Договор поручения при поиске квартиры с использованием ипотеки - возможность уменьшения суммы вознаграждения, расторжение договора и признание его недействительным.

Правомерены ли пункты договора поручения о представлении продавца при продаже недвижимости, которые гласят о том, что Покупатель вносит Поверенному полную сумму стоимости недвижимости до оформления и подписания основного договора в виде ценного пакета, а Доверитель имеет право заключить основной договор купли-продажи ОН только после получения от Поверенного Гарантийного обязательства, сведетельствующего о внесении Покупателем полной суммы стоимости нед-ти? И ещё, что работа Поверенного, в случае отказа Доверителя от продажи ОН, считается осуществлённой в полном объеме, если Поверенный принял от имени Доверителя залог по Предварительному договору с покупателем в период действия данного договора (поручения) ? Заранее Спасибо за ответ.

Является ли агенство недвижимости коммерческим представителем доверителя на этапе выполнения договора - поручения по поиску покупателя на квартиру и несет ли доверитель в связи с этим какую либо ответственность за прекращение договора в одностороннем порядке без объяснения причин (ст 978 ГК п.2)Вознаграждение в поверенного в договоре - поручении неоговарено в явной форме. Форма договора составлена так, что есть финансовые санкции к доверителю за несоблюдение условий договора (эксклюзивность и проч.). Правомочны ли они?

Я заключил договор поручения вчера, а сегодня понял, что мне это не нужно (заплатив при этом 10000 рублей). И мею ли я право рассторгнуть договор и сколько они мне должны вернуть, при условии, что никаких обязательств еще не выполнено. Заранее большое спасибо. В какой срок можно рассторгнуть договор поручения. В договоре прописан пункт - Доверитель в праве отказатьсяот исполнения настоящего договора при условии оплаты вознаграждения поверенному за фактически выполненные обязательства в соответствии со ст.978 ГК РФ. Еще есть такой пункт Для исполнения обязательств по настоящему договору договору поверенный выполняет поручение доверителяв соответствии с п.1.1 настоящего договора, а так же направляет все платежи в соответствии с п. 2.1.1 поступившие от доверителя, в компанию BG Hjliday Corp., в течение семи банковских дней. Договор был заключен 6.02.12 имею ли я право его рассторгнуть.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Поверенный обязан: 2.1.1. Сообщать Доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения. 2.1.2. Подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта. 2.1.3. При наличии обстоятельств, препятствующих исполнению поручения Поверенным, уведомить Доверителя не позднее 3-х дней после возникновения или обнаружения данных обстоятельств. 2.1.4. Оказывать Доверителю консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего Договора. 2.1.5. Обеспечить координацию денежных расчетов между Продавцом и Покупателем. 2.1.6. Предоставить Доверителю специальным образом оборудованные и меблированные помещения с целью обеспечения комфорта и конфиденциальности переговоров по сделки. 2.2. Доверитель обязан: 2.2.1. Обеспечить Поверенного документами, и денежными средствами, необходимыми для выполнения поручения. 2.2.2. После подписания настоящего договора Доверитель обязан заключить предварительный договор купли-продажи Объекта с Продавцом в срок до 10 октября 20010 г. При готовности Объекта к совершению сделки купли-продажи Доверитель обязан заключить основной договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы по Курганской области. 2.2.3. Уплатить Поверенному обусловленное настоящим Договором вознаграждением, а также возместить фактически произведенные затраты Поверенного, связанные с выполнением данного поручения. 2.2.4. Соблюдать конфиденциальность информации, полученной одной стороной от другой. 2.2.5. Предоставить согласие супруга на покупку Объекта. 3. СРОКИ И РАСЧЕТЫ 3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента в силу с момента его подписания сторонами и действует по 10 октября 2010 г. После подписания Доверителем предварительного договора купли-продажи с продавцом Объекта, настоящий договор продлевается до полного выполнения сторонами своих обязательств по Предварительному договору. 3.2. Размер вознаграждения за исполнение поручения определяется Поверенным в размере 10.000 (Десять тысяч руб.) и вноситься в кассу Поверенного при подписании настоящего договора. 3.3. Оставшуюся сумму в размере 1040.000 (один миллион сорок тысяч) рублей Доверитель уплачивает Продавцу в день подписания договора купли-продажи Объекта в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области. 3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора купли-продажи Объекта оплачивает Доверитель. 4. ОСНОВАНИЯ ИЗМНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА И ПОСЛЕДСТВИЯ ДОГОВОРА. 4.1. По соглашению сторон срок действия настоящего договора может быть изменен на срок необходимый для его исполнения, если исполнение настоящего договора было затруднено действиями третьих лиц. 4.2. Все, должным образом, подписанные изменения, дополнения, приложения, дополнительные соглашения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью. 4.3. При неисполнении Доверителем своих обязательств или гарантий либо при досрочном расторжении настоящего Договора последний несет ответственность перед Поверенным и третьими лицами согласно действующего законодательства РФ. 4.4. В случае отказа Доверителя от совершения сделки на условиях настоящего договора внесенная Доверителем денежная сумма, указанная в п. 3.2. настоящего договора, ему не возвращается. 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. Доверитель осмотрел указанный Объект, претензий к его санитарному, техническому состоянию и потребительским свойствам не имеет. Поверенный не несет ответственность за санитарное, техническое состояние Объекта 5.2. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (пожар, стихийное бедствие, военные действия, массовые беспорядки, потеря правоспособности, смерть физических лиц или ликвидация юридических лиц, участвующих в исполнении настоящего Договора, изменения Российского законодательства и др.) Поверенный освобождается от ответственности. 5.3. При предоставлении заведомо ложной информации, либо недостоверных документов «Доверителем», «Поверенный» снимает с себя обязательство по выполнению настоящего Договора. 5.4. В случае отказа в гос. Регистрации Договора купли-продажи «Объекта» в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области в срок до «10» октября 2010 г. По причине неисполнения «Поверенным» п. 2.1.2. настоящего Договора «Доверитель» вправе расторгнуть Договора, а «Поверенный» обязан в течении 3-х дней с момента получения письменного требования «Доверителя» вернуть денежные средства, уплаченные ему в соответствии с п. 3.2 Договора. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Все споры и разногласия, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Сумма внесенная 10.000 руб., хочу её вернуть. Просто прийти, после 10 октября, и потребовать её? Ответить ХОЧУ ВЕРНУТЬ ПОТМУ ЧТО НЕ ВЫПОЛНИЛИ СВОИ ОБЯЗАННОСТИ, МЕСЯЦ НАЗАД ЕГО ЗАКЛЮЧИЛ, АГЕНТ ТРУБКУ НЕ БЕРЕТ. ДИРЕКТОР АГЕНСТВА ГОВОРИТ: не переживайте, мы вам позвоним!... и потерялся!

