Оформление отчуждения без электронной подписи

398₽ VIP

Бумажный документооборот никто не отменил и Вы можете мосле снятия обременения, связанного с залогом ипотечной недвижимости через МФЦ произвести сделку по отчуждению Вашей собственности.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Или я немного не понял Вашего вопроса? Электронная подпись пока не обязательна...

Здравствуйте, Дмитрий! Возможно. Если ипотека уже закрыта (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то у Вас как у полноправного собственника (ст.209 ГК РФ) есть право на отчуждение своего имущества в т.ч. через обычную подпись через заключение договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ), договора дарения (ст.572 ГК РФ) и т.п. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Требования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не будут нарушены при обычной собственноручной подписи.

Здравствуйте Дмитрий

Конечно возможно оформление по отчуждению имущества после ипотеки при сделке за живой подписью вместо электронной, если вы сами не заявляли о проведение сделки только по одному способу: либо по эцп либо нарочно-при личном обращении

Собственник может представить в Росреестр оба вида заявлений: о невозможности проведения сделок с недвижимостью без его личного участия (как граждане, так и организации) и заявление о возможности проведения сделок с недвижимостью с использованием его УКЭП (граждане) в соответствии со ст.37 Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте, Дмитрий!

Это зависит от того какую процедуру вы хотите использовать.

Если в живую подаете документы, то можно использовать живую подпись.

Если электронно, то только ЭЦП. И тут без вариантов.

\Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Здравствуйте!

Возможно, Вы закрыли ипотеку, и являетесь собственником на основании ст.209 ГК РФ, и при наличии электронной подписи, Вы абсолютно ни чего не нарушаете если используете обычную живую подпись, электронная подпись является равнозначной живой. Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "Об электронной подписи"

Статья 6. Условия признания электронных документов, подписанных электронной подписью, равнозначными документам на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью

Всего Вам наилучшего!

Можно, при личном посещении банка и подисании договора о закрытии ипотеки, если вы хотите это сделать онлайн то согласно ст 13-13.4

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Сделать это можно только с использованием электронной подписи, отсканировать например подписанный документ и отослать не получится.

Добрый день. Можно. Электронная подпись не является обязательной при оформлении отчуждения. Будет достаточно живой подписи.

В соответствии с ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте Дмитрий!

Если вы желаете оформить отчуждение из вашего вопроса на личном приеме в банке, то можете использовать свою личную подпись ручного исполнения, закон не запрещает.

Если же вы хотите оформить отчуждение через электронный сервис банка то нужна ЭЦП.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. №63-ФЗ «Об электронной подписи» - информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью...

Правовое основание - Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "Об электронной подписи", Статья 6. Условия признания электронных документов, подписанных электронной подписью, равнозначными документам на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю, согласно ст. 160 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Надеюсь мой ответ вам полезен!

1. Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "Об электронной подписи" регулирует отношения в области использования электронных подписей при совершении гражданско-правовых сделок, оказании государственных и муниципальных услуг, исполнении государственных и муниципальных функций, при совершении иных юридически значимых действий, в том числе в случаях, установленных другими федеральными законами.

2. ЭЦП позволяет физическому лицу активно взаимодействовать с государственными органами управления и организациями, коммерческими предприятиями и учреждениями в режиме онлайн, не выходя из дома. ЭЦП подделать фактически невозможно, поэтому лица, использующие ЭЦП, получают гарантию защиты от подделок документов.

3. Вывод: использовать ЭЦП или обойтись без нее - исключительное право гражданина.

Удачи.

Здравствуйте. Это не только возможно, но и желательно, так как сделка, заключенная в простой письменной форме, изначально предполагает бумажный документооборот. При совершении отчуждения по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) будет существоать три равнозначных оригинала договора, один из которых хранится в росреестре, что более надежно, чем хранение на неведомых серверах и облачных хранилищах, к которым возможен доступ. К тому же совершение Вами личной подписи контролируется только подписантом, а электронная подпись-вещь хотя и современная, но для большинства туманная.

Удачи Вам.

Добрый день. Если у Вас уже отсутствуют обязательства по ипотеке в связи с погашением кредита, то у Вас на основании Федерального Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), нет никаких ограничений на распоряжение данным недвижимым имуществом. После погашения ипотеки Вы как собственник имущества, на основании ст.209 ГК РФ, имеете право отчуждать свое имущество, путем составления ДКП, в соответствии со ст.549 ГК РФ, где законодательно предусмотрена простая подпись. Электронная подпись пока вообще не обязательна по действующему законодательству. Удачи Вам!