Правомерен ли запрет на регистрацию при долге за квартплату в 29 тыс. руб. при покупке квартиры за 1 млн. руб.?

Пусть хозяева нынешние подадут заявление о снятии ареста.

Да, погасите долг, сумму оплаты ввести в стоимость покупки. Оформляйте сделку.

- действия приставов законны;

- договаривайтесь с продавцами об уменьшении стоимости квартиры на сумму долга - погасите долг - судебный пристав снимет запрет на регистрационные действия;

- предоставьте приставу договор купли-продажи (намерение купить квартиру)...

Добрый вечер) Получив эту информацию, собственнику необходимо оплатить долг, после чего обратиться в отдел службы судебных приставов, указанный в уведомлении. После прекращения исполнительно производства и вынесения постановления об отмене запрета, судебный пристав-исполнитель в соответствии с частью 13 статьи 32 Закона о регистрации в срок не более чем три рабочих дня направляет заверенную копию акта о снятии запрета в орган регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации в акте об отмене обеспечительных мер в виде запрета должны содержаться описание недвижимого имущества и ссылка на судебный акт, которым он был наложен, а также подписи надлежащих должностных лиц. Документ должен быть заверен печатью органа или лица, его выдавшего.

В соответствии с Приказом ФССП России от 11.07.2012 №318 «Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства» документ должен содержать ссылку на исполнительное производство, по которому был наложен арест (запрет), либо информацию в сопроводительном письме к нему о причинах изменения исполнительного производства с указанием с какого на какой номер произошло такое изменение.

В связи с изложенным и в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав документа уполномоченного органа о снятии запрета, он будет снят. Государственный регистратор после государственной регистрации в соответствии с частью 5 статьи 34 Закона, в течение 5 рабочих дней, уведомляет собственника о снятии запрета с объекта недвижимого имущества.

Вы можете оплатить самостоятельно, но факт оплаты коммунальных услуг указать в договоре купли-продажи. Вы заключаете договор купли-продажи, платите за Коммунальные услуги, в качестве аванса, который в случае расторжения договора со стороны продавца, возвращается в двойном размере, а остальную часть в день подачи договора на регистрацию.

Удачи) не забудьте проверить квартиру на наличие прописанных/ зарегистрированных физических лицах и юридических лицах, долгах за капитальный ремонт. А также, собственника квартиры и если он инвалид иди служил/ служит справка о его вменяемости. Более подробно вам расскажет юрист, оформляющий сделку. Будьте бдительны, появилось много мошенников!