Отмена сделки на покупку участка земли - какие компенсации могут быть выплачены покупателю?

995₽ VIP

Рискуете остаться без всего, с бумажкой... Юрик жив?

Вы можете требовать также проценты Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. 6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Сделку признали недействительной? Если так, то согласно пункту 2 ст 167 ГК РФ

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

К сожалению последствия применения ст 167 РФ не индексируются и за удержание денежных средств процент хотя бы по ст 395 ГК РФ вы врятли сможете взыскать, поэтому вам вернут ВСЮ сумму по сделке.

Здравствуйте, Борис!

Есть возможность помимо суммы взыскать проценты.

На основании ст. 395 ГК РФ.

Т.к. деньгами пользовались. А по закону за это нужно заплатить.

Надо будет отдельный иск на этот счет подавать.

В принципе вопрос решаемый.

Если юрлицо живое, то это хорошо.

Значит решение исполнимо будет.

Здравствуйте, Борис! Согласно ст.167 ГК РФ формально должны вернуть полученное по сделке. Но Вы сами пишете про то, что идет арбитражный процесс. И судя по всему предположу, что должник в стадии банкротства: именно в рамках этого процесса скорее всего инициировались иски о признании сделок недействительными (ст.166-181 ГК РФ). И если это так, то Вам нужно вставать в очередь кредиторов, чтобы получить хоть часть средств. О процентах тут говорить не приходится. Тем более, что сделка оспорена и признана судом недействительной.

Здравствуйте!

Если сделку признали не действительной то согласно ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На данный момент возможно вернуть только сумму по ДКП, за пользование денежными средствами пробуйте, в отдельном судопроизводстве взыскивайте. ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства.

Всего Вам наилучшего!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, какое исковое заявление вы предъявите продавцу, (ответчику в деле) такое суд и будет рассматривать. А исковые требования, бывают разные. Укажите процент неустойки?,-суд его будет рассматривать, точно также и другие вопросы заявленные в исковом заявлении. Это должна быть сумма уплаченная за участок, процент банковской ставки за 2 года (по сведениями из банка РФ), можно указать и моральный вред (при его наличии). Статья 1064 ГК РФ. Общие основания ответственности за причинение вреда

Гражданский кодекс. Часть 2

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 151 ГК РФ. Компенсация морального вреда Гражданский кодекс. Часть 1

сли гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Борис!

Конечно вам обязаны вернуть все ваши деньги в полном объеме в силу части 2 статьи 167 ГК РФ.

Кроме того, можно попробовать потребовать возмещения всех ваших убытков связанных с этой сделкой (ст.15 ГК РФ).

Интересно кто подавал в арбитраж на юридическое лицо. Конечно если есть интерес именно к этому участку то желательно договориться с юрлицом чтобы они сделали документы по закону и передали вам этот участок в очередной раз

Нужно смотреть и изучать все документы

Кроме того ещё по арбитражу может быть апелляция и кассация поэтому могут быть нюансы. Мы не видели этого дела и не знаем всех обстоятельств сделки.

Удачи.

Добрый день, Борис!

Дело в том, что при признании сделки недействительной применяется двухсторонняя реституция выражаясь юридическим языком. Ст.166-181 ГК РФ. То есть продавец должен получить назад свой земельный участок, а Вы - денежные средства. Причем не часть, а полностью ту сумму, по которой была сделка.

За пользование Вашими денежными средствами Вы вправе дополнительно взыскать проценты по ст.395 ГК РФ. Но имейте ввиду, что если Вы пользовались земельным участком это время, то другая сторона также вправе взыскать за эти два года плату в виде неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ). Возможно придете к зачету взаимных требований.

Здравствуйте,

Можно ли вернуть сумму уже уплаченного земельного налога?

Рассмотрим спор, который дошел до высших арбитров и разрешение которого дает ответ на поставленные вопросы. И хотя одной из сторон спора выступала организация (ООО), однако выводы, которые были сделаны судьями на всех ступенях судебного процесса, применимы и к индивидуальным предпринимателям как плательщикам земельного налога.

На конкретном примере. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Суть спора заключалась в следующем. 28 января 2008 года ООО по договору купли-продажи приобрело земельный участок, о чем 14 февраля 2008 года в ЕГРП была сделана регистрационная запись и выдано соответствующее свидетельство о праве собственности.

Спустя некоторое время продавец обратился в суд с исковым заявлением к покупателю (ООО) о признании сделки недействительной и применении последствий ничтожной сделки к договору купли-продажи в виде возврата земельного участка, погашения записи в ЕГРП о праве собственности ООО на земельный участок. Суд в силу положений ст. 166, 168 ГК РФ удовлетворил требования продавца, признав сделку недействительной. На основании решения суда в ЕГРП была внесена запись (12.08.2010) о прекращении у ООО права собственности на указанный земельный участок.

За время, пока ООО владело земельным участком, оно исчисляло и уплачивало земельный налог и авансовые платежи по нему. Полагая, что после признания сделки недействительной, перечисленные суммы налога следует считать излишне уплаченными, ООО представило в налоговую инспекцию уточненные налоговые декларации по земельному налогу, обнулив первоначальные показатели. Однако налоговая инспекция не согласилась с организацией, посчитав, что с момента записи в ЕГРП о возникновении права собственности на земельный участок до момента записи о прекращении этого права та являлась плательщиком указанного налога и вносить исправления по его начислению неправомерно.

Организация обратилась в арбитраж. Суд первой инстанции встал на сторону налогоплательщика, а налоговая инспекция подала на апелляцию. Все последующие судебные инстанции (и апелляционная, и кассационная) пришли к выводу, что правы налоговики. Дело дошло до Президиума ВАС, но и он, увы, поддержал налоговую инспекцию.

Добрый день! Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон по общему правилу обязана возвратить другой все полученное по сделке (реституция). Если вернуть полученное в натуре невозможно (в том числе когда оно выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), нужно возместить его стоимость. Иные последствия могут предусматриваться законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Здравствуйте Борис

Вам должны вернуть туже сумму в рамках состоявшегося судебного процесса если вы не заявляли встречные требования .

Поэтому дополнительно-

Вы имеете право обратиться дополнительно в суд о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), начиная с даты, когда вы узнали о неосновательности получения или сбережения денежных средств юрлицо (п. 2 ст. 1107 ГК РФ) , т.е. с момента признания сделки недействительной.

(п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Борис, доброго дня! Конечно, при признании сделки недействительной применяется реституция и Вы вправе вернуть сумму по такой сделке, плюс ещё и проценты по статье 395 ГК РФ.

Нужно оформить заявление в адрес такого юридического лица, если оно ещё не ликвидировано.

Правовое основание Вашего вопроса статья 167 ГК РФ.

Успехов Вам!

С уважением!

Юр лицо живо здорово, есть много чего, обороты, недвижимость, отдавать готовы, но только ровно столько сколько брали. По другому не хотят.