Каким образом можно воздействовать на бывшего собственника квартиры, если он отказывается выехать?

597₽ VIP

Здравствуйте Дмитрий.

За вой счет снимать не обязаны ему квартиру.

Все правильно вы делаете, нужно обращаться в суд за решением суда, ст. 194 ГПК РФ. Собственник вы. Документы у вас есть.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, согласно ст.35 ЖК РФ.

1. Да правильно. Если была ипотека, то квартира была в залоге. Квартира ваша, если она куплена с помощью ипотечного кредита, по которому образовалась большая задолженность. В этом случае старого хозяина из вашего вопроса не спасет даже факт единственного места проживания или наличие несовершеннолетних детей.

2. Действовать законно - только через суд. Да долго, но законно. Потом взыщете убытки с него.

3. Да можете просить УК ограничить э/снабжение в связи с неоплатой.

4. Конечно сможете взыскать по решению еще одного суда. Потом приставы будут заниматься. Реально взыскать.

5. Можно взыскать. Но нужно будет доказать. Как доказывать будете так и вынесут решение

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020, с изм. от 02.03.2021)

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Желаю успешно выселить. Все шансы на вашей стороне!

Надеюсь ответ полезен!

Здравствуйте!

Приобрел на торгах по продаже имущества должника квартиру. ДКП подписан, сведения о новом собственнике в ЕГРН внесены, выписка на руках.

Уведомление о выселении отправил почтой, уже получили. Готовлюсь подавать иск в суд о принудительном снятии с учета и выселении.

Вы уже собственник и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению ст. 209 ГК.

Чтобы ускорить процесс выселения, пока рассматривается дело можете вызвать полицию и написать заявление о незаконном проникновении в жилище. Думаю угроза уголовного преследования подействует ст. 139 УК.

Давайте по Вашим вопросам:

1. Верно!

2. Тоже имеете право. Про полицию я писал выше. Ещё можно установить охранную сигнализацию. Тоже действенная штука.

3. Попросить можете, но вряд - ли они будут этим заниматься. Да и технически это вряд - ли возможно! Вы вправе будете взыскать с гражданина сумму коммунальных платежей в судебном порядке

4. Отчасти ответ содержится в 3 вопросе. Что касается аренды - это будет крайне проблематично.

5. Да, но здесь прийдётся доказать причинно-следственную связь между его действиями и ухудшением квартиры, а так же оценить (экспертиза) состояние до и после. Есть ли у Вас сведения о состоянии квартиры, на тот момент, когда Вы стали собственником? Это будет отправная точка.

Удачи в решении вопроса!

1. Наличие детей не имеет значения.

2. Воздействовать такими методами не стоит, чтобы не объясняться в полиции, выселите через суд+ взыщите оплату за пользование жильем.

3. Да, можете написать заявление на приостановление подачи коммунальных услуг.

4.Задолженность по КУ нет, а вот компенсацию материального вреда (это и к пункту 5) вполне, а так же понесенные убытки (ст. 15 ГК РФ) в виде средней стоимости арендной платы.

5. Только если докажете, что вред причинил именно данный гражданин (проблематично). Статья 1064 ГК РФ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день.

1. Вопрос: К ипотечной квартире это не относится.

2. Вопрос: Вы можете совместно с участковым срезать замки и поменять.

3. Вопрос: Можете письменно обратиться в УК и попросить отключить определенные услуги, кроме отопления (так как квартира будет разморожена).

4. Вопрос: Можете взыскать, но сначала ее нужно оплатить и потом взыскивать.

5. Вопрос: Да.

Но вам в любом случае если они зарегистрированы необходимо снять через суд их с регистрационного учёта. Если просто проживают, то то иск о выселении:

Договором купли-продажи квартиры или иным соглашением сторон может быть определен и иной, более длительный срок проживания в жилом помещении прежнего собственника с членами его семьи или иными лицами, в том числе на условиях договора безвозмездного пользования. По истечении согласованного периода бесплатного проживания в квартире жильцов собственник вправе поставить вопрос об их выселении (Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 10.01.2017 по делу N 33-10648/16). Если жилое помещение не будет освобождено прежним собственником или иными проживающими в нем лицами по окончании согласованного периода проживания в нем, новый собственник вправе потребовать их выселения и снятия с регистрационного учета в судебном порядке.

