Как выселить недобросовестного нанимателя без риска для собственников и зарегистрированных членов семьи?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Вопрос ваш избитый.

Законно можно выселить только по решению суда или с добровольного согласия нанимателя жилого помещения.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ).

Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

К уголовной ответственности привлечь не представляется возможным из вашего вопроса. У вас гражданско-правовые отношения.

Замок можете переставить, если считаете необходимым.

Вещи квартиранта трогать нельзя, могут сказать и подать заявление, что в вещах были накопленные 5 млн. долларов и они пропали.

Кроме того могут сказать, что вы повредили их вещи либо какие вещи пропали.

Без решения суда вам выселять нельзя и вещи трогать тоже нельзя. Со специализированной организацией можете нажить себе проблем, можете сами стать должны квартирантам.

Решайте вопросы через суд и с теми, кому негде жить.

Надеюсь мой вам ответ помог!

Здравствуйте Виктория

Во-первых следует руководствоваться условиями договора найма, если наниматель нарушает условия договора, стало быть направьте ему претензию и обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора найма и выселении нанимателя.

ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Виктория!

К сожалению, исходя из Вашего вопроса, при составлении договора найма Вы не предусмотрели возможность досрочного расторжения договора наймодателем.

Поэтому в данном случае можно руководствоваться лишь основаниями, указанными в статье 687 ГК РФ.

Единственный шанс выселить нанимателя - обратиться в суд, однако маловероятно, что суд встанет на Вашу сторону.

Здравствуйте Виктория

Не одинарное решение проблемы возможно, для этого попробуйте предпринять такие действия:

Если собственник уже направил письменное требование о выселении арендатора, то в вашей ситуации при споре можно попробовать привлечь участкового

с просьбой присутствовать при процессе выселения квартирантов.

Нужно изложить суть, причины выселения квартирантов, приложить имеющиеся доказательства неуплаты арендных платежей и ненадлежащего поведения квартирантов.

Ещё раз направить письменное требование арендатору о выселение и обозначить дату

Вызвать участкового полицейского в день выселения квартирантов из жилья и двух соседей в качестве свидетелей. Также вызвать сотрудников МЧС для вскрытия двери

Доказать всем присутствующим свое право собственности на жилье. Это можно сделать, представив свидетельство о праве собственности на жилье.

В присутствии участкового озвучить квартирантам причины их выселения, выставить свои требования.

После этих действий можно выселять квартирантов из незаконно занимаемой жилплощади, вынести на лестничную площадку их вещи (никакой ответственности за их сохранность собственник не несет).

Сменить замки на дверях, чтобы квартиранты не смогли больше попасть в квартиру. Это можно сделать как при них, так и в их отсутствие.

Согласно ст.619 ГК

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Спасибо за ответ, я так и знала, но очень хочется найти выход, даже если придется нести потом гражданско-правовую ответственность по заявлению нанимателя. Если наниматель отказывается общаться с наймодателем, о чем пишет в вотсапп, а он обязан по договору общаться предоставляя информацию о счетах на электричество и воду, о внесении арендной платы, о времени ежемесячного осмотра квартиры, о прочих вопросах в связи с проведением, то это является существенным нарушением договора? Если в результате такой переписки у хозяев квартиры серьезные проблемы со здоровьем? Мы готовы заверить нотариально переписку в вотсапп. Можем обратиться к врачам и зафиксировать ухудшение здоровья. Это может быть основанием для отдельного иска для возмещения морального вреда? Если поставить свой замок не входя в квартиру и ждать когда квартирант сам пойдет на контакт, это не будет квалифицироваться как самоуправство?