Сведетельствующего о внесении Покупателем полной суммы стоимости нед-ти?

Имеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.

При поиске квартиры для покупки с использованием ипотеки с агентством недвижимости был заключён договор поручения. Доверитель договор не читал и подписывал буквально не глядя.

В обязанности Поверенного входит получение выписки из ЕГРП, содержащую сведения об объекте и его правообладателях, составление договора купли-продажи с последующей регистрацией права собственности, определение списка документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, проведение юридического анализа документов.

В дополнительном соглашении указывается сумма вознаграждения Поверенному в размере 100 000 р и следующий пункт:

"В случае расторжения Договора поручения и невозможности Доверителя выполнить обязательства по настоящему Договору, возникшей по вине Доверителя, включая просрочку выполнения обязательств, Доверитель Поверенному оплачивает всю причитающуюся Поверенному сумму вознаграждения по настоящему договору".

Договор купли-продажи и расписка продавца о получении задатка были составлены не юридическим языком, со смысловыми повторами, с грамматическими и пунктуационными ошибками. Договор купли-продажи приходилось самостоятельно исправлять и дорабатывать с помощью знакомого специалиста.

Выписку из ЕГРП по квартире агентство Доверителю не предоставило.

Был день когда риелтор без предупреждения не выходила на связь до 17.00, и в этот день банк одобрили объект и расчитал неверно ставку из-за неправильно поданых документов. Доверителю пришлось самостоятельно общаться с банком, чтобы он отозвал объект, и подавать заявку заново, звонить продавцам и решать с ними возникшие вопросы.

Кроме того выяснилось, что у организации нет ОКВЭД на выполнение юридических услуг.

Можно ли уменьшить сумму вознаграждения, если Доверитель недоволен качеством оказанных услуг в части юридического сопровождения сделки? Если возможно, то на сколько?

Возможно ли расторгнуть договор и выплатить агентству только сумму понесенных им издержек? Как её определить?

Возможно ли признать договор недействительным, если при заполнении паспортных данных Доверителя в договоре была совершенна ошибка в полном наименовании органа, выдавшего паспорт? (Вместо "ОУФМС России по Н-ной области по Н-ному муниципальному району" указано "ОУФМС России по Н-ной области по Н-ному району").

Пожайлуста уважаемые юристы.

В договоре поручения есть пункт в котором говориться о том, что Поверенный не имеет право на заключение аналогичыных договоров поручения с другими кроме Доверителя, хозяйствующими субъектами, представляющими услуги в данной области. При нарушении данного пункта Доверитель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Правомерен ли Доверитель так ограничевать Поверенного? Является ли это нарушением антимонопильного законодательства?

1. ПРЕДМЕТ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора являются взаимоотношения Поверенного и Доверителя (далее Стороны) по купле-продаже и оформлению договора купли-продажи (при подборе покупателя) земельного участка общей площадью кв.м. и бревенчатого дома общей площадью кв.м. (далее-Объект), расположенных по адресу: РФ, ...область, . Доверитель поручает Поверенному от своего имени производить поиск покупателя указанного Объекта, при подборе покупателя указанной недвижимости от своего имени осуществлять оформление сделки по отчуждению Объекта.

Вчера мы заключили договор поручения, сегодня его расторгли, но с нас удержали 10% от стоимости договора, а не от внесенной суммы (где написано, что вознаграждение так же 10%, но уже от стоимости внесенной суммы). Юрист фирмы ссылалась на 49 главу ГК РФ, и сказала, что условия описанные в договоре не имеют силы. Скажите, какую сумму вознаграждения с нас имели право удержать, 10% от суммы договора или от суммы внесенных нами средств? Юрист обосновала удержание 10% от стоимости договора, тем что это мы в одностороннем порядке расторгаем договор и в следствии этого нарушаем договор. Хотя в договоре сказано: в случае если Доверитель (мы) изъявит желание расторгнуть договор поручения по собственной инициативе он обязан обратиться в фирму (название фирмы) с письменным заявлением о расторжении договора поручения.

- в случае если данежные средства не переведены Поверенным (а они не были к моменты расторжения переведены) Исполнителю, поверенный возвращает доверителю не переведенные Исполнителю денежные средства, удерживая вознаграждение Поверенное за фактически выполненную работу (заключение договора). как написано в договоре:

Общая сумма договора 61 406.66

Доверитель обязуется вносить платежи в следующем порядке: в день подписания договора 30 703, 30 руб, где 27 632.97 руб - средства во исполнение поручения Доверителя Поверенным и 3 070,33 руб. - вознаграждение Поверенного.

Далее в течение 5 месяцев выплачивать 6 140, 66 руб, где 90% это сумма поручения, а 10% вознаграждение. Напомню, что договор был заключен вчера, расторгнут сегодня, а удержали 10% от стоимости договора, сколько они имели право удержать?

Заранее спасибо за помощь!

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Поверенный обязан:

2.1.1. Сообщать Доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

2.1.2. Подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта.

2.1.3. При наличии обстоятельств, препятствующих исполнению поручения Поверенным, уведомить Доверителя не позднее 3-х дней после возникновения или обнаружения данных обстоятельств.

2.1.4. Оказывать Доверителю консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего Договора.

2.1.5. Обеспечить координацию денежных расчетов между Продавцом и Покупателем.

2.1.6. Предоставить Доверителю специальным образом оборудованные и меблированные помещения с целью обеспечения комфорта и конфиденциальности переговоров по сделки.

