Как попасть в квартиру без ключей - порядок действий и требования к документам
199₽ VIP
У моей жены есть в собственности жилое помещение, комната с выделенным кадастровым номером в двухкомнатной квартире. Собственник второй комнаты возможно сдаёт квартиру целиком и не идёт на контакт. Сейчас встал вопрос продажи этой комнаты, требуется попасть внутрь, чтобы сделать фотографии комнаты и квартиры.
В случае, если я приеду в город, где находится комната с генеральной доверенностью от жены, каким образом мне попасть в квартиру и комнату, если мне никто не откроет и не даст ключей? Достаточно ли будет службе открытия дверей доверенности и свидетельства, чтобы взломать дверь? Или же я должен прийти ещё и с участковым?
Пожалуйста, подскажите, какой порядок действий в данной ситуации.
Войти в квартиру по доверенности Вы не можете. Дверь может быть открыта или взломана только в присутствии жены - как собственника доли в жилом помещении. Собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Присутствие участкового не обязательно, но желательно, чтобы Вас не смогли обвинить в пропаже какого-либо имущества.
Спросить
Вообще то генеральная доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ мало чем вам может помочь в данной ситуации. Да нет ни какой гарантии что вам может помочь участковый
Мой совет Вам: будет лучше, если в этот город приедет сама жена. Ей к 5 ак собственнику на основании ст.209 ГК РФ будет проще чем Вам решать вопрос доступа в квартиру. Ей достаточно будет обратиться в Служба аварийного вскрытия замков есть в каждом городе, а в крупных мегаполисах их много. Найти телефоны можно в газетах бесплатных объявлений, в интернете или на стендах с рекламой. Плюсы таких компаний в том, что они специализируются на решении данной конкретной проблемы и в их арсенале масса специальных отмычек и устройств. Соответственно, риск повреждений минимален. Специалист может открыть замок за пару минут.
А чтобы не было обвинений в краже имущества ст.158 УК РФ лучше жене также обратиться к участковому.
Спросить
Здравствуйте Денис!
Участковый в таких случаях из практики уклоняется присутствовать ссылаясь на занятость по работе.
Хотя было бы хорошо, что бы участковый присутствовал.
Так как квартира на двоих и отдельного входа нет, то по сути является проникновением в жилище.
В отсутствие 2 х хозяев не рекомендую что либо делать, так как вас обвинить смогут в пропаже 1 млн. долларов, которые были накоплены на новую квартиру в Нью-Йорке, несмотря на то, что вы открытие двери будите осуществлять при свидетелях и под видеокамеру.
Бригады о которых вы говорите - беруться открыть дверь, если есть документы на квартиру, присутствует хозяин и второй собственник.
Если они увидят, что согласия, документов, либо собственников нет, они отказываются открывать, так как опасаются ответственности.
Лучше вам (супруге) получить решение суда и прийти с приставами.
Так как вы (супруга) можете обратиться в суд по ст. 304 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если вы получите решение суда по вашему вопросу, то можете решить вопрос на законных основаниях. При правильном подходе - вопросом вашим будут заниматся пристава.
Кроме того, вам все равно нужно найти 2 го собственника и продать комнату ему либо получить его отказ от приобретения вашей с супругой комнаты. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ ДОВЕРЕННОСТИ, НЕ ДОСТАТОЧНО И БОЛЕЕ ТОГО, У ВАС НЕТ ПРАВА ВЗЛАМЫВАТЬ ДВЕРИ, ГДЕ СОБСТВЕННИК НЕ ПРОЖИВАЕТ! В противном случае в отношении вас, возбудят уголовное дело по статье самоуправство. См. "Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 05.04.2021, с изм. от 08.04.2021) УК РФ Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
---При наличии у вас доверенности, вам для начала стоит обратиться к гражданам, которые в квартире проживают, а при отказе впустить вас в квартиру, вызывать участкового уполномоченного. Но для этого просто доверенности недостаточно, у вас должны быть заверенные копии свидетельства о праве собственности на комнату. в противном случае, вам и участковый НЕ ПОМОЖЕТ!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Денис! Согласно ст. 185 ГКРФ Доверенность наделяет представителя теми полномочиями которые в ней указываются. Поэтому нотариусу в доверенности нужно указать подробно какими полномочиями собственника, супруга Вас наделяет. (Делайте генеральную доверенность. И все полномочия собственника квартиры) Попробуйте дождаться 2 собственника, или арендатора, представиться, показать свои документы.
