Посоветуйте как вести себя с АН, чтобы настоять на то, чтобы готовили два договора - подряда и купли-продажи зем.

По такой ситуации. Есть застройщик, который предлагает для продажи зем. участки и коттеджи. Все на уровне генплана, то есть коттеджей еще нет, есть условный номер на карте. Есть Агентство недвижимости, которое имеет эксклюзив на продажу этих коттеджей. Есть банки, которые очень неохотно или под большой % дают на это ипотеку. Я выбрал участок и заключил агентский договор, по которому АН подобрало, забронировало на 2 месяца (время получения ипотеки и оформления документов) этот участок, должно провести переговоры с застройщиком с целью заключения ДКП на зем. участок и дог. подряда на строительство коттеджа. Цены договоров определены и зафиксированы. С целью минимизации расходов на % решил брать ипотеку под залог имеющегося жилья, т.е. фактически банк перечисляет деньги мне, а я - застройщику, и получается 100% оплата. Сейчас звонят из АН и настаивают на том, что в этом случае они будут оформлять Предварительный ДКП вместо обозначенных договоров. Я отказываюсь, естественно, т.к. срок строительства довольно длинный - официально год, реально - полтора. За это время застройщик вдруг продаст участок кому-нибудь еще (госрегистрация же будет после заключения основного ДКП), и когда это выяснится, они вернут деньги, а я как дурак заплачу за них проценты. Ну и вообще ПДКП я понял не очень законный и очень рисковый способ продажи нед-сти. Посоветуйте как вести себя с АН, чтобы настоять на то, чтобы готовили два договора - подряда и купли-продажи зем. участка?