Проблема прописки в жилом доме - можно ли решить вопрос без суда и как обратиться в соответствующую инстанцию?
Имею в собственности 1\3 часть жилого дома не могу прописаться в ней т.к соседи живущие в 2\3 дома против этого по причине не желания прописывать в своём доме чужих людей. На моей половине не кто ни когда не был прописан использовалась как дача, Однако часть дома только на бумаге, дом не имеет общего фундамента, общей стены (расстояние между частями дома больше 20 см) и имеет отдельный вход эл\счётчик, части соприкасаются только кровлей. Могу ли я решить вопрос без суда и иметь отдельный номер дома, прописаться без их ведома прописать жену или сдавать в наём? И в какую инстанцию мне обратиться?
Валерий, если Вы собственник доли, то имеете полное право зарегистрироваться без всякого согласия остальных сособственников. И не важно, отделена часть или нет. Вот других лиц Вы можете зарегистрировать только с согласия других сособственников, а сам можете без всякого согласия. Непонятно, почему проблема возникла? Вы уже обращались по поводу регистрации и Вам отказали? Обжалуйте отказ в суд. Это незаконно.
Спросить
Я и тётя имеем в доме по 1/2 части дома в общей долевой собственности. Я проживаю по другому адресу. Сейчас дом брошен, в нём никто не проживает. Вопрос: могу ли я закрыть отдельную комнату на свой замок, т.к. имеются два отдельных входа. В 1/2 часть дома отдельный вход и в другую 1/2 часть дома отдельный вход. Где сейчас проживает тётя не знаю, чтобы решить этот вопрос.
Имею 1/2 часть дома, сосед хочет снести свою половину, капитальной стены как и фундамента между частями нет (нет фундамента под некапитальной стеной), моя половина на 60 см заходит на его участок. Как решить этот вопрос если я не хочу сносить свою половину, сам дом зарегестрирован.
Снос может быть осуществлен только с согласия всех участников долевой собственности. Без Вашего согласия это сделать нельзя. Предупредите своего соседа, что в случае его неправомерных действий он может быть привлечен к уголовной ответственности, а также Вы вправе будете взыскать с него материальный ущерб.
СпроситьЯвляюсь собств-ком части жилого дома в Подмосковье. С другим собств-ком у нас раздел дома через суд. Сосед снес свою часть дома и строит рядом отдельно стоящий дом. Я не против этого. Он снес три стены, оставив общую стену. Я капитально отремонтировала эту стену, сделала под ней новый фундамент. Моя часть дома стала как отдельно стоящий жилой дом. Можно ли через суд признать часть жилого дома как отдельный жилой дом? У нас у каждого свой земельный участок. Если можно, то какие док-ты необходимы, кто является ответчиком?
Если у вас участки с разными кадастрами или ПЗЗ позволяет сформировать (по площади) отдельные, то вообще нет проблем о разделении объектов. Вам нужно будет ряд документов получить:
1.Кадастр на землю
2.Тех. план на дом
3.Заключение о специалиста о тех. возможности раздела и отсутствие нарушений, строит., пожарных и других норм.
4.Выписки ЕГР
5.Копии правоустанавливающих.
6.Решение предыдущего суда и т.д.
Ответчиком будет Администрация
Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ
Вообще такие дела относятся к категории сложных и дать рекомендацию в рамках интернет консультации, не знакомясь с документами и обстоятельствами дела, очень непросто.
СпроситьХочу уточнить: земельные участки у меня и у соседа с разными кадастровыми номерами. Сосед делал межевание. Нужно ли мне делать межевание для получения выписки ЕГРН? Заранее спасибо за ответ!
Спросить
Нам принадлежит половина дома (право собственности на дом и землю есть), отдельный вход во двор и собственная часть двора). Можно ли демонтировать полностью нашу половину и построить новый дом так, чтобы стена дома была вместо забора. Соседи не против.
Уважаемая Наталья г. Симферополь!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы можете с Согласия соседей провести Реконструкцию своей половины жилого дома, в т.ч. снести её и построить новый дом.
Но при этом вам необходимо будет:
- получить в Администрации муниципального образования Разрешение на реконструкцию жилого дома;
- представить на согласование в Администрацию МО Проект реконструкции жилого дома (ст.51 ГрК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.12.2018 г.
СпроситьУ меня есть в собственности земельный участок. На моем земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом. Половина жилого дома принадлежит мне, а другая половина принадлежит другому лицу. Могу ли я зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома, присвоив этой своей половине кадастровый номе и указать на плане своего участка только свою половину дома и получить кадастровый паспорт только на свою половину дома? О другой половине дома мне не хотелось бы иметь указаний в моих кадастровых документах. Уточняю: Обе половины дома имеют единый адрес (адрес дома), но входы в обе половины отдельные.
Вы не можете без второго собственника оформить документы на свою долю, необходимо обращение обоих собственников для получения правоустанавливающих документов на все строение и на весь земельный участок. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьКак законно снести часть жилого дома в двухквартирном доме? Часть дома и участок в собственности. Могу я построить прямо в плотную к старому дому новый дом если сосед не даст согласия на слом?. дом 1957 г. В свидетельтве на дом указано как часть жилого дома. Земля межована. Вход в каждую квартиру и на участок отдельнный.
