Развод и долевая собственность - как выкупить долю мужа в квартире?
С мужем находимся в браке, решили разойтись. Квартира, в которой мы проживаем находится в долевой собственности, по 1/4 у каждого (я, двое детей, муж), т.к. оформляли маткапитал. (Муж к этой квартире вообще отношения не имеет, квартира моей бабушки, но пришлось оформить на всех в равных долях, с целью получения средств маткапитала. На эти средства сделали ремонт). На данный момент, мне предложили хорошую работу и дочка старшая через год в институт, чтобы не отпускать ее одну, решилась на переезд. Муж сказал, чтобы я выкупала его долю: квартплату не платил ни разу, ничего не вложил вообще. Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте!
Предложите ему цену, которую вы готовы выложить, а в случае отказа объясните ему, что вы через суд можете признать его долю незначительной, то есть по сути забрать эту долю у него, заплатив ему компенсацию, но размер этой компенсации будет гораздо меньше тех денег, что вы предлагаете.
Спросить
Покупайте его долю.
Одновременно предъявите иск об оплате части коммунальных платежей за квартиру.
Проведите взаимозачет.
Спросить
Я вообще не готова у него выкупать долю. Он вообще к этому никакого отношения не имеет. Только на бумагах.
Спросить
Если вы не готовы выкупать долю, значит все останется как есть. Других вариантов нет, если вы хотите продать. Поэтому что делать в такой ситуации, вам решать.
Спросить
Бумаги тоже имеют юридическую силу, если они незаконны, то их надо признавать недействительными, срок давности 3 года. Прежде чем, что то составлять, надо знать последствия.
СпроситьЕсли долю мужа нельзя выделить в натуре, она является незначительной и муж не заинтересован в ее дальнейшем использовании, суд может обязать других собственников выплатить компенсацию, что приведет к утрате мужем права собственности на долю (ст.252 ГК РФ)
Спросить
С мужем на средства материнского капитала купили участок с домиком без привлечения других средств, т.е. ровно на маткапитал. Муж умер до выделения долей. Как сейчас мне выделить доли? У мужа есть ребенок от первого брака какое он отношение имеет к нашему маткапиталу если ему выделена доля по маткапиталу бывшей жены мужа?
Здравствуйте. Ребенок мужа от первого брака никакого отношения к этому имуществу не имеет. На мой взгляд здесь нужно воспользоваться ст. 418 ГК РФ. Прекращение обязательства смертью гражданина. Здесь именно тот случай. Обязательство по выделению долей тесно связано с личностью. (имущество приобретенное на средства маткапиталла должно быть поделено между членами семьи) а т.к супруг скончался, то это обязательство в отношении него прекращено. Обращайтесь к нотариусу и выделяйте доли себе и детям.
СпроситьТакая ситуация. Покупали квартиру в браке с 1 мужем в ипотеку, вложили маткапитал. Муж умер, через год, оформляла в наследство эту квартиру ипотечную только на себя. Нотариус спросила, будем включать детей, я сказала нет, т. к это по факту долг, а не собственность. А теперь нотариус не может выделить доли по маткапиталу из-за того, что дети не вступали в наследство.
Можно установить факт принятия наследства детьми в судебном порядке. Тогда нотариус сможет выделить доли.
Спросить
У меня такой вопрос возможно ли лишить бывшего мужа доли в квартире и выписать его из квартиры, в квартире не проживает полтора года, за квартиру не платит.? квартира находится в общей долевой собственности в равных долях 5 детей я и бывший муж, и обязать его выплатить образовавшиийся долг.
В браке купили в ипотеку квартиру с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса. Сейчас разводимся. Бывший муж предлагает отдать мне деньги равные маткапиталу вложенные мной при покупке квартиры. А взамен я откажусь от своей половины собственности. Будет ли это законно с моей стороны? В плане использования средств маткапитала, если я получу их от бывшего мужа.
