мы не обладали полной информацией о лоте и не могли знать, что нам придется уменьшить метраж, так как незаконную перепланировку не удастся согласовать.

Марина, добрый вечер. Направьте КУГИ сначало письмо а затем претензию относительно несоотвествия технических параметров данного помещения по факту, данным указанным в описании лота и необходимости перерасчёта арендной платы. Откажут, обращайтесь в арбитраж с заяление об обязании КУГИ произвести перерасчёт арендной платы по вышеуказанной причине и взыскании всех Ваших затрат и расходов понесённых по вине КУГИ, предоставившего заведомо неверную информацию, с целью принудить Вас же к выполнению работ по приведению помещения в проектное состояние. Высчитывайте все расходы, но подкрепляйте их документально.

Правомерность отказа в пересчете арендной платы из-за уменьшения площади помещения

Необоснованное требование аукциона и преграды при аренде муниципальных нежилых помещений

Обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом с целью арендовать муниципальное нежилое помещение. Но мне ответили, что сдача в аренду происходит при проведении аукциона, ссылаются на Федеральный Законом от 26.07.2006 г. №135-ФЗ “О защите конкуренции”. При этом не говорят стоимость М 2 (квадратного метра). При участии на аукционе принуждают оплатить 30 % стоимости годовой аренды помещения. Проиграл аукцион - деньги не возвращаются... Законны ли эти действия? Я ведь помещение не покупаю, а хочу взять в аренду? Вот так и стоят нежилые помещения, ни кто не может их арендовать...

Читать ответы (1)

Перепланировка помещения арендатором - право на уменьшение арендной платы

У нас сложилась следующая ситуация: Арендатор произвел перепланировку арендуемого помещения (узаконил, все сделал сам). Арендодатель давал свое согласие и просил при этом план перепланировки, который в итоге так и не предоставили. Сейчас выясняется, что из-за перепланировки площадь арендуемого помещения существенно уменьшилась. Подскажите, пожалуйста, вправе ли Арендатор требовать уменьшения размера арендной платы? Ведь перепланировка была произведена им самостоятельно, по его требованию. В договоре, к сожалению, отсутствуют положения, регулирующие этот вопрос.

Читать ответы (1)

Проблемы с перепланировкой - Как решить вопрос с кадастровым планом и получить новые свидетельства с новой площадью?

Узаконили перепланировку по суду в этом году. На новую площадь ещё в 2008 г. получили извлечение из тех. паспорта и кадастровый план. В этом году обратились в рег. палату для того, чтобы получить новые свидетельства (3 собственника), но регистрацию приостановили, сказали, что нужен кадастровый план. Оплатили госпошлину, заказали план, в итоге получили его со старой площадью (до перепланировки). Нам сказали, что это БТИ подали такие сведения. Теперь не знаем, что делать, госпошлина пропадёт и придётся заказывать новый кадастровый план, будет ли там новая площадь. Куда обратиться, с каким запросом, подскажите, пожалуйста?

Читать ответы (1)

Перепланировка квартиры при покупке - какие действия следует предпринять?

При покупке квартиры выяснилось, что в ней произведена перепланировка: снесен встроенный шкаф в прихожей. У предыдущих хозяев было разрешение на перепланировку и на основании этого они получили новый тех. паспорт на квартиру с учетом перепланировки. Банк дал 6 месяцев на то,чтобы устранить перепланировку или узаконить её. Имеется новый тех. паспорт с учетом перепланировки. Наши дальнейшие действия?

Читать ответы (1)

Проблемы с легализацией перепланировки - как решить ситуацию после введения нового жилищного кодекса?

Несколько лет назад (до введения нового жилищного кодекса) я сделал перепланировку квартиры (убрал перегородку, не затрагивал несущие конструкции), в результате жилая площадь уменьшилась на три кв. метра. В этом году я пригласил сотрудников БТИ и сделал новый план квартиты. Однако в отделе архитектуры мне отказали в утверждении перепланировки, мотивируя это статьей НОВОГО жилищного кодекса, запрещающей уменьшение жилой площади более чем на два кв. метра. Какие возможны варианты легализации сделанной перепланировки? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как составить дополнительное соглашение по уточнению площади в договоре аренды после перепланировки помещения?

Договор аренды помещения был составлен на одну площадь (233 кв.м.), а в результате перепланировки внутренних помещений, площадь изменилась (после инвентаризации помещения ГУПТИ, был выдан кадастровый паспорт с другой площадью (224 кв. м.)), так как договор заключен на 5 лет его необходимо регистрировать в департаменте недвижимости, как правильно составить дополнительное соглашение по уточнению площади? Спасибо!

Читать ответы (2)

Оспорение площади арендуемого помещения и взыскание излишне уплаченной аренды

Я арендую помещение. Спустя четыре года обнаружил, что в плане БТИ была допущена ошибка. Заключил договор с БТИ, они провели инвентаризацию и установили, что в тех. паспорте была опечатка в площади помещения и реальная площадь оказалась на 5 кв.метров меньше. В договоре стоимость аренды рассчитана исходя из стоимости 1 квадратного метра, умноженной на площадь помещения. БТИ выдал официальное письмо, что была арифметическая ошибка специалиста при подсчете площади. Также были произведены замеры помещения и подготовлен новый план БТИ. Являются ли результаты инвентаризации БТИ основанием для пересмотра площади помещения и внесения изменений в технический паспорт помещения и в свидетельство о гос. регистрации. Могу ли я взыскать с арендодателя излишне уплаченную сумму арендной платы за год?

Читать ответы (2)

Соседи сделали перепланировку в комнате без предоставления документов - Как узнать, есть ли у них разрешение на перепланировку?

Соседи сделали перепланировку в комнате документы о перепланировке они не кому не предоставляют из соседий длилась эта перепланировка год, теперь они решили совместить ванну с туалетом, ЖКХ на наши заявления отвечает что были там и нет ни какой перепланировки, хотя я сама была там и все видела, как узнать есть ли у них разрешения на перепланировку.

Читать ответы (2)

Возможно ли обновить Кадастровый паспорт квартиры на основе нового Технического паспорта с указанием самовольной перепланировки?

Имеется новый Технический паспорт квартиры, в котором отражена самовольная перепланировка. Возможно ли на его основе обновить Кадастровый паспорт с указанием самовольной перепланировки. Или для обновления Кадастрового паспорта обязательно требуется провести согласование перепланировки?

Читать ответы (1)

Необходим перерасчет квартплаты по новому метражу после перегородки в квартире - причина и обоснование

После возведения перегородки в квартире ЖСК, уменьшилась общая площадь. Новый метраж документально зарегистрирован в ПИБ и ГБР (с резюме: перепланировка незаконна) . Сведения о метраже несколько месяцев назад поданы бухгалтеру ЖСК, но тем не менее начисления квартплаты ведутся по старому (большему) метражу. Можно ли претендовать на перерасчет квартплаты по новому (меньшему) метражу и чем обосновывать?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59