Как защитить свои права на долевую квартиру, если сожители не оплачивают коммунальные платежи?

Добрый день!

Советую Вам разделить лицевые счета и определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке.

Да, собственник доли в праве имеет право регистрировать граждан на своей жилплощади, тем более, что это супруга и ребенок.

Здравствуйте Александр

Продавайте свою долю, на вырученные деньги приобретете отдельное жилье.

Ребенок брата может быть зарегистрирован и проживать в квартире без согласия других собственников. Что касается вселения жены и ее регистрации, то это возможно только с согласия всех собственников квартиры. Вы вправе вселиться в квартиру и проживать в ней без всякого судебного решения. Оплата коммунальных платежей должна осуществляться всеми собственниками пропорционально их долям. Вы вправе в судебном порядке потребовать выселения жены брата, однако, какое решение примет суд, предсказать сложно. Выселить брата из квартиры Вы не сможете.

Здравствуйте. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, законом установлено, что собственники долей (сособственники), пользуясь, владея и распоряжаясь своей собственностью, должны действовать согласованно, не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе другого сособственника.

При этом, доли не выражены в натуре в виде конкретной площади

Поэтому сособственники долей вправе пользоваться всей квартирой согласованно, договариваясь друг с другом о порядке пользования.

Никто, даже суд, не может вселить кого-то при отсутствии согласия другого сособственника. Единственный случай, когда такого согласия не требуется, – это вселение несовершеннолетнего ребенка к родителям.

Поэтому, обозначьте (лучше письменно) свое намерение вселиться в квартиру, потребуйте ключи. Кроме того, вы можете возражать против проживания жены. Если ключи вам не предоставили, в квартиру не пустили, а посторонних не выселили, то, зафиксировав эту ситуацию, скажем, при помощи участкового, идите в суд с иском о вселении, а так же, о выселении супруги. При этом, можете еще и ущерб взыскать, причиненный противоправными действиями. То есть, если вас не пускают жить в вашу квартиру и это будет доказано, можно потребовать взыскания денег, уплаченных вами за аренду квартиры.