Дочери по завещанию отписана квартира, через пол года дочь вступит в наследсство. Вопрос: если она напишет дарственную на меня (я пенсионерка) и я продам квартиру, должна ли я буду платить налог с продажи 13 процентов.
Вам не нужно будет платить налог.
Спросить
Вы будете платить налог, если продадите квартиру ранее 5 лет владения (3 лет - если у Вас это единственное жилье). Сумму дохода можно уменьшить на сумму налогового вычета в размере 1 млн. руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Спросить
Да, при продаже Вы будете платить налог, если квартира в собственности будет менее 3 х лет.
Спросить
Пенсионеры не освобождены от уплаты налога.
Минимальный срок владения при наследовании или дарении от близкого родственника - 3 года (ст. 217.1 НК РФ).
Поэтому в Вашей многоходовке нет смысла. Пусть дочь и продаёт.
При отсутствии подтверждающих документов на покупку унаследованной квартиры, вычет при продаже до истечения минимального срока владения будет составлять только 1 млн руб (ст. 220 НК РФ).
Спросить
Право собственности на наследственное имущество возникает с момента открытия наследства (ст.1152 ГК РФ). Для освобождения от налогообложения при продаже недвижимости минимальный предельный срок владения, при наследовании такого имущества, составляет три года. Таким образом, если будет продавать дочь после наследования, трехгодичный предельный срок владения недвижимостью будет исчисляться с момента открытия наследства. Если квартира будет подарена Вам, то этот срок будет исчисляться с момента регистрации Вами права собственности на недвижимость. Таким образом, если вы решите продать недвижимость ранее установленного предельного срока, в Вашем случае трехгодичного, владения недвижимостью (ст.217.1 НК РФ), то Вам придется платить налог 13%. Поэтому смысла передаривать Вам квартиру, с целью освобождения от налога, нет.
При этом, в случае продажи квартиры, Вам следует сравнить доходы от продажи квартиры с кадастровой стоимостью с учетом понижающего коэффициента, установленного в статье 214.10 НК РФ, и определить какая сумма будет приниматься доходом для налогообложения от продажи квартиры и в соответствии со ст.220 НК РФ можно получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры.
Спросить