2.2. Доверитель обязан:

2.2.1. Обеспечить Поверенного документами, и денежными средствами, необходимыми для выполнения поручения.

2.2.2. После подписания настоящего договора Доверитель обязан заключить предварительный договор купли-продажи Объекта с Продавцом в срок до 10 октября 20010 г.

При готовности Объекта к совершению сделки купли-продажи Доверитель обязан заключить основной договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы по Курганской области.

2.2.3. Уплатить Поверенному обусловленное настоящим Договором вознаграждением, а также возместить фактически произведенные затраты Поверенного, связанные с выполнением данного поручения.

2.2.4. Соблюдать конфиденциальность информации, полученной одной стороной от другой.

2.2.5. Предоставить согласие супруга на покупку Объекта.

3. СРОКИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента в силу с момента его подписания сторонами и действует по 10 октября 2010 г. После подписания Доверителем предварительного договора купли-продажи с продавцом Объекта, настоящий договор продлевается до полного выполнения сторонами своих обязательств по Предварительному договору.

3.2. Размер вознаграждения за исполнение поручения определяется Поверенным в размере

10.000 (Десять тысяч руб.) и вноситься в кассу Поверенного при подписании настоящего договора.

3.3. Оставшуюся сумму в размере 1040.000 (один миллион сорок тысяч) рублей Доверитель уплачивает Продавцу в день подписания договора купли-продажи Объекта в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области.

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора купли-продажи Объекта оплачивает Доверитель.

4. ОСНОВАНИЯ ИЗМНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА И ПОСЛЕДСТВИЯ ДОГОВОРА.

4.1. По соглашению сторон срок действия настоящего договора может быть изменен на срок необходимый для его исполнения, если исполнение настоящего договора было затруднено действиями третьих лиц.

4.2. Все, должным образом, подписанные изменения, дополнения, приложения, дополнительные соглашения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью.

4.3. При неисполнении Доверителем своих обязательств или гарантий либо при досрочном расторжении настоящего Договора последний несет ответственность перед Поверенным и третьими лицами согласно действующего законодательства РФ.

4.4. В случае отказа Доверителя от совершения сделки на условиях настоящего договора внесенная Доверителем денежная сумма, указанная в п. 3.2. настоящего договора, ему не возвращается.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Доверитель осмотрел указанный Объект, претензий к его санитарному, техническому состоянию и потребительским свойствам не имеет. Поверенный не несет ответственность за санитарное, техническое состояние Объекта

5.2. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (пожар, стихийное бедствие, военные действия, массовые беспорядки, потеря правоспособности, смерть физических лиц или ликвидация юридических лиц, участвующих в исполнении настоящего Договора, изменения Российского законодательства и др.) Поверенный освобождается от ответственности.

5.3. При предоставлении заведомо ложной информации, либо недостоверных документов «Доверителем», «Поверенный» снимает с себя обязательство по выполнению настоящего Договора.

5.4. В случае отказа в гос. Регистрации Договора купли-продажи «Объекта» в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области в срок до «10» октября 2010 г. По причине неисполнения «Поверенным» п. 2.1.2. настоящего Договора «Доверитель» вправе расторгнуть Договора, а «Поверенный» обязан в течении 3-х дней с момента получения письменного требования «Доверителя» вернуть денежные средства, уплаченные ему в соответствии с п. 3.2 Договора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Все споры и разногласия, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Сумма внесенная 10.000 руб., хочу её вернуть. Просто прийти, после 10 октября, и потребовать её?

Ответить

ХОЧУ ВЕРНУТЬ ПОТМУ ЧТО НЕ ВЫПОЛНИЛИ СВОИ ОБЯЗАННОСТИ, МЕСЯЦ НАЗАД ЕГО ЗАКЛЮЧИЛ, АГЕНТ ТРУБКУ НЕ БЕРЕТ. ДИРЕКТОР АГЕНСТВА ГОВОРИТ: не переживайте, мы вам позвоним!... и потерялся!

Выступаю в качестве продавца недвижимости.

Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке.

Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств.

Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком.

В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен.

В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре".

У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму."

К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло.

Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора.

Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи?

Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.

Я продал дом с землёй в рассрочку. В предварительном договоре есть отдельный пункт по условиям продажи. Дословно: В случае отказа покупателя от сделки после подписания основного договора, деньги уплаченные покупателем при подписании основного договора будут возвращены покупателю после продажи дома и земли третьим лицам. В основной договор этот пункт забыл я включить. Сейчас идёт к тому, что покупатель хочет отказаться от покупки дома. Будет ли этот пункт предварительного договора действовать на момент расторжения основного договора, если он в основном договоре не прописан?

Каким образом отразить в основном договоре купли продажи квартиры сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи? Причем оставшаяся сумма по договору уплачивается покупателем до подписания основного договора. Заранее благодарю!

Был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому в подтверждение своих намерений Покупатель выплатил Продавцу сумму в определенном размере, которая является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств, при надлежащем исполнении сторонами засчитываете в счет оплаты по основному договору купли-продажи объекта. Основной договор не заключался по вине покупателя. При не заключении договора купли-продажи по вине Покупателя 100 % от внесенной суммы, остаегся у Продавца также в качестве штрафа.

Можно ли взыскать уплаченную сумму? Это ж аванс? Насколько я понимаю, по предварительному договору обязательство может только заключить основной договор, а здесь как аванс?