Есть ли возможность оформить муниципальную землю перед домом в собственность или аренду?

199₽ VIP

Для начала закажите В Архитектуре города Выкопировку о наличии или отсутствии красных линий, нужно заказывать на квартал. Пусть Архитектура даст письменный ответ.

Вы уже задавали вопрос

Обычно расстояние от дома до дороги находиться в пользовании собственника дома предназначенное для обслуживания объекта (1-2 м)

Отказать не должны

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

Статья 35. Основания для выполнения кадастровых работ

1. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Добрый вечер!

Я думаю, что у Вас не получится оформить земельный участок за территорией Вашего дома на каком-либо праве (собственности или аренды) ,если красная линия действительно проходит по фасаду дома. И если она есть на генеральном плане 1978 года, то этот факт будет не в Вашу пользу.

К тому же, если у администрации города планы сделать тротуар между Вашим домом и проезжей частью, то,понятное дело, предоставление земельного участка Вам эти планы администрации могут нарушить.

Красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории (п.11 ст.1 ГрК РФ).

Разумеется, у Вас ест ь право обратиться в администрацию по вопросу предоставления Вам земельног о участка (ст.39.6, 39.14 ЗК РФ) , но шансы Ваши, честно говоря, минимальны.

Добрый вечер. Что можно сделать:

1.Найдите кадастрового инженера, чтобы он сделал схему расположения земельного участка. (ст.11.10 Земельного кодекса РФ)

2.Пишите заявление в местную администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка, приложив схему (ст.39.15 Земельного кодекса РФ)

3.Администрация в течение 30 дней рассмотрит заявление и даст ответ (отказ либо решение об образовании ЗУ). Соответственно от этого решения зависят ваши дальнейшие действия.

Можно попробовать второй вариант:

1.Кадастровый инженер готовит схему расположения ЗУ (ст.11.10 Земельного кодекса РФ)

2.Вы обращаетесь в местную администрацию с заявлением о ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ вашего земельного участка (ст.39.27 Земельного кодекса РФ)

Опять же дальнейшие действия будут зависеть от ответа администрации.

Удачи!

Инна, здравствуйте!

Я уже подробно отвечал на Ваш предыдущий вопрос.

П.11 ст.1 Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе ГрК РФ определяет красные линии как линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

Действующим на сегодняшний день Постановлением от 6 апреля 1998 года N 18-30 О принятии и введении в действие РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях

Российской Федерации" установлено, что

3.8 Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету:

- в генеральных планах, совмещенных с проектами детальной планировки, проектах детальной планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц и площадей

- в проектах инженерно-транспортных коммуникаций;

- при инвентаризации земель в поселениях;

- при установлении границ землепользований;

- в проектах землеустройства;

- в проектах межевания территорий;

- при установлении границ территориальных зон в поселениях;

- в земельном и градостроительном кадастрах;

- на планах земельных участков, прилагаемых к свидетельству на право пользования, владения.

Изменение красных линий проводится по решению местного муниципалитета, утвердившего их местоположение.

Перенос осуществляют в целях соответствия новой градостроительной ситуации (увеличение пропускной способности улиц, реконструкция застройки и т.д.).

Чтобы подтвердить, что линии установлены незаконно, придется сделать запрос о предоставлении акта утверждения этих границ.

Желательно уточнить в местной администрации, как образовались красные линии, пересекающие участок. Возможно, в документы закралась ошибка. В таком случае будет проще обжаловать решение местных властей.

Если не получилось найти постановление главы муниципалитета, утверждающего проект планировки, узнайте название документа и ищите информацию в официальных источниках.

Если документального подтверждения наличия красных линий не найдено, Вам следует написать соответствующее заявление в администрацию Вашего населенного пункта и получить официальный отказ, а затем обратиться в суд с иском об оспаривании постановления в части размещения границ линейных объектов на территории Вашего участка.

Если суд признает исковое заявление обоснованным, и примет решение о его удовлетворении, перенос красных линий за границы участка будет произведен после внесения изменений в соответствующие документы.

Тротуар Вам не продадут и в аренду не сдадут, права у них нет такого.

Так что если только забор возвести из какого либо пластика, что бы в окна не заглядывали и не маячили перед глазами.

ГК РФ Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.