участка. Оба серификата собственности зарегистрированы. Участок огорожен. У моей части дома имеется отдельный вход, своя домовая книга, все счета разделены.
Сосед - владелец остальной 2/3 доли дома на праве собственности, имеет свой вход, свою домовую, свои платежные книжки, участок у него в аренде. Его часть дома занимает 2 уровня. Наши части соприкасаются только стеной вдоль второго этажа (дом на горе).
Вопросы: 1) Что является нашей общей собственностью?
2) Может ли он требовать с меня оплату замены двух стен (капитальный ремонт) первого этажа, проведенного в своей части дома, эти стены находятся целиком на его части, не касаются нас, не служат нам опорой?
Уважаемая Денисова Р. А.!
Исходя из той информации которую вы дали, можно сделать следующий вывод.
Если все документы о собственности у вас в порядке, то вам надо взять документы БТИ и в соответствии с ними определить имеет ли произведенный ремонт к вам какое-либо отношение.
В любом случае сосед не мог сделать ремонт без согласования сметы и сроков с вами и поставив перед фактом требовать оплаты.
Если миром дело не решить, то предложите соседу обратиться в суд, при этом он должен будет оплатить госпошлину и бремя доказывания будет лежать на нем.
СпроситьИмею дом с землей в обще долевой собственности с соседом! На руках свидетельство о регистрации права собственности на часть дома и часть земли. Причем у меня отдельный вход, разные адреса и номера домов т.к. дом угловой. Получил разрешение на реконструкцию своей половины дома (хочу сделать пристройку). Дом пятистенок. Могу ли я полностью снести свою часть дома (т.к. моя половина сильно сгнила), утеплить общую стену и пристроить новую половину дома с пристройкой?
Можете, если получите разрешение на реконструкцию либо строительство жилого помещения. Обращайтесь в администрацию.
СпроситьМы купили жилой дом на четыре хозяина. У каждого своя часть, крыша общая. Наша часть дома выделена в часть в собственности. У нас есть разрешение на реконструкцию своей части дома из Администрации города. Мы начали ремонт своей части: возвели фундамент и стены, была отрезана часть крыши, стена между нами и соседями не бы ла затронута, свою стену мы возвели рядом с соседской. Соседи били оповещение о начале строительства. Уточните нужно ли согласие соседей на реконструкцию нашей выделенной части дома и имеют ли право соседе обратиться в суд на нас.
Если у Вас объект не в долевой собственности, а зарегистрированы как самостоятельные объекты, то не нужно (ст. 246-247 ГК РФ)
Спросить
Разрешения соседей законом не предусмотрен в данном случае, но в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ Вы получили разрешение на строительство/реконструкцию. Исключения предусмотрены ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Спросить
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.
В силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта
Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.
Согласие соседей не требуется
Спросить"крыша общая" ...
Вам потребуется согласие в обязательном порядке
В целях строительства, реконструкции направляется заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы
- согласие всех правообладателей объекта
Спросить
Не совсем понятна ситуация: если дом является единым целым и просто имеет сособственников, то получить разрешение на реконструкцию вы могли только с согласия всех сособственников. Если Ваш дом просто разделен на 4 квартиры (т.е. было соглашение или решение суда о выделении имущества в натуре, или изначально дом состоял из 4 квартир, каждая из которых имела свой номер квартиры), то реконструкцию своей условно говоря "квартиры" вы могли бы производить без согласия соседей. Но, Ваша реконструкция в любом случае затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и согласие всех собственников необходимо было на стадии согласования проекта. Если Вы являетесь собственником 1 "квартиры", а оставшиеся 3 принадлежат государству, т.е. не находятся в собственности соседий, то, возможно, вы получили такое согласие при согласовании реконструкции. В любом случае, раз Вы получили соответствующее согласование проекта реконструкции, то, скорее всего, проблем у Вас возникнуть не должно. Соседи, конечно имеют право подать в суд иск, но для решения вопроса о том, насколько он будет обоснованным и может ли быть удовлетворен, надо видеть документы.
Спросить
Разрешение на реконструкцию выдаётся согласно ст. 26 ЖК РФ - там указано "согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);".
Если разрешение Вам выдано, всё законно.
Пусть Ваши соседи обращаются куда захотят, но законных оснований для удовлетворения их требований нет.
СпроситьМеня зовут Надежда. У меня такой вопрос: Муж подарил мне 3/5 доли в своем частом доме от его родителей. , Доли в доме выделены, имеем отдельный вход и все отдельные коммуникации. Вторую часть дома занимает его сестра, претензий друг к другу не имеем. Документы на дом общие т.е.технический паспорт и домовая книга. Как нам эти выделенные доли, оформить в отдельные части дома, и иметь отдельные документы? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Вам следует поставить отдельные части дома на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимого имущества, после чего зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
