Как официально оформить аренду комнаты и придать юридическую силу договору?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юрий! Согласно ст.671 ГК РФ можно заключить в простой письменной форме договор найма жилого помещения, по которому Вы сдаете в найм, а наниматель оплачивает Вам ежемесячную плату. Такой договор не требует нотариального удостоверения. Можно взять любой шаблон из интернета и подписать, а можно поправить или обратиться к юристу, чтобы привести в соответствие с Вашими требованиями. Подписать договор должны обе стороны. У каждой свой экземпляр.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Здравствуйте, Юрий!

Постараюсь понятнее ответить. Без портянки из закона.

Возможны два варианта договора.

1. Договор найма - если сдавать будете физическим лицам (ст. 671 ГК РФ).

2 Договор аренды - если сдавать будете юридическому лицу (организации).

И тот и другой договор составляются в простой письменной форме.

И не требуют удостоверения нотариусом. Либо регистрации в Росреестре.

Вам нужно просто грамотно их составить.

Чтобы не попасть на поручу имущества, либо на лишние налоги, либо еще на что-то что Вас не устраивает.

А ситуации бывают разные.

Добрый день. В соответствии со ст. 671 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

нАПРИМЕР:

г.________________________ "___" ___________ 20__ г

ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ

СТОРОНЫ: ________________________________________________________________________________________________________ (в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ") и ___________________________________________________________________________________ (в дальнейшем "НАНИМАТЕЛЬ"), заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ комнату в _____________-комнатной квартире со всем находящимся в ней имуществом в аренду (коммерческий наем), а НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать ее для проживания, обеспечить сохранность имущества и квартиры, своевременно уплачивать НАЙМОДАТЕЛЮ предусмотренную настоящим договором арендную плату и иные платежи. Передаваемая НАНИМАТЕЛЮ в пользование комната находится в квартире по адресу:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ тел: _________________________________

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2. За пользование комнатой и имуществом НАНИМАТЕЛЬ уплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ арендную плату (плату за наем) в размере____________________________________________________________________________________ рублей за каждый месяц аренды

Изменение размера арендной платы в период действия настоящего договора не допускается.

3. Арендная плата уплачивается_______________________________________________________________________________________

Арендная плата уплачивается НАНИМАТЕЛЕМ путем наличного платежа в срок не позднее ____________ дней до окончания каждого оплаченного периода.

4. Срок аренды составляет с "________"_______________________ 20___ года по "________"____________________ 20____ года.

Срок аренды может быть продлен сторонами на предусмотренных настоящим договором либо иных условиях.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

5.1. использовать предоставленную комнату для проживания в соответствии с настоящим договором, при этом обеспечить соблюдение установленного порядка и правил пользования жилыми и общими помещениями;

5.2. обеспечить сохранность комнаты и находящегося в ней имущества. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за сохранность комнаты и имущества и обязан незамедлительно уведомить НАЙМОДАТЕЛЯ об утрате, порче или поломках оборудования комнаты, квартиры и сданного в аренду имущества. Мелкий текущий ремонт оборудования и имущества производится за счет НАНИМАТЕЛЯ;

5.3. не производить в комнате и квартире переделки (в том числе ремонт) без письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ;

5.4. соблюдать установленные законодательством правила проживания и регистрации;

5.5. своевременно выплачивать предусмотренную договором арендную плату и иные платежи;

5.6. предупреждать НАЙМОДАТЕЛЯ об отсутствии в комнате более чем 15 дней;

5.7. по истечении срока аренды передать НАЙМОДАТЕЛЮ комнату, арендованное имущество, ключи, абонентские книжки и квитанции по оплате предусмотренных договором платежей. Точную дату выезда НАНИМАТЕЛЬ обязан сообщить НАЙМОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 15 дней до ее наступления. Окончательные расчеты за телефонные переговоры производятся НАНИМАТЕЛЕМ не позднее дня выезда из комнаты на основании “экспресс-счета” телефонного узла.

6. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

6.1. предоставить сдаваемую комнату на срок и в состоянии, предусмотренном настоящим договором;

6.2. не чинить препятствий НАНИМАТЕЛЮ в пользовании комнатой и находящимся в ней имуществом.

7. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что сдаваемая комната не сдана в аренду другим лицам, не заложена, в споре и под арестом не состоит, и в отношении сдаваемой комнаты не имеется обязательств перед третьими лицами.

НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует согласие всех собственников квартиры, а так же зарегистрированных в квартире лиц, на сдачу комнаты в аренду НАНИМАТЕЛЮ. В случае возникновения разногласий среди владельцев квартиры НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется урегулировать их самостоятельно. В противном случае ответственность за ущерб, причиненный НАНИМАТЕЛЮ, несет НАЙМОДАТЕЛЬ.

8. Абонентскую плату за телефон, местные, междугородние и международные телефонные переговоры, Интернет оплачивает НАНИМАТЕЛЬ. Оплата производится в течение пяти дней с момента получения ежемесячного извещения об оплате.

9. Коммунальные платежи за арендованную комнату оплачивает __________________________________________________________

электроэнергию – _________________________________________ (показания электросчетчика _________________________________),

водоснабжение и водоотведение – ___________________________________________ (показания счетчиков воды: горячая вода _____________, холодная вода _________________________________).

Расчет оплаты за электроэнергию, а так же за водоснабжение и водоотведение производится по соглашению с другими владельцами квартиры в следующем порядке ________________________________________________________________________________________

Коммунальные платежи оплачиваются ежемесячно не позднее 10 числа каждого следующего за оплачиваемым месяца.

10.В арендованной комнате будут проживать:___________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________

НАНИМАТЕЛЬ обязан получить согласие НАЙМОДАТЕЛЯ на проживание в комнате гостей, если срок их проживания превышает 30 дней.

Договор будет иметь силу, если наниматель и наймодателя его подпишут. Если найм более 11 мес., то договор также нужно зарегистрировать в Росреетре. Это требование ст. 651 гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте Юрий!

При составлении договора аренды строгую форму соблюдать необязательно. Договор в любом случае будет иметь законную силу, если в нем будут отражены:

Паспортные данные обеих сторон

Срок проживания

Размер арендной платы

Способ оплаты коммунальных расходов

Способ передачи платы за аренду

Права и обязанности каждой из сторон

Условия, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из сторон

Подписи сторон и дата заключения

Деньги за аренду квартирант может платить любым удобным для арендодателя способом: наличными, либо перечислением на карточку или банковский счет. При безналичном расчете сведения о поступлениях средств сохраняются в банке (хотя хранить чеки все-таки будет не лишним).

Если происходит оплата наличными, следует предусмотреть систему взаимных расписок. Это исключит возникновение, как случайных недоразумений, так и злонамеренных материальных претензий в будущем.

Договор оформляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон и еще одни – для регистрации в Росреестре.

Всего Вам доброго.

Юрий, Вы можете скачать из интернета любой шаблон договора найма, подписать вместе с проживающим, договор будет иметь в этом случае юридическую силу.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, регистрировать договор в Росреестре нужно только если он заключен на год и более.

Здравствуйте Юрий!

Вам следует подготовить договор найма жилого помещения.

Согласно договора найма у вас одна сторона - собственник жилого помещения - вы - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Правовое основание - ст.671 ГК РФ.

Как только вы и наниматель подпишите договор, то с момента подписания вашего договора, договор станет докуметом и станет порождать правовые последствия указанные в нем - его существенные условия.

Юридическую силу договор приобретет с момента его подписания сторонами договора.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

В соответствии со ст.421 ГК РФ

Условия договора определяются по усмотрению сторон

Юрий. Никаких сложностей нет. Составляете договор аренды помещения (не найма), в письменном виде. Подписываете с двух сторон. Срок действия лучше указать 11 месяцев, с автоматической пролонгацией (чтобы не регистрировать в налоговой), зафиксируйте показания счетчиков, пропишите все условия, которые хотите. Данный договор будет иметь юридическую силу.

Юрий, доброго вечера. Конечно, Вам необходимо оформить договор с нанимателем.

Называется он - договор найма жилого помещения.

Оформление договора найма помещения на краткосрочный период (до одного года) с возможностью его дальнейшей пролонгации считается наиболее распространенным вариантом сдачи жилья в наем.

Ограничение (обременение) права собственности правообладателя по такому договору не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу. Однако Вы вправе сами, отчисочть налог государству, путем подачи декларации.

Договор найма жилой недвижимости является документом, отображающим условия предоставления владельцем объекта нанимателю жилой площади за некоторую плату во временное использование (ст. 671 ГК РФ).

Нотариального подтверждения такая сделка не требует, в то же время, такое соглашение, по желанию одного из участника сделки, может быть заверено нотариусом.

Заключённый договор найма между сторонами даст Вам гарантии защиты своего имущества.

В случае, например поломок такого имущества в жилом помещении, Вы вправе обратиться в суд с иском к нанимателю.

Договор будет Вашим доказательством.

С уважением!

Успехов и удачи!