Как узаконить самострой на ИЖС с нарушением коэффициента застройки и Отступа от красной линии (3,5 м. Вместо 5 м.)

995₽ VIP

Олег, здравствуйте.

Только через суд.

Здравствуйте, попробуйте посредством упрощенной регистрации прав/дачная амнистия, по основаниям ст. 70 ФЗ " О государственой регистрации недвижимости", для этого необходим техплан. После отказа регистрирующего органа обращайтесь в суд о признании права собственности на объект недвижимости с характеристиками, существующими на момент обследования кад. инженером.

Перед обращением в суд нужна строительно-техническая экспертиза, устанавливающая незначительность допущенных нарушений, либо их отсутствие.

Удачи Вам.

Добрый вечер! Узаконить самовольную потсройку можно только в судебном порядке, Ст.222 ГК РФ. подавать нужно исковое заявление в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ. Однако, право собственности на самовольную постройку может быт ь признано судом только в случае, если она не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, построена согласно норм и правил (строительных, градостроительных. Противопожарных и так далее). Потребуется заключение строительной судебной экспертизы, ст.79 ГПК РФ.Сам по себе факт нарушения коэффициента застройки и Отступа от красной линии (3,5 м. вместо 5 м.) в данном деле большой минус, однако, это не будет однозначно свидетельствовать о том. что нельзя будет постройку узаконить. Суд будет давать правовую оценку документам и обстоятельствам в их комплексе, каждому доказательству по отдельности.

Здравствуйте, Олег, тут вопрос в том, нарушает ли это чьи то права, а если никто не возражает и никому это не мешает, то узаконить можно в судебном порядке, как и любой самострой ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

...

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здравствуйте!

Если Ваш земельный участок не межеван, то Вам сначала необходимо размежевать, границы ЗУ определить. Согласовать границы участка с соседями. А потом уже переходить к оформлению объекта недвижимости.

Узаконить самовольную постройку можно только в суде, на основании ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка, необходимо в рамках гражданского дела провести судебно строительную-техническую экспертизу (ГПК РФ Статья 84. Порядок проведения экспертизы), которая покажет и укажет что постройка не несет угрозу жизни и здоровью граждан, и соблюдены все противопожарные нормы.

А так же необходимо указать что объект построен в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка (ИЖС).

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Олег

Можно оформить застройку через суд по п.3 ст.222 ГК

Для этого:

1. Вы обратитесь с заявлением о выдачи акта ввода в эксплуатацию объекта

2.Получите ответ (отказ)

3. Готовьте иск в суд

Обоснование ниже

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Здравствуйте.

Если объект недвижимости (жилой дом) возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобного рода объектам (существенно не нарушает) , не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то с удовлетворит исковое заявление о признании права собственности жилой дом.

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ", рассматривая иски опризнанииправа собственностинасамовольнуюпостройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такаяпостройкаугрозу жизни и здоровью граждан.

Вот. что говорит суд "отступы от красных линий до строения составляют менее 5 м. с нарушением площади застройки земельного участка Между тем жилые дома могут эксплуатироваться в данном конструктивном решении, пригодны для постоянного проживания, находятся в границах земельных участков".

Вы можете обратиться к любому юристу сайта за составлением искового заявления. Удачи.

Самое главное, чтобы красная линия за которую вы заступили не была чужим участком, в таком случае вы обращаетесь в суд в порядке ст 222 ГК РФ проводите строительную экспертизу она дорогая и если не будет установлено нарушения чьих либо прав то в суде шансы есть но строительная экспертиза дорогая.

Здравствуйте!

Самовольное строительство даже в таком случае можно легализовать путём обращения в суд с иском по месту нахождения такой недвижимости по ст 222 ГКРФ

Ваши действия

1. Обращайтесь первоначально (это обязательно) с уведомлением о начале строительства в отдел архитектуры по ст 51 ГкРФ и получите отказ

2. И потом в суд с иском о признании права собственности на самовольное строительство, а перед этим получить надо техпаспорт (не техплан) на это строение доя формирования исковых требований (площади и до характеристик)

Таким образом для обращения в суд Вам понадобится:

1 Отказ архитектуры в выдаче уведомления

2 Техпаспорт

3. Документ о праве собственности или аренды не участок, где велось строительство

В суде Обязательно надо просить назначать экспертизу по ст 79!ГПКРФ

Само по себе нарушение Ваше не является существенным. Главное - отсутствие угрозы жизни и здоровью существованием данного объекта .

