Как найти временного председателя ТСЖ и бухгалтера через УК для подготовки документов вступления в ее список обслуживаемых домов?

Порядок избрания председателя ТСЖ должен быть предусмотрен Уставом ТСЖ, так же как там и должны быть прописаны полномочия правления ТСЖ, членов ТСЖ, председателя ТСЖ.

Согласно ст. 135 ЖК РФ «Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов».

Статья 147 ЖК РФ «1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.»

Статья 148 ЖК РФ – «В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.»

Поэтому стараются выбирать Председателя ТСЖ из лиц, проживающих в доме.

Но есть договоренность с УК (официальное согласие), которая готова нас взять в свой список обслуживаемых домов

В этом случае, вам председатель на платной основе. Не понадобится вообще.

Я все понимаю, НО... Человек является супругом собственника жилья, которая не живет в данной квартире, а живет достаточно далеко. В квартире проживает их сын с женой, который и являлся до этого времени председателем ТСЖ. Но обстоятельства у него изменились, срок полномочий подошел к концу (у нас договор на 7 месяцев), и таким образом, мы остаемся ни с чем, так как никто из собственников не хочет занять этот пост. Вопрос в том, как можно сократить расходы, если кроме одного человека желающих нет, а он и не проживает здесь, и ЗП хочет большую, а на собрании собственников решено перейти в УК, которая берет нас через 4 месяца, в течении которого мы должны подготовить документы. Что можно сделать в данной ситуации, чтобы минимизировать расходы на управление дома? Просто раньше мы платили за управление домом в 3 раза меньше, чем предложено и навязывается сейчас.

Спасибо! Подскажите, пожалуйста, тогда каким образом можно минимизировать зп председателя и бухгалтера? Ведь если на собрании принять какую-то цифру, и кандидат будет не согласен, то желающих не будет вовсе, а платить полдома не может такие суммы на управление 10 квартирами.