Продажа участка с капитальным домом на кадастровом учете - что делать?
Бывает продают с торгов участок, на нем стоит капитальный дом, который стоит на кадастровом учёте! Как поступать в такой ситуации?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/03/30x30/20214916d0fc550948f5ce0b14c6ac16.jpg)
Судебный пристав передал арестованный земельный участок на торги. Он ранее учтенный, но не стоит на кадастровом учете и границы его не определены. Имеют ли право организаторы торгов реализовать такой участок?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
Не совсем понятно, что собственно собрались реализовать, если как такового участка нет - не определены границы.
С уважением.
СпроситьНеприватизировпнный участок, согласно кадастровой карте не относится к обществу, относится к землям сельхоз назначения, дом на кадастровом учете не стоит, могут ли продать при банкротстве?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Не могут, участок не является собственностью должника, дом юридически не существует.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201907/04/30x30/dbb8fc13c1e732a53c8fb6f1339c9fde.jpg)
Здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи. Аналогичные требования касаются и отчуждения земельных участков, в частности, в силу ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/06/30x30/0c716000cd27fddf87f5e85c1235d189.jpg)
На банкротство подать можете.
Дом даже если его приватизировать и нормально оформить все равно не заберут в силу ст. 446 ГПК РФ
______________________
Судебное банкротство довольно затратная процедура. Стоит от 100 000 руб. (можно в рассрочку).
Поэтому лучше найти напрямую финансового управляющего самому и с ним договориться.
Но перед этим желательно грамотно подготовиться. Можно с юристом, а можно и самому.
Что касается документов, то у меня есть статья с подробной инструкцией, что за чем следует. Подробнее ➤
А в этой статье список документов и информация где их брать
Обратиться с заявлением можно при сумме долга от 500 000 руб., но если вы предполагаете, что у Вас не хватит имущества и денег на погашение долгов, то может быть и меньшая сумма.
СпроситьНа кадастровом учете участок не стоит, в каком размере платят госпошлину за иск о признании права собственности на такой участок? Можно ли рассчитать стоимость госпошлины за свой участок исходя из кадастровой стоимости соседнего участка?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/01/30x30/123442.jpg)
Добрый день! Нельзя. Делайте межевание и ставьте на кадастровый учет и обращайтесь в суд.
СпроситьКупил земельный участок. На кадастровом учете не стоит, сделал межевание-оказывается квартал не совпадает. Но, если изменить квартал, то мой номер участка совпадет с участком, который уже стоит на учете. Как быть в данной ситуации? Как поставить на учет свой участок? Спасибо огромное!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/23/30x30/250063.jpg)
Напишите с помощью межующей организации заявление в орган по постановке земельного участка на кадастровый учет о выявленных противоречиях в результате работ по межеванию. Вам должны дать письменный ответ о том, будет ли внесена соответствующая корректировка в земельно-правовую документацию или нет. Если ответ будет неправомерен, то проблему придется решать в судебном порядке, а как? Все будет зависеть от степени эффективности работы органа по кадастровому учету, иных обстоятельств.
СпроситьНаш участок стоит на кадастровом учете и соседский участок тоже стоит, в ходе выноса поворотных точек и границ в натуру, выявилась накладка соседнего участка на наш на 3 метра, как такое может быть если мы оба стоим на кадастровом учете и что теперь делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Такое может быть, также как и полное наложение участков, видимо на место не выходили, когда "резали" участки, сейчас составляйте соглашение о данных границах, если не согласны - в суд обращайтесь
возможна судебная земельная экспертиза.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
• Здравствуйте, Обращайтесь за разъяснениями в кадастровую службу и узнавайте у них, каким образом можно исправить эту накладку
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОбъясните ситуацию: земельный участок стоит на кадастровом учете, на нем указаны здания, тоже стоят на кадастровом учете, а в электронном плане города в отделе архитектуры города границы этого участка не отражены. Каким образом и кто мог поставить участок на учет. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
Здравствуйте. Поставить участок на учет мог только сам собственник этого участка.
СпроситьЗачем идти в кадастровую палату с кадастровым паспортом полученным от кадастрового инженера, ведь в кадастровой палате после получения паспорта объект недвижимости уже стоит на кадастровом учёте!
Купил земельный участок ЛПХ. Продавцы получили его по наследству. На участке есть дом, состоящий на кадастровом учёте. В наследство он не включался. Получается, что участок мой, а дом ничей. Как можно поступить в такой ситуации для регистрации его на меня или его сноса?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Можно, т.к. согласно ст.1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Если дом не состоит на кадастровом учете, не принадлежит никому, то купив землю, Вы можете делать, там в рамках закона, что хотите, а именно распоряжаться земельным участком по своему усмотрению и сносить ненужные постройки.
