Покупатель отказывается от условий выезда - что делать с предварительным договором купли-продажи?

Question

Являюсь продавцом квартиры, с покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. На словах была договоренность, что покупатель покупает данную квартиру через ипотеку, продавец выселяется из квартиры через 2 месяца. На данный момент покупатель не соглашается на прежние устные условия выезда продавца из квартиры. По этой причине, я, как продавец, не хочу заключать с ним основной договор купли-продажи. В предварительном договоре нет ни слова про ипотеку, напротив написано, что покупатель передает полную стоимость квартиры в момент заключения сделки, чего он сделать не сможет. А при невыполнении условий данного договора виновная сторона оплачивает штраф в размере 100% (от чего конкретно не прописано, но как я понимаю аванс в двойном размере). Будет ли считаться, что покупатель не выполнил условий договора, если он не может предоставить полную денежную сумму на момент подписания основного договора купли-продажи? И как этот момент зафиксировать, чтобы при желании подать в суд на покупателя? И можно ли на этом основании расторгнуть предварительный договор или признать его недействительным?

Сакунова Юлия Александровна · Answer

При ипотеке он передает вам все равно полную стоимость, ипотека  это не рассрочка. Вам все равно, чьи деньги - лично его или банка, который даст ему деньги под залог.

Покупатель отказывается от условий выезда - что делать с предварительным договором купли-продажи?

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Возможность возврата аванса при отказе банка в выдаче ипотеки в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Может ли покупатель подать иск на неосновательное обогащение в случае заключения предварительного договора купли-продажи

Продавцы отклонили условия договора о задатке - действительны ли условия по возврату двойной суммы?

Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Насколько я понимаю, по предварительному договору обязательство может только заключить основной договор, а здесь как аванс?

Агенство нарушило условия договора купли-продажи, забрав аванс без ведома продавца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59