Какие налоги и штрафы ждут россиянку при продаже жилья на Кипре - вопросы и ответы.

Здравствуйте!

Если в году продажи жилья подруга будет за пределами РФ более 183 дней, она утратит статус налогового резидента и в РФ ей не придется платить налог.

Может, но если она не является налоговым резидентом РФ, то уплачивать налоги будет в соответствии с законодательством Кипра с учетом кипрских особенностей.

При продаже недвижимости на Кипре необходимо уплатить уже упомянутый налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) в размере 20% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и ценой покупки, указанных в договорах купли-продажи). При этом стоит учитывать тот факт, что фактический размер Capital Gains Tax может быть значительно меньше, ведь на законодательном уровне на Кипре предусматриваются существенные льготы по данному виду налога. Во-первых, при отчуждении собственности налогом не облагаются первые 17 086 евро для каждого собственника.

А если продавец эксплуатировал продаваемую недвижимость в течение не менее пяти лет и продает принадлежащий ему объект недвижимости на Кипре впервые, то первые 85 430 евро прироста капитала для каждого собственника налогом также не облагаются.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Она переживает, что операция по продаже будет осуществляться через банк - кипрский счет (отчет о движении средств она ежегодно предоставляет в налоговую РФ). Боится, что будет платить налог за деньги с продажи, поступившие на счет. И что нельзя будет распорядиться этими деньгами и купить другое жилье (по закону РФ), т.к. она является резидентом РФ.