Как изменить пункт дарственного договора и убрать возможность возврата недвижимости?

199₽ VIP

Тимур, доброго дня.

Сделка зарегистрирована уже официально, в Росреестре. Поздно. Изменить договор дарения нельзя.

По общему правилу:

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения

С уважением!

Добрый день.

В соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Таким образом, даритель может указать в договоре дарения условие, что подаренное имущество возвращается к нему в случае смерти одаряемого. Убрать этот пункт из договора дарения без согласия самого дарителя никак не получится.

Расторжение договора регулируется ст. 450-451 ГК РФ Расторжение договора в данном случае только в судебном порядке, где будет необходимо доказать об изменении существенных обстоятельств для изменения условий договора.

Здравствуйте, Тимур! Судя по всему речь о пункте 4 статьи 578 ГК РФ, согласно котором в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Если же обе стороны договора дарения согласны на то, чтобы этого условия в договоре не было, то им имеет смысл заключить дополнительное соглашение к ранее заключенному договору дарения (ст.450-453 ГК РФ), в котором изложить, что стороны пришли к соглашению условие договора (с указанием на конкретный пункт и абзац договора) об отмене дарения в случае смерти одаряемого ИСКЛЮЧИТЬ из текста договора и читать его так, как если бы этот пункт отсутствовал.

Здравствуйте, Тимур, нет никакой необходимости изменять договор дарения ст.572 ГК РФ, объясните покупателям, что после заключения с ними договора купли продажи ст. 549 ГК РФ прежний договор (договор дарения) утрачивает свою силу и право собственности на недвижимое имущество уже подтверждается именно этим договором купли продажи и его условиями. А вообще, если говорить о договоре дарения, то такой пункт может быть предусмотрен, согласно п.4 ст.578 ГК РФ. Изменение условия договора дарения возможно, оно оформляется в той же форме что и сам договор, дополнительным соглашением, которое направляется в Росреестр.

Здравствуйте Тимур

Оговорка про обязанность по возврату дара изложена по отношению к сторонам сделки дарения в соответствии со ст. 578 ГК и никакого отношения к дкп не имеен

Да собственно данный пункт уже ни на что не влияет. Данное положение ГК применимо было только к одоряемому, пока он не продал эту квартиру. После продажи данной картиры это положение уже не действует, так что грамотных людей данный пункт договора не должен смущать, с учетом того, что сделка зарегистрирована измений в договор уже не внести. Так он и так "мертворожденный",зачем его надо было вносить, не понятно.

Но во всяком случае, для покупателя он не несет никаких последствий.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения.

Здравствуйте Тимур!

[/quote]В соответствии с п.78 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 №219 "Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации сделки на штампе регистрационной надписи на документах после слов: "Произведена государственная регистрация" указывается вид зарегистрированной сделки, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 1 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.[quote]

Таким образом, Вы вправе обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки в любой "городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг". Подробную информацию Вы можете получить на официальном сайте Управления Росреестра по г. Уфа.

Всего вам доброго.

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе признать недействительной часть договора дарения в судебном порядке в силу следующего.

Основания недействительности части сделки такие же, как для всей сделки. Например, недействительным может быть условие договора, которое нарушает требования закона (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признать часть сделки недействительной можно в общем порядке - нужно подать иск в районный суд.

Последствия недействительности части сделки также имеют некоторые отличия: сделка сохранит силу, за исключением недействительной части (ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации), что Вам и нужно.

Почему,? Нельзя а дополнительное соглашение к договору между дарителем и одобряемым?