Агенты на территории микрорайона - как распознать мошенничество и определить обязательность услуг?

Я живу в многоквартирном пятиэтажном жилом доме сданному в эксплуатацию 50 лет тому назад. Это целый микрорайон жилых домов срок эксплуатации которых насчитывает 45 - 50 лет. На протяжении этого периода централизованно были заменены только счётчики электроэнергии. Всё давно вероятно либо засорилось, либо вероятно израсходовало гарантийный срок эксплуатации, либо вероятно не отвечает современным требованиям эксплуатации.

В последние 3-4 года в микрорайоне появились "агенты" .предлогающие различные услуги по обслуживанию жилого фонда (установка индикаторов загазованности, очистка вентиляционных каналов, модернизация защиты электросети, прочистку сантехнических стояков, ... в квартирах, ...).

Утверждая, что

1. эта платная услуга, в связи с случающимися авариями, чуть ли не обязательная

2.сегодня эта услуга осуществляется в целом по всему району, а "завтра" это будет индивидуальный заказ, а значит цены будут значительно отличаться они предлогают заключить договор возмездного оказания услуг, с выдачей Договора, и квитанции с печатями и подписью исполнителя, и произвести оплату (по неизвестным потребителю расценкам).

Подскажите пожалуйста возможно ли, и как, в данном случае распознать мошейничество?

Как определить является ли данная услуга обязательной?

Может ли якобы обязательные услуги выполнять индивидуальный предприниматель (ФЛ СПД, или самозанятый исполнитель)?