Залог недвижимости нотариальное удостоверение.
Читайте также:- Какова стоимость его государственной регистрации?
- В каких случаях залог должен быть заверен нотариально?
- И еще: договоры займа и залога, или ипотеки должны быть обязательно нотариальные?
- Подлежит ли нотариальному удостоверению договор безвозмездной передачи доли в недвижимом имуществе между физическими лицами.
- Договор залога единственного жилья, заключенный между физическими лицами
- Подлежит-ли договор дарения обязательному нотариальному удостоверению или сразу оформить договор в кадастровой палате?
- Нужно ли нотариальное удостоверение договора залога в этом случае?
- Обязательно ли это нужно делать нотариально или можно рукописный договор?
- Подлежит ли нотариальному удостоверению соглашение об определении долей в праве совместной собственности между супругами?
- Договор уступки права требования по исполнительному листу между физическими лицами (не ИП)
Договор залога недвижимости между юр лицами подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в палате даже если срок залога по договору 9 месяце?
Ставка гос пошлины у нотариуса 1,5 % от стоимости имущества?
Ответы на вопрос:
Вне зависимости от срока действия договора о залоге недвижимого имущества (ипотеке), такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости):
"Статья 10. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке
1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором нотариусу представляется закладная. Нотариус делает на закладной отметку о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с частью второй пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона".
В соответстви с пп. 4 п. 9 ст. 4 Закона РФ "О государственой пошлине": за государственную регистрацию договора о залоге недвижимого имущества (договора
об ипотеке) и за выдачу документа о данной регистрации: юридическим лицам государственная пошлина взимается в размере пятикратного МРОТ за каждое действие.
За совершение нотариального действия госпошлина взимается в размере 1,5% от суммы договора (пп. 3 п. 4 ст. 4 Закона РФ "О государственой пошлине").
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Похожие вопросы
Какова стоимость его государственной регистрации?
Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор аренды недвижимости между организациями.
Какова стоимость его государственной регистрации? Недвижимость находится в Московской области. Арендная плата 4 000 у.е. в месяц.
Обязательному нотариальному удостоверению не подлежит. Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений подлежит государственной регистрации, если заключается на срок не менее 1 года.
В соответствии с п. г) ст. 3 Закона Московской области от 23 ноября 1998 г. № 52/98-03 плата за регистрацию ограничения (обременения) прав на недвижимое, с юридических лиц - в размере двух МРОТ.
С уважением,
В каких случаях залог должен быть заверен нотариально?
В каких случаях залог должен быть заверен нотариально? (если это договор залога между ДВУМЯ физическими лицами)
... "3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению."
Если закладывается доля, например доля в квартире или доля в уставном капитале, то договор подлежит нотариальному удостоверению. Если закладывается недвижимость, то как ответил мой коллега, такое обременение подлежит государственной регистрации.
И еще: договоры займа и залога, или ипотеки должны быть обязательно нотариальные?
Хочу оформить договор займа и залога недвижимости между физ. лицами. ХОЧУ указать, что в случае не возврата мною займа недвижимость-предмет залога-перейдет залогодержателю в собственность (сумма займа соответствует стоимости моей недвижимости). Возможно ли это указать в договоре займа и залога. Что же это будет в итоге: договор ипотеки или 2 договора-займа и залога? В законе о гос. регистрации недвижимости речь идет о регистрации ипотеки. И еще: договоры займа и залога, или ипотеки должны быть обязательно нотариальные? Елена. Санкт Петербург.
У вас будет два два договора - займа и залога, да обязательно заключение нотариальное...
Вы конечно можете указать, что в случае невозврата займа, предмет залога переходит в собственность залогодержателя У вас будет исходя из статей 1 и 2 нижеуказанного федерального закона договор ипотеки Договор ипотеки не требуется удостоверять у нотариуса
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018)
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.
(абзац введен Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
Если доля, то через нотариуса, если нет, то самостоятельно. В итоге сдадите договор займа и ипотеки (залога).
