Необходимость уплаты налога с дохода физического лица при продаже нежилого помещения - вопросы по НК РФ.

199₽ VIP

Нет не должны Согласно пункту 2 статьи 217.1 НК доходы от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от НДФЛ при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения то есть 5 лет, таким образом после продажи помещения за цену не менее 70℅ от кадастра вы не будете уплачивать налог.

Доброго дня!

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК освобождаются от НДФЛ доходы, получаемые физлицами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК.

Если ли имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение установленного срока владения и более, (от трех до 5 лет), а также в течение вышеуказанного срока не использовалось в предпринимательской деятельности, доход, полученный от продажи такого имущества, освобождается от НДФЛ.

Ответ основан на письме Минфина № 03-04-05/47623 от 28.06.2019.

С уважением.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ освобождаются от уплаты НДФЛ:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

(в ред. Федеральных законов от 27.11.2018 N 425-ФЗ, от 29.09.2019 N 321-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 17.1 в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если ваше нежилое помещение, на момент продажи не использовалось в предпринимательской деятельности, то Вы на основании пункта 17.1 статьи 217 и пунктов 3 и 4 ст 217 НК РФ освобождаетесь от уплаты НДФЛ, так как нежилое помещение находилось на момент продажи в вашей собственности более пяти лет.

Соответственно вам не требуется подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Согласно пункту 2 статьи 217.1 НК доходы от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от НДФЛ при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения то есть 5 лет. В данном случае поскольку Вы не являетесь предпринимателем, то данная сделка купли-продажи не является коммерческой.

По закону вы не должны платить налог, поскольку помещение у вас находилось более пяти лет а собственности

Основание

Пункт 2 статья 217.1 НК РФ.

Однако в ст 217.1 есть уточнение что положения настоящего пункта не распространяются на доходы получаемые физ лицами от продажи имущества непосредственно используемое в предпринимательской деятельности. Не является ли моя деятельность по сдаче помещения предпринимательской?