Объясните пожалуйста рвзницу между дсрочным расторжением договора пручения и прекращением договора поручения в следствие отмены пручения доверителем. Какие последствия для доверителя несет последнее? Ситуация такая: мной с агентством недвижимости был заключен договор поручения по подбору ипотечной программы. Сейчас хочу данный договор отменить на основании ст. 977 ГК РФ. В заключенном договоре есть пункт 7.4: "В случае расторжения настоящего договора по инициативе Доверителя, Доверитель обязуется оплатить Поверенному вознаграждение предусмотренное п. 4.1 настоящего договора". МОгу ли я отменить поручение и в соответствии со ст. 978 ГК РФ возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе? Либо я должна буду оплатить все вознаграждение, предусмотренное п. 7.4 договора? И еще вопрос: в случае отмены дговора поручения не окажет ли банк в выдаче ипотечного кредита, если я уже не сотрудничаю с агентотвом, через которое подавала документы на ипотеку? В агентстве заполняла заявку на ипотеку и они отправляли через свою электронную почту.

Можно ли доверителю расторгнуть договор поручения с агенством в одностороннем порядке? Кратко: договор действителен ещё три месяца, но доверитель хочет его расторгнуть, т.к. цена за объект установленная им, на сегодняшний день не устраивает его. Какие проблемы могут возникнуть у клиента-продавца ОН (доверителя)?

Ситуация у меня следующая. Два месяца назад я заключил договор с агентством недвижимости для продажи моей квартиры. В договоре прописано следующее: «Поверенный, (т.е. представитель агентства) берет на себя обязательство подыскать покупателя на объект недвижимости», «поверенный обязан провести полную подготовку всех документов для заключения купли-продажи за счет вознаграждения», «за выполнение поручения доверитель (т.е. я) выплачивает поверенному вознаграждение в размере 50000 рублей от цены объекта недвижимости». Покупатель на квартиру в течение срока действия договора (два месяца) найден не был. В последний день действия договора я пришел в агентство, чтобы расторгнуть договор и забрать находящиеся у агента документы (в том числе и технический паспорт, оплату за изготовление которого произвело агентство). Теперь агентство требует от меня оплатить их расходы на изготовление технического паспорта, документы не отдает и договор расторгать отказывается. В договоре по поводу его договора говорится следующее: «в случае если договор не расторгнут письменно в вышеуказанные сроки, он считается пролонгированным» и «в случае расторжения договора в одностороннем порядке, поверенный обязан вернуть принятые в работу документы только после оплаты неустойки, предусмотренной настоящим договором (10000 рублей)». Скажите, пожалуйста, законно ли требование агентства по оплате их издержек (права на вознаграждение они не имеют, т.к. поручение подыскать покупателя выполнено не было)? Считается ли расторжение договора мною по окончанию срока его действия расторжением в одностороннем порядке? И имеет ли право агентство считать договор пролонгированным, если они отказались его расторгать?