Вы можете пройти квартиру, осмотреть комнату супруги. Можете в ней и остаться, все зависит от обстоятельств, кто в квартире сейчас проживает. Желательно связаться с собственником сообщить о планах продажи. И с участковым свяжитесь,, правлением тсж, чтобы узнать телефон собственника, информацию про квартиру. Если в квартире никто не живёт, то в присутствии членов правления ТСЖ, участкового, ввскрывается дверь и составляется соответствующий акт. Если не получится нормально договориться собственником, подавайте в суд иск о вселении, устранении препятствий в пользовании комнаты. Доверенность наделяет Вас всеми полномочиями собственника, поэтому действуйте соответственно. Успеха!
Спросить
Здравствуйте, Денис! Не советую так делать. Могут обвинить в незаконном проникновении в жилище, совершенном против воли проживающего в нем лица (ст.139 УК РФ). И т.к. Вы не собственник сами (ст.209 ГК РФ), то даже несмотря на наличие доверенности, дающей право на определенные юридически значимые действия, могут обвинить в преступлении. Вскрытие жилого помещения лучше делать в присутствии собственника. Разве что на место вызовите участкового, но и он может сказать, что это не дело полиции. Тут нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение (ст.304 ГК РФ), а не заниматься самодеятельностью со вскрытием жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте Денис!
Никакая доверенность, обычная или "генеральная", не даст Вам возможность попасть в квартиру помимо воли одного из собственников. Помимо тех обстоятельств, на которые Вам справедливо указал юрист Попов, не надо забывать и то, что в квартире, владельцами которой являются несколько собственников есть еще и места общего пользования: коридор, санузел. Поэтому в случае вскрытия дверей второй собственник может вас обвинить в действиях, описываемых ст. 139. Нарушение неприкосновенности жилища УК РФ
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, - наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев..
Поэтому прислушайтесь к советам. Пусть приедет сама собственница с документами и тогда Вы, либо на основе договоренности с другим владельцем комнаты, либо через обращение в полицию, сможете попасть в свое помещение.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте Денис
При ченении вам препятствий по входу в жилье, вам придется попросить участкового в содействии
Но сам участковый уполномоченный будет следить только за нарушением общественного порядка в порядке
Приказа МВД России от 29.03.2019 N 205 "О несении службы участковым уполномоченным полиции на обслуживаемом административном участке и организации этой деятельности" (вместе с "Инструкцией по исполнению участковым уполномоченным полиции служебных обязанностей на обслуживаемом административном участке", "Наставлением по организации службы участковых уполномоченных полиции")
В отсутствии Собственника 2 комнаты
взлом дверей будет расценен как причинение ущерба имуществу и самоуправство
Законный способ решения вопроса - это обращение в суд по устранению препятствий в пользовании жильем и определения порядка.
Спросить
Важное уточнение, в собственности не доля, а выделенная комната с собственным кадастровым номером. С правом общего пользования коридором, кухней и санузлом.
Разве при этом попытка попасть в свою свойственность будет являться самоуправством? Проконсультировался дополнительно в отделении полиции, к которому относится этот район, сказали просто с доверенностью и свидетельством о регистрации собственности вызывать службу открытия дверей или вообще слесаря ЖЭК.
СпроситьСовершенно верно Денис! Здесь, комната находится в личной собственности супруги, практически коммунальная квартира. Поэтому никакого состава ст. 139 УКРФ У Вас, наделенного полномочиями собственника не будет. Смотрите мой ответ Выше. И сначала постарайтесь договориться. Успеха.
СпроситьЕсли участковый согласен посодействовать вам в данном вопросе, то можете опираться на это.
СпроситьДенис!
Главное, чтобы слова участкового уполномоченного не остались словами. Пригласите его и двух свидетелей на процесс вскрытия, это для Вас будет гарантией против каких-либо обвинений в Ваш адрес. По результатам вскрытия составьте акт.