Здравствуйте.

Вопрос ваш можно разрешить через реконструкцию и ее оформление. Так согласно ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ, можно привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями, через реконструкцию с учётом требований главы 6 ГрК РФ.

Для такой правовой позиции по вашему вопросу, разработка и утверждение проектно-сметной документации и получение соответствующего разрешения на саму реконструкцию, потом соответственно нужно "претворить в жизнь" саму реконструкцию и официально ее ввести в эксплуатацию. Таким образом, ваш вопрос узаконить реально можно через реконструкцию, п. 2 ст. 222 ГК РФ и в соответствии с требованиями п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ.

Всего вам доброго решить Ваш вопрос.

Добрый день. Самострой на ИЖС Вы можете узаконить в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ), путем подачи искового заявления. Но для начала Вам необходимо пройти нужные процедуры (межевание, установление границ и тд.) , после чего обратиться во все необходимые инстанции, собрать нужный пакет документов, подать заявление на ввод в эксплуатацию. Получив официальный письменный отказ, проведя заранее строительную экспертизу, Вы вправе обращаться с иском в суд. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определяют все вопросы рассмотрения данных споров.

Олег!

Главное в Вашем вопросе не самовольная постройка, которую при желании возможно узаконить в соответствии с ч.3 ст.222. Самовольная постройка ГК РФ, а именно заступ за красную линию.

Без решения этого вопроса узаконивание решено не будет

3. Право собственности на самовольную постройку может быть "признано" судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Красные линии - это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, они устанавливаются, изменяются или отменяются в документации по планировке территории

К территориям общего пользования относятся в том числе улицы, проезды, скверы, бульвары, то есть такие территории, которыми могут беспрепятственно пользоваться любые лица.

Красные линии устанавливаются в документации по планировке территории. Их наличие повлияет, например, на предоставление земельного участка или получение разрешения на строительство.

Красные линии устанавливаются в документации по планировке территории. К ней относятся:

- проект планировки территории. По общему правилу красные линии устанавливаются этим документом;

- проект межевания территории. Красные линии могут быть установлены этим проектом, если его подготовка проводится без проекта планировки территории.

Красные линии влияют на возможность предоставления земельного участка.

Такие линии учитываются при подготовке схемы расположения земельного участка, которая необходима для образования участков. В предоставлении (предварительном согласовании предоставления) будет отказано, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования. Это связано с тем, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат.

Для выдачи разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации в том числе красным линиям. Кроме того, в проектах межевания территории отображаются как сами красные линии, так и линии отступа от них для определения мест размещения зданий, строений, сооружений. Следовательно, если красные линии и отступы от них не учтены, разрешение на строительство не выдадут.

rosreestr.gov.ru

Согласно Постановления Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике "О принятии и введении в действие РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации" от 6 апреля 1998 года N 18-30 органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии. Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций. А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства (подробнее о том, как арендовать у государства землю) захваченную территории или приватизировать ее.

Положительным примером о переносе красной линии и сохранении прав на недвижимость может послужить дело, рассмотренное в Московском районном суде г. Калининграда.

Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2006 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2015 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что КЛ была проведена в 2009 г. Данные с ЗУ не учитывались. Истец подавал в Администрацию заявление о переносе КЛ, но получил отказ.

Истец просил суд рассмотреть заявление и сохранить право собственности на дом и пристройку.

Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, не несет угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц, иск был удовлетворен.

lawowner.ru

Удачи Вам!

Добрый день! В рассматриваемом случае путем подачи иска в районный суд о признании права собственности. Но для начала нужно подготовить тех. план дома, подать в администрацию уведомление об окончании строительства жилого дома. По результатам проверки в Ваш адрес направляется уведомление о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (в данном случае проверяться будет соответствие объекта ИЖС требованиям разрешения на строительство).

По делу будет назначена строительная техническая экспертиза.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

При этом согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.