Прошу прощения за длинный рассказ и много подробностей, надеюсь на ваши квалифицированные советы. 5 лет назад родители продали хорошую квартиру в городе и купили дом с участком в селе, так хотели пожить на природе, ковыряться в собственной земельке. Но, увы, такое удовольствие им дорого стоило во всех отношениях. Сразу же после покупки оно было омрачено количеством возникших проблем технического характера, но ещё больше разочарованием в моральном отношении. Чем больше они узнавали про свой объект покупки, тем хуже им становилось. Сейчас здоровье вообще подкосилось не только из-за проблем с домом, но и благодаря чудесному соседству (бывшие собственники они же застройщики, они же отмежевали наш участок от своего общего в 2014 году перед первой продажей). Т.е. родители купили дом и участок не у них напрямую, а у промежуточного покупателя, который по моим подозрениям был подставным, чтобы лучше замести следы. Так как она (первый покупатель) в этом доме почти не жила, пустила квартирантов и выставила его на продажу через полгода с момента покупки. По факту она всего год была реальным собственником впятером по долевой собственности со своими детьми. Даже если она была не подставным покупателем, то буквально сбежала из этого дома, вовремя поняв - что купила. Мало того, что дом слепили из маленьких дощечек толщиной в 1 см, зашили сверху шифером, чтобы было незаметно из чего он. С внутренней стороны стены похожи на бутафорские сплошная глина, даже обои на неё наклеяны. По факту это дачный домик. Как его можно было признать жилым? Дом не соотвествует архитектурному плану, не является цельным строением, состоит из пристроек с разным уровнем пола и высотой потолков (максимальная 2,28 см). Между датами выдачи разрешения на строителство и вводом в эксплуатацию срок чуть больше месяца. Все коммуникации: водоснабжение, 2 канализации и санузел в доме (одно название) проводили намного позже завершения строительства. Канализации не СНиПовские и не септик, очень мелкие, откачку приходится делать каждй месяц. Расстояние между канализациями и источником воды, а также меду постройками с баней и домом не выдержаны, точнее минимально возможные. Дом деревянный, баня соответствнно тоже, все постройки заведены под одну крышу. Дом стоит на расстоянии 30 метров от фасада и очень труден в обслуживании, особенно зимой. Папа инвалид детства (фактически с одной дееспособной ногой) + куча специфических заболеваний, один убирает снег в объёме 5-7 соток. Для того чтобы был возможен въезд и проезд на территорию, канализации находятся рядом с домом, да и вызов Скорой помощи и газовщиков требует свободного проезда. Но главное, это то, что дом стоит практически на меже, в 19 см от неё, а забор сдвинут с самозахватом земли других соседей. Дом построен в 2000 году, если можно это назвать строительством, на месте омшанника, пчёлы и осы до сих пор в нём живут. Дом очень холодный, газовый котёл работает на пределе возможностей, т.е. на максимальных значениях, ещё и обогреватель приходится включать. Из-за этого расходы на ЖКХ выросли до 6500 руб. и это в селе. Влажность в доме всесезонная. Если лето дождливое приходится дом просушивать изнутри, поскольку дискомфорт ужасный + у папы специфическое заболевание лёгких, при котором необходимо соблюдать определённые нормы в помещениии по доступности света, воздуха и отсутствия влажности. Между участком моих родителей и этих бывших собственников был забор частично деревяный штакетник и рабица. Никаких документов, чей это забор не было. В августе 2016 года родители огородили лицевую часть участка (в улицу), т.е. ещё не было года с момента покупки. С этого периода соседи (бывшие собственники-застройщики), точнее хозяйка, начала прессовать родителей, чтобы они ставили новый забор между участками. Папа сказал, что у нас и без того куча проблем в доме, требующих больших затрат и пока забор останется такой какой есть. Длина участка 61 метр и в 3 копейки забор не обойдётся. Она не успоколась и продолжала донимать родителей по несколько раз в год. Это помимо других выходок и вмешательства в их жизнь, таких, как лазанье через забор под видом чего-нибудь выкопать, потому что родителям это не нужно или что-то сказать, ну и много другое из разряда, а зачем вы так делаете, а что и где вы будете ставить, а зачем вы это выбрасываете и т.