Спросить
Проживаем в комнате в двухкомнатной коммунальной квартире. Квартира стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый паспорт на квартиру). В мае 2013 года Я и мой сосед (проживающий во второй комнате коммунальной квартиры) подписали с собственником квартиры (муниципальное образование) договоры о передаче (приватизации) комнат в собственность, подали договора на регистрацию права собственности в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Получили приостановление регистрации по причине того, что на кадастровом учете не стоят комнаты в квартире, а стоит вся квартира целиком. Я так понимаю, необходимо поставить комнаты (мне и соседу) на кадастровый учет. Для этого необходимо при помощи кадастрового инженера изготовить отдельные технические планы на комнаты (выделить комнаты из общей квартиры), и с данными техническими планами обратиться в кадастровую палату о постановке комнат на учет. Затем, после постановки на кадастровый учет комнат и получения на руки кадастровых паспортов, возобновить регистрацию в Росреесте. Вопрос: Подскажите пожалуйста, кто именно должен в данном случае поставить комнаты на кадастровый учет? По факту, у нас с соседом на руках незарегистрированные договора передачи права собственности на комнаты, т.е., насколько я понимаю, собственником до регистрации договора передачи является муниципальное образование и на кадастровый учет обязан поставить объекты недвижимости (в данном случае комнаты) собственник, т.е. муниципальное образование. Спасибо за ответ!
Я проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире. Каждая комната приватизирована собственниками. Я с сыном являюсь собственником одной из комнат в данной квартире, стою в очереди на бесплатную квартиру от города. Собственник второй комнаты впустил квартирантку и с его слов собирается ее прописать в этой комнате как свою родственницу. Имеет ли он право прописывать ее? Может ли он передать ей эту комнату по дарственной или еще каким-нибудь способом, чтобы ущемить мой интерес в приобретении его комнаты?
Спасибо.
Есть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Я хочу сдать комнату в коммунальной квартире, комната находится в моей собственности. Соседи, которые так же являются собственниками комнат (квартира трёхкомнатная, есть ещё 2 собственника, у каждого по комнате) против моего решения и обещают препятствовать доступу съемщиков в квартиру.
Продаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната у меня в собственности, а квартира в общедолевой собственности, т.е. места общего пользования в общем пользовании. Квартира 3-х комнатная. Одной из комнат владеют два собственника, у одного из них 95 долей этой комнаты, у другого 5 долей. Третья комната муниципальная. Отношения с соседями плохие, могут чинить препятствия при продаже. Комната находится в Подмосковье. Какой оптимальный вариант продажи моей комнаты?
Покупаем в ипотеку коммунальную квартиру, состоящую из двух комнат. У комнат разные собственники, на одну комнату есть кадастровый номер, на другую комнату свидетельство о собственности от 1995 года, у этой комнаты только условный номер, кадастрового номера нет. При этом вся квартира целиком поставлена на кадастровый учет и у нее есть кадастровый номер нового образца. В нашем договоре купли-продажи описаны каждая комната, и далее написана фраза, что «при государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям комнаты №1 и №2 преобразуются в единый объект недвижимости - Квартиру. Право собственности на Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, переходит от Продавцов к Покупателям в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права. При этом покупатели становятся собственниками Квартиры, (…)».
Юристы банка (Сбербанк) пропустили документы для сделки без кадастрового номера на вторую комнату.
При этом регистратор поставил на приостановку поданные документы после подачи их в регпалату, так как нет кадастрового номера у второй комнаты. Действительно ли нужно ставить на кадастровый учет эту комнату, если квартира покупается целиком и у всей квартиры есть кадастровый номер?
И еще один вопрос, риэлтор, который занимается сделкой, утверждает, что регистрационная палата не сможет сразу сделать одно свидетельство о собственности, что сначала будет два свидетельства на каждую из комнат, и потом только свидетельство на всю квартиру. Так ли это в действительности?
В браке получили кооперативную квартиру (оформлена на жену). После развода продали эту квартиру. Бывший муж написал отказ от собственности на эту квартиру в департаменте при оформлении документов. Впоследствии были куплены квартира для жены с детьми и комната. И квартира и комната оформлена в собственность жены. Бывший муж не собственник комнаты, просто прописан. Он не платит за комнату уже два года, растут долги. На данный момент в комнате не живет. Где находится не знаю. Хочу выписать его из комнаты и продать ее.Как мне это сделать?
Комната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