Такой иск он вправе соединить с требованием о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование жилым помещением (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Она рассчитывается с момента, когда оно должно было быть освобождено, и до момента фактического исполнения данной обязанности. На сумму платы за фактическое пользование жилым помещением новый собственник также вправе начислить штрафные проценты в связи с неправомерным пользованием ответчиком его денежными средствами.

1.Она не относится ник какой квартире, Вот для примера вам практика. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 58-КГ 17-6

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

таким образом для того чтобы вам выписать даже несовершеннолетнего вам не нужно разрешение и тд,вы имеете право выписать его принудительно даже если он несовершеннолетний в НИКУДА

2.Если добровольно не выселяется то никак, вы ждете решение суда подаете исполнительный лист приставам, приставы приходят в дом и под их контролем человек выселяется

3.Можете, однако такая практика отказа от коммунальных платежей возможна ТОЛЬКО если есть техническая возможность вас ограничить без ущерба для других собственников, а для этого вам нужно приглашать технического инженера для оценки условий отключения от коммунальных платежей, но если что вы имеете право на перерасчет

4.Как неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ да можете если докажете что он отказывается выезжать и использует ваше жилье с коммунальными платежами

5.Опять же да как неосновательное обогащение.

Добрый день. Можно идти несколькими путями. Первый, это написать заявление в полицию о незаконном проникновении в жилище (ст. 139 УК РФ) и принудительно выставить его из квартиры. Можете поменять замок в квартире, чтобы он не смог больше зайти в нее. Я думаю поможет. Ну а если нет, то тогда включать механизм судопроизводства. Подавайте исковое заявление в суд на основании ст.35 ЖК РФ, после принятия решения в Вашу пользу направляете исполнительный лист судебным приставам и там уже их работа. Но это займет время. Начните с первого варианта.

Здравствуйте, Дмитрий.

Такого в законе нет, что при наличии несовершеннолетнего ребенка не выселяют.

Правильно делаете, что намерены подать исковое заявление в суд о принудительном снятии с учета и выселении. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ,ст.209 ГК РФ.

1.Верно, к ипотечной картире не относится. Могут выселить через суд и при наличии несовершеннолетних детей.

2.Можете и к таким способам прибенуть, поменяйте замки. Обратитесь к участковому.

3.Да,можете обратиться к УК по данному вопросу с заявлением. Вы собственник.

4.Да,можете взыскать за весь период.

5.Да,можете взыскать. Это называется материальный ущерб, убытки, ст.15,1064 ГК РФ.Главное - фиксируйте все. чтобы были доказательства.

Здравствуйте, Дмитрий, отвечая на Ваши вопросы поясняю:

1.Исходя из смысла ч. 1 ст. 446 ГПК РФ следует, что Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание[i][/i]

Поэтому не верно бывший собственник рассуждает.

2.В связи с тем, что вы являетесь собственником, можете ускорить процесс выселения путем вселения третьего лица. Если будут препятствовать, пригласите участкового.

3.Можете написать заявление о пристановлении поставки коммунальных ресурсов.

4.Можете взыскать не только задолженность за потребляемые ими услуги ЖКХ, но и собственные убытки, в связи с невозможностью использования принадлежащего вам помещения. Убытки поможет рассчитать оценщик.

5.Ущерб, умышленно нанесенный собственником Вашему имуществу можете взыскать, кроме того и обратиться с заявлением о причинении вреда имуществу по ст.167 УК РФ

Удачи Вам.

Здравствуйте!

Так как Вы являетесь собственником, то в Вашем случае возникают права согласно ст. 209 ГК РФ, что дает Вам право распоряжаться своим имуществом!

1. Вы правы, Верно!

2. Пригласите участкового, и с ним вместе проследуйте в Вашу собственность!

Но в любом случае Вам необходимо действовать через суд, как бы не хотелось, но порой это единственный выход!

3. Попробуйте обратиться с заявлением к коммунальщикам, но тут уже на усмотрение.

4. Можете конечно взыскать все Ваши затраты!

5. Если сможете доказать, что при покупке Ваша квартира находилась в другом состоянии, а при выселении граждан стала не пригодной, то да!

Терпения Вам и всего наилучшего!