Как защитить себя при покупке квартиры у физических лиц - риски и законы, которые нужно знать.

199₽ VIP

Здравствуйте, Александр! Вообще-то срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет согласно ст.181 ГК РФ 1 года, а не 3. 3 года для признания последствий недействительности ничтожной сделки. А раз на момент сделки были справки из ПДН, то на момент сделки все были дееспособны. Вы же вправе предъявить их в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Так что не останетесь без квартиры. Закон тут на Вашей стороне.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы полностью защищены, даже переживать не о чем! Никто и ничего уже не отменит и не изменит, так как на момент совершения сделки у них было подтверждение дееспособности. Живите спокойно и не выдумайте себе проблем там, где их нет и быть не может. Вы купили квартиру у собственников, а они имели право её продать. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности

Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Александр!

Вам не о чем переживать, так как на момент сделки продавцы были дееспособны, более того, имелись справки из ПНД.

Никто вас квартиры не лишит.

Тот факт, что после сделки кого-то из продавцов признают недееспособным, сделку не отменит.

ГЛАВНОЕ, я повторюсь, дееспособность в момент совершения сделки, подписания документов.

Вы добросовестный приобретатель, и если кто-то решит оспорить сделку в течение 3 лет, то суд встанет на вашу сторону, так как вы не попадаете под ст. 302 ГК РФ,

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Имущество приобретено от лица, которое имело право его отчуждать.

ПЕРЕЖИВАТЬ ВАМ НЕ О ЧЕМ!

Всех благ Вам!

Здравствуйте.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

На момент сделки все были дееспособны. В случае признания одного из продавцов недееспособным-это будет за пределами Вашей сделки и срока исковой давности. Живите спокойно. Удачи.

Александр!

Это крайне маловероятно (остаться без квартиры и с ипотекой в данном случае).

Вас защищает ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой истец должен будет доказать обстоятельства, что

- на момент купли-продажи квартиры собственник (продавец) являлся недееспособным,

- покупатель знал о том, что собственник является недееспособным.

Все будет хорошо.

Добрый день! В рассматриваемом случае, оснований (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации) для признания сделки недействительной не усматривается, поскольку на момент совершения сделки продавцы не были признаны недееспособными решением суда, вступившим в законную силу. Да и банк перед заключением кредитного договора проводил правовую экспертизу документов продавцов квартиры.

Сделки признаются недействительными в общем порядке - для этого нужно подать иск в суд. Однако, как правило, в отношении ничтожных сделок достаточно предъявить в суд требование о применении последствий недействительности. Но не нужно зацикливаться на этом вопросе.

Здравствуйте Александр!

Конечно защищены.

Просто так забрать не могут.

Во-первых, такой иск должны подавать не эти люди, а какие-то заинтересованные лица. Например, наследники. А для этого сами понимаете, те кто Вам продал сначала должны умереть.

Сами же они такой иск подать не могут.

Во-вторых, надо еще доказать, что они не понимали что делают.

Т.е.должны быть жесткие основания для этого

С учетом их возраста, того что они на учете не состоят - сделать это нереально.

Таким образом, нет оснований для признания сделки недействительной.

Ст. 166-181 ГК РФ.

Не останетесь без квартиры.

Не переживайте.