Да. подлежит, любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению, даже если вы не получаете за нее компннсацию.
Здравствуйте! Договор дарения доли в недвижимом имуществе также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому обращайтесь к нотариусу.
Здравствуйте, Павел. Если речь идет о передаче доли на праве собственности (договор дарения), то данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При передаче в пользование заверение нотариуса не нужно.
Это договор дарения доли, который подлежит нотариальному удостоверению с регистрацией права нового собственника доли в Росреестре. Если сделка не между близким родственниками, ОДаряемый обязан уплатить 13% налог на доходы от кадастровой стоимости доли.
В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной не требуется. Исключением из этого правила является дарение доли в недвижимом имуществе между физическими лицами.
Подлежит-ли договор дарения обязательному нотариальному удостоверению или сразу оформить договор в кадастровой палате?
Родитель дарит квартиру несовершеннолетнему ребёнку. Подлежит-ли договор дарения обязательному нотариальному удостоверению или сразу оформить договор в кадастровой палате?
Нужно ли нотариальное удостоверение договора залога в этом случае?
1. В каких случаях требутся нотариальное удостоверение договора залога движимого имущества?
П.2 статьи 339 ГК РФ говорит об обязательном нотариальном удостоверении "договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен".
Фактура:
Мы поставляем оборудование клиенту по договору поставки с рассрочкой оплаты. Для того, чтобы клиент имел возможность списывать платежи за оборудование на себестоимость (затраты), мы передаём клиенту право собственности на это оборудование с даты фактической передачи.
В обеспечение обязательств клиента (полностью произвести выплаты стоимости оборудования), клиент передаёт это же оборудование нам обратно в залог на срок до полной выплаты стоимости оборудования.
Фактически оборудование находится у клиента.
Нужно ли нотариальное удостоверение договора залога в этом случае?
Обязательно ли это нужно делать нотариально или можно рукописный договор?
Скажите пожалуйста нужно ли договор залога недвижимости между юрид лицами регистриравать в регистрационной палате, а также нотариально заверять. Срок договора менее года.
Уважаемый Дмитрий! Договор залога (ипотеке) недвижимости подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению.
Статья 10. Нотариальное удостоверение и государственная
регистрация договора об ипотеке
1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и
подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в
статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта
4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит
нотариальному удостоверению и государственной регистрации в качестве
договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и
государственной регистрации договора об ипотеке влечет его
недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с
момента его государственной регистрации.
С уважением,
Подлежит ли нотариальному удостоверению соглашение об определении долей в праве совместной собственности между супругами?
С января 2016 года договор раздела между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подлежит ли нотариальному удостоверению соглашение об определении долей в праве совместной собственности между супругами? Спасибо.
Здравствуйте, да, подлежит.
Да нотариальному соглашению теперь подлежат все сделки с недвижимостью
соглашение об определении долей в праве совместной собственности между супругами подлежит гос.регистрации - в Росреестре.
Добрый день!
Замену взыскателя в исполнительном производстве в связи с уступкой права требования по исполнительному листу производит суд, выдавший исполнительный лист (арбитражный или общей юрисдикции Вы не указали). Процессуальное правопреемство производится в соответствии со статьей 48 АПК РФ или ст. 44 ГПК РФ соответственно.
При принятии судом заявления о проведении процессуального правопреемства с приложенным к нему договором уступки права требования суд обязан произвести замену стороны ее правопреемником. Указанное заявление имеет право подать не только взыскатель, но и правопреемник по договору уступки права требования. Поскольку уступка требования по закону не связана с получением согласия должника, поэтому суд производит замену взыскателя правопреемником без вызова должника. По результатам рассмотрения заявления суд выносит соответствующее определение.
Согласно ст. 52. Закона об исполнительном производстве в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (в т.ч. уступка права требования) судебный пристав-исполнитель на основании судебного акта производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником путем вынесения постановления, согласно которому правопреемник по договору уступки права требования становиться взыскателем.
Согласно п. 1 ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