д. В мае 2020 года данная персона начала агрессивные нападки на родителей без повода, просто выскакивала из-за куста и начинала орать под каким-нибудь идиотским предлогом, чем естественно создала невыновимые условия. От Участкового как от козла молока. В июле она заявила: “… если вы не уберёте свои цветы (однолетние высажены в 30-50 см от забора на нашей территории) я снесу забор”. И в ночь с 7 на 8 августа начала его сносить частями. Причём оставила опоры (столбики), а всё отрепье: штакетник и рабицу сбросила на нашу территорию. Заявление в полицию успеха не принесло. Там у них всё схвачено. Всё было решено в одностороннем порядке, никакой проверки не было, свидетельские показания не изучались, фото не рассматривались, правообладатели не устанавливались. Пришла отписка, что она его установила якобы только в 2016 году, и что до этого его там не было, ущерб нанесён не был. По старым данным на момент межевания красная линия проходила в 60 см от наших построек, последний кол эта мадам выдернула в момент сноса забор, он как раз был за баней. В ноябре 2020 года я заказала вынос границ в натуру по этой стороне участка уже с использованием спутниковой навигации, процедура показала сдвиг границы (межи) на 30-35 см в сторону проблемных соседей и от линии установки бывшего забора. Таким образом, по актуальным данным снесённый забор находился на территории нашего участка. Договор первичного межевания был заключён не от имени собственника, а его скандальной жёнушки. Как его умудрились провести без соблюдения норм отступов и не по прямой, а с ужасным необоснованным искривлением? Эта же контора нашим родственрикам межевала участок, первое, что они заявили, что периметр участка должен быть ровным, если это физически возможно и позволяют технические условия. Когда мои родители приезжали смотреть объект покупки, участок был весь загажен сорняком, всё было в зарослях, в том числе и линия забора, так, что невозможно было увидеть, как размежёван участок, и что он кривой, с сильно зауженной лицевой частью. Участок отмежевали с космической жадностью, не по ровному периметру, тем более что все условия позволяли это сделать. Заузив фасадную часть, далее слегка идёт расширение, чтобы обогнуть постройки и к концу участка снова заужение. Таким образом, яма водотведения для бани, осталась на их территории, о чём бывшая собственница сама и рассказала моим родителям уже после покупки дома. Нам делать канализацию физически негде. Тем более что их и так три и расстоянием между ними не соотвествует СниПам. Да и в самой бане всё так забетонировано, что её надо всю расковырять, чтобы что-то переделать, она стоит впритык с двух сторон к другим постройкам под одной с ними крышей. С учётом отступа от соседей с противоположной стороны, построить новый дом невозможно, потому как придётся пожертвовать ширинной дома, но и в длину его полноценно не построишь, дальше расположена огромная ель, которая делит участок до дома на две части, но ни на том, ни на другом построить новый дом невозможно из-за отсутствия полноценного места, как в длинну, так и в ширину, если только однокомнатную клетушку без крыльца, веранды и т.д. Даже при этих условиях ни одна машина, ассенизатор или трактор на участок уже не проедут. Кстати, продажей дома занимался не столько его первый покупатель, сколько вот эта самая бывшая хозяйка и устроительница. Она же моим родителям его и рекламировлаа, включая баню. Баня оказалась прогоревшей. При въезде мои родители обнаружили, что и печь совсем не та, другой марки. Пришлось сразу же покупать новую и менять дымоход. Я истратила кучу денег на консультации юристов, пока ждала результатов от полиции изучала судебную практику и была уверена, что наша ситуация не только решаема, но и достойна справедливого возмещения. Но на практике юристы говорят, по моему разумению, абсурдные вещи, которые не тллько в закон, но и в здравый смысл не укладываются. Говорят: вы ничего не добьётесь, добивайтесь справедливости через полицию. Цена вашего забора от силы 20 т.р., это в чистом виде административка и ГК. А по поводу дома, построек и отступов, вам никто должную компенсацию не присудит, если присудит вообще. Мне непонятно причём здесь стоимость забора? Мне важна безопасность моих родителей и их моральный покой, территория длинной 61 метр, полностью открыта, во-вторых, это вопрос нарушения прав другого собственника. Последняя юристка, не могу её по-другому назвать, также добавила, что к бывшим владельцам вы не можете придъявить иск, только к первому покупателю, который для ваших родителей стал продавцом. Но болше всего меня убило её заявление: “Не забывайте, они же узаконили дом” или “А как вы собираетесь доказывать, что дом стоит на меже”? По границам в целом сказала, что у вас была возможность до покупки или после вызвать геодезистов и уточнить границы. По поводу качества строениия, что судья вам скажет, потому что вы поздно спохватились только через пять лет. Она же скзала, а почему бы вам вместо подачи иска не продать дом? На мой вопрос: как, она сдулась и сказать ей было уже нечего. Т.е. мы должны врать также как все, а потом ждать, чтобы уже на моих родителей подали в суд? А если рассказать правду, продать его можно будет только по цене участка, а это всего 200 т.р. Каким образом я должна вернуть родителей в равноценные условия тем, из которых они приехали? Никто при покупке дома и даже после неё не выверяет участок, тем более тот, который недавно межевался. Во-вторых, по качеству дома все подробности технических проблем и т.д. выплыли не сразу и заметить при покупке было невозможно, в частности, что подпол заваливается, проваливается пол, на уровень полов никто не обратил внимание, а на то, что в несущей стене дыра сквозная от по