Здравствуйте, Анна! Предложение как минимум странное. Ведь в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. Вы должны выделить доли членам семьи, в т.ч. детям. В этой ситуации вот так просто "обналичить" средства мат. капитала не получится. Вернее потом к Вам будут вопросы по ст.159.2 УК РФ за мошенничество в сфере получения социальных выплат. Не соглашайтесь. Незаконно.
Сначала здесь нужно выделить доли, а отчуждение долей несовершеннолетних возможно с разрешения органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Не совсем понятно, а что с долями детей? Вы выделили их детям?
1. Если нет, то у вас могут в будущем возникнуть сложности, обяжут выделять доли или затребует ПФР обратно средства мат. капитала.
Мало того, за такие действия вам могут и ст.159.2 УКРФ приписать.
2. Если дети получили свои доли и муж хочет у вас выкупить именно вашу долю за цену мат. капитала, то вы вправе ею распорядиться, согласно ст.209 ГКРФ.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Только прописывать нигде не нужно, что это деньги - возврат за мат. капитал, это незаконно.
Это будет просто продажа доли собственника, за определённую цену.
3. На самом деле, я в такой афере не участвовала бы на вашем месте, так как сейчас строго контролируется и выделение долей детям и расходование средств.
Всех благ вам!
СпроситьВсе законно, только отказаться от доли так просто нельзя. Вам придется оформить договор дарения доли на мужа в соответствии со ст.572 ГК РФ. И есть еще одна проблема. В этой квартире должны быть выделены доли детям, то есть у детей должно быть по 1/4 доли. А вот от этих долей так просто "отказаться" нельзя.
СпроситьЯ состою в законном браке, у моего мужа это второй брак. От первого брака имеется совершеннолетний сын. Квартира в которой мы проживаем находится в долевой собственности между моим мужем и его сыном (в равных долях). Я имею тоже совершеннолетнего сына, который проживает в своей квартире. Сможет ли мой сын претендовать на долю в квартире в которой мы проживаем с мужем, в случае нашей смерти? Надо ли писать завещание, чтоб не было проблем? Ольга.
В данной квартире мой муж проживал с детства с родителями, родители переехали. Муж приватизировал ее, в равных долях с сыном.
СпроситьВ случае смерти Вашего мужа наследниками являетесь Вы и его сын (а также, родители мужа, если они живы) - все в равных долях.
Так как указанная доля в праве собственности возникла в результате приватизации, она не является общим имуществом супругов. В случае Вашей смерти до смерти Вашего мужа никаких имущественных прав на эту долю у Вашего сына не возникнет. В случае Вашей смерти после смерти Вашего мужа (если Вы примете наследство - в объёме, как я написал в первом предложении, - то есть, в равных долях) Ваш сын унаследует принятую Вами по наследству после мужа долю в квартире (если у Вас на момент смерти не будет других наследников - детей, супруга, родителей).
Если Вы и Ваш муж хотите распорядиться этим имуществом на случай смерти в пользу Вашего сына, то Вашему мужу целесообразно написать завещание.
СпроситьВопрос в следующем... как правильно оформить дарственную, если даритель невыездной, т.е.на дому? Дело в том, что наша квартира находится в долевой собственности (четыре равные доли): одна доля мужа, одна доля моя, одна доля нашей старшей несовершеннолетней дочки и одна доля бабушки мужа (пенсионерка)... бабушка мужа с нами не проживает (живет на квартире родителей супруга), но с нами в квартире зарегистрированы и проживают еще наши две малолетние дочери... т.е.они являются правнучками одного из собственников квартиры - бабушки мужа... как правильно оформить дарение доли на двух младших правнучек на дому (на каждого ребенка по 1/8)?что для этого необходимо? Заранее благодарна за ответ!
Квартира была взята до брака в ипотеку. После вступления в брак и рождения ребёнка в ипотеку был вложен маткапитал (с уменьшением ежемесячного платежа по ипотеке). Ипотека ещё не закрыта. Дело идёт к разводу.