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
1) учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю;
2) приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;
3) приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека, даже если это потребует больших затрат;
4) участие граждан, общественных организаций (объединений) и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю, согласно которому граждане Российской Федерации, общественные организации (объединения) и религиозные организации имеют право принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель при их использовании и охране, а органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и в формах, которые установлены законодательством;
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
Если же дом состоит на кадастровом учете и у него есть собственник, то сначала нужно устанавливать право собственности на дом, а потом уже распоряжаться им. И делать это скорее всего придется через суд, подав заявление по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ), если он не был включен в наследственную массу.
Для начала попробуйте через МФЦ или Росреестр, а если не получится, то тогда через районный суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/26/30x30/4f450d4fdd978b123d7481a1e6300ddf.jpg)
Для регистрации права - следует обращаться в суд. С иском о признании права собственности.
Поскольку на сегодняшний день по нормам закона этот дом - самовольная постройка.
И в силу той же статьи, которая это определяет, можно в суде ссылаться на ч.1 (абз.2) ст.222 ГК РФ:
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Просто так дом снести нельзя в начале его надо снять с кадастрового учета если он стоит на учете, возьмите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. ФЗ-218 от 13.07.2015 г. " О государственной регистрации прав на недвижимость"
Если не стоит на учете, то можете снести.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Если дом стоит на кадастровом учете, то он скорей всего находился в собственности покойного ст 209 ГК РФ Оформить дом на себя у вас не получится Чтобы решить что делать с домом, нужно узнать на чье имя этот дом стоит на кадастровом учете-уточнить у продавцов почему дом не был включен в состав наследства
Просто так снести дом у вас не получится-нужно в местной администрации получать разрешение на снос А разрешение вы не получите потому что вы не собственник ст 209 гК РФ этого дома
В общем вам придется с продавцам решать судьбу дома Сами вы ничего не сможете решить потому что дом находится на кадастровом учете.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/22/30x30/249830.jpg)
Для регистрации его на вас надо сначала признать его собственностью наследников, а потом оформить сделку его отчуждения вам. Для его сноса нужен просто экскаватор или бульдозер, очевидно - после признания его аварийным желательно и получения разрешения на новое строительство согласно ст. 51 ГрК РФ. Реконструировать там, видимо, нечего.
СпроситьСпасибо за ответ. Но этот дом состоит на кадастровом учёте. Я звонил в Росреестр и в разное время мне дали разную информацию о возможности его регистрации на меня. Первый вариант: получение выписки из егрн и дальнейшее оформление на себя в МФЦ (?). Второй вариант: только регистрация права в судебном порядке. Если обращаться в суд, то какой примерно план действий?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Если же дом состоит на кадастровом учете и у него есть собственник, то сначала нужно устанавливать право собственности на дом, а потом уже распоряжаться им. И делать это скорее всего придется через суд, подав заявление по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ), если он не был включен в наследственную массу.
Для начала попробуйте через МФЦ или Росреестр, а если не получится, то тогда через районный суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Ответ отключен модератором
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Если дом стоит на кадастровом учете-значит его поставил туда на учет собственник Право же собственности в судебном порядке может быть признано только по ст 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, но для этого вы должны открыто и добросовестно владеть домом не менне 15 лет Поэтому прямо сейчас вы через суд не приобретете право собственности Если вы обратитесь в суд ст 3 ГПК РФ то вы должны указать в исковом заявлении на основании какого закона вы имете право сейчас установить право собственности на дом
Я вам отвечал что проблему дома нужно решать с продавцами Здесь достаточно странная и непонятная ситуация почему землю включили в наследство а дом нет Отсюда вам нужно распутывать этот клубок.
А у юристов которые вас посылают в суд вы обязательно спросите на основании какого закона вы имеете право прямо сейчас приобрести право собственности на дом И посмотрите что они вам ответят.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/22/30x30/249830.jpg)
Напрямую в суде можно доказать свои права на него, только признав его частью предмета сделки с наследниками (вместе с землей). Более сложный и дорогостоящий путь, недели оформление отдельного договора его купли-продажи формального. Не стоит изобретать велосипед и ходить в суд скользкими путями (с исками со слабой мотивировкой, чреватыми отрицательным решением).
СпроситьМожно ли зарегестрировать права на земельный участок, если он не зарегестрирован в кадастровой палате, то есть не стоит на кадастровом учете?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/04/30x30/43597.jpg)
Можно ли зарегестрировать права на земельный участок, если он не зарегестрирован в кадастровой палаие, то есть не стоит на кадастровом учете?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201606/28/30x30/231179.jpg)
Нет, так как земельный участок не индивидуализирован и не может являться объектом правоотношений, проводите межевые работы и ставьте на учет
Спросить