Доверитель заключил договор с адвокатом на оказание юр. помощи. Предмет договора - представление интересов доверителя в суде. К иску приложил договор и оплаченную квитанцию с просьбой взыскать расходы на представителя с ответчика. На первые два заседания адвокат не приходил, а на третьем доверитель от его услуги отказался, направив ему за 2 недели уведомление о расторжении договора. Палата по жалобе доверителя адвоката лишила статуса, в протоколе написали про ненадлежащее исполнение договора адвокатом. Доверителю по его делу иск частично удовлетворили, часть от суммы по квитанции за расходы представителю присудили ответчику в пользу доверителя-истца. Вопрос - может ли доверитель по суду взыскать с адвоката сумму договора, в связи с неисполнением адвокатом обязательств в срок, если часть от этой суммы присудили ответчику в пользу доверителя? Ответчик из тех, кто уклоняется от выплат, доверитель вряд ли что с него получит.

В сентябре 2013 года был заключен договор купли продажи доли в квартире племянница у дядьки. У племяннице нахватало средств и она чтобы не было обременения при регистрации якобы заняла по договору займа деньги Доверитель дядьки со своей стороны подписал договор и отдал племяннице для подписи и отправке дяде. В договоре купли продажи Доверитель записал, что денежные средства в размере 600787 рублей получил, а остальные были материнским капиталом. Но племянница оформила мат. капитал на свой расчетный счет и не перевела материнский капитал дяде Год никто доверителю ничего не сообщал и только в декабре-январе Покупательнца сообщила продавцу, что якобы деньги в размере 600787 тысяч получил доверитель с него и спрашивайте. Продавец подал в суд на Доверителя. А так как в договоре была подпись доверителя в получени денег, то на доверителя повесили этот долг. Сама племянца в суд не ходила. Доверитель написал заяаление в полицию, но они опросиди только саму покупательницу и все все доводы доверителя и документы) проект договора, где племяница сама дописывала сумму долга никто не взял во внимание, не стали розыскивать брата покупательницы, сколько доверитель не бился ничего нехотели делать в полиции. Затем у Доверителя заболела дочь, ухаживала за ней, и в 2016 году дочь умерла. Что можно сделать по вопросу возобновления проверки по мошеничеству со стороны лемяницы?

Недавно мы приобрели земельный участок. Деньги перед сделкой (300 тысяч) внесли на ответственное хранение поверенному агентства недвижимости под расписку (по договору об оказании услуг с агентством). По договору мы должны были уплатить 210 тысяч за участок его владельцу и 90 тысяч - вознаграждение агентству после выполнения работ. С продавцом никакого предварительного договора или соглашения подписано не было. В нотариальном договоре купли-продажи указано, что 210 тысяч мы должны уплатить продавцу в течение 10 дней после регистрации права собственности. Получив свидетельство о праве собственности, мы явились в агентство и вручили поверенному поручение на выплату 210 тысяч продавцу. Впоследствии выяснилось, что поверенный выплатила деньги продавцу ещё до того, как мы написали поручение, на основании его расписки о том, что он получил от неустановленных лиц по некому договору об оказании услуг 210 тысяч. Расписка напечатана, а не написана от руки, подпись продавца никем не заверена, никакого договора об оказании услуг, упоминаемого в расписке, мы с продавцом не заключали. Написать расписку в нашем присутствии продавец отказался. Такое поведение продавца и сотрудников агентства вызывает у нас подозрения, учитывая, что в договоре купли-продажи нотариус заверил наше обязательство выплатить продавцу деньги после регистрации, а документа, подтверждающего выполнение этого обязательства, поверенный с продавца не получила. Акта выполнения работ мы с агентством не подписывали, однако, поверенный предоставила нам копию приходного ордера на 90 тысяч, выписанного на своё имя (а не на имя доверителя), лишив нас тем самым возможности обратиться в суд по закону о защите прав потребителей. Можно ли квалифицировать действия поверенного как присвоение и растрату не по назначению вверенных ей денежных средств?