Вопросы:
Учитываются ли проценты по ипотеке при расчёте долей? Т.е. если их учитывать при расчётах долей всех денежных средств вложенных в квартиру (первоначальный взнос, платежи по ипотеке до брака, платежи в браке, маткапитал, платежи после развода), то общая площадь квартиры будет больше, чем есть по факту. Если их не учитывать, то маткапиталом оплачивается доля, большая чем есть по факту (т.к. маткапитал также тратится на % по ипотеке).
По условиям маткапитала доли необходимо выделить каждому члену семьи (в моём случае 3 человека). Правильно ли я понимаю, что это делается пропорционально сумме маткапитала вложенной в квартиру (сумма маткапитала / стоимость квартиры по договору * площадь квартиры / 3) от стоимости квартиры по договору?
Нет кадастрова стоимость/сумма мат капитала = доля ребенка.
Остальное как договориться, нет в суде решать.
СпроситьСитуация такая: у нас есть квартира, собственники: я, муж и двое несовершеннолетних детей в равных долях, т.е. у каждого по 1/4 квартиры в собственности. Это получилось, потому что покупали квартиру с использованием средств материнского капитала. Планируем переезд в другой город и покупку квартиры там. Как можно продать эту квартиру? У меня есть в нашем же городе доля в родительской квартире, которая по площади чуть больше общей доли детей. Можно ли как-то (и если можно, то каким именно образом?) переписать мою долю в родительской квартире на детей, чтобы безболезненно нашу квартиру продать? Какие еще тут могут быть варианты?
Елена, да это возможно. Орган опеки дает разрешение на продажу жилья принадлежащего детям в том случае, если одновременно детям будет куплена такая же доля в другом аналогичном жилье. Обратитесь по этому поводу в орган опеки.
СпроситьПомогите разобраться. Ситуация такая: находясь в браке супруги решили улучшить жилищные условия мамы мужа, для этого было продано жилье мамы, а недостающая часть суммы была погашена за счёт средств маткапитала. Квартиру оформили на супруга, доли никому не выделялись. В квартире проживает мама мужа. Есть ещё одна квартира, оформлена на обоих супругов. Сейчас брак расторгнут и по устной договоренности квартира, оформленная на мужа остаётся ему, от доли во второй квартире он отказывается в пользу супруги. Вопрос: можно ли перевести долю маткапитала из первой квартиры во вторую и как это сделать, если возможно? Спасибо.
Добрый день! Вам с бывшим супругом нужно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, оно составляется у нотариуса (ст. 38 Семейного кодекса). Поэтому начать надо с похода к нотариусу, он разъяснит Вам процедуру и составит соглашение.
СпроситьУ меня такой вопрос: Мы с мужем в разводе, но проживаем вместе. В браке нами была приобретена квартира на правах долевой собственности. По 1/3 на каждого. Также в долевой собственности находится несовершеннолетний ребенок. На данный момент мы хотим купить квартиру в новостройке (долевое строительство, больше 70% от продажи квартиры свои средства). Остальную часть денежных средств муж берет в ипотеку. Проблема в том, что в банке и Росреестре требуют согласие супруги, т.к. кредит и квартира будут оформлены на мужа, то мы с ребенком не сможем получить свои по 1/3 доли до сдачи дома и получении зеленки. Как т.о. можно мне обезопасить себя и ребенка от обмана со стороны мужа? Спасибо!
Во-первых: ребенок не может быть в долевой собственности. Режим долевой собствености на детей не распространяется. Во вторых - Вы не являетесь его женой, т.к. брак расторгнут (с Ваших слов), В-третьих: Вы можете стать стороной договора долевого участия в строительстве, так же как и ребенок. Больше никак обезопасить себя Вы не сможете. Кроме того, органы опеки вряд ли дадут согласие на продажу квартиры, сособственником которой является несовершеннолетний, без предоставления ему равнозначного жилья
Спросить
