У бабушки есть документы на квартиру, но они очень старые, можно ли их обновить и где? спасибо.
У бабушки есть документы на квартиру, но они очень старые, можно ли их обновить и где? спасибо.
Ответ отключен модератором
Всякий человек, владеющий недвижимостью, должен иметь и документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость. Данные бумаги могут быть весьма разнообразными: иногда очень «древними», родом из начала 90-х годов прошлого века, когда регистрацией сделок с квартирами и домами занимались совершенно другие государственные органы, чем сейчас. Часто случается и так, что в правоустанавливающих документах внесены данные, которые не соответствуют сегодняшним реалиям.
Документы, полученные в 90-е годы. Тогда сделки с недвижимостью регистрировал не существующий сегодня орган (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оно же Росреестр), а структурное подразделение правительства Москвы, в разные годы носившее название Департамент муниципального жилья (ДМЖ) и Комитет муниципального жилья (КМЖ). Именно ДМЖ выдавал гражданам документы о приватизации – знаменитые «розовые свидетельства» плюс договоры передачи. Также в ДМЖ регистрировались и сделки: купли-продажи, обмены, дарения… Специальных форм документов для них тогда не существовало – соответствующие договоры, составленные и заверенные нотариусом (безнотариальных сделок с недвижимостью законодательство 90-е годов не допускало), просто сдавались в ДМЖ и возвращались оттуда с ярко синими печатями «зарегистрировано».
Если у вас на квартиру такие документы, нужно ли их «обновлять»? НЕТ! они вполне юридически полноценны. «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Если всё же хотите поменять старое на новое надо обратиться к Росреестру.
Как уже было сказано много раз, документы на квартиру сегодня выдаются территориальными управлениями Росреестра – соответственно, туда и следует обратиться. При себе следует иметь паспорт, документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость (все старые бумаги, которые есть на этот счет), а также те документы, которые определяются конкретными обстоятельствами вашего дела. Сюда относятся свидетельство о праве собственности на наследство, кадастровый паспорт квартиры (после перепланировки) и т.п.
Базовый размер пошлин, которые требует заплатить Управление Федеральной службы государственной регистрации, составляет 200 руб. – правда, вносить их вам придется 3-4 раза (за внесение изменений, регистрацию и т.п.). Срок оформления новых документов – 10-15 дней.
Начинайте с МФЦ, там вам помогу написать заявление. Обязательно квартира должна быть занесена в единую базу ЕГРН. Поэтому лучше поменяйте, потом легче будет улаживать наследственные формальности и не будет претензий к документам.
Спросить
Что именно Вы хотите обновить и зачем?
При любых операциях с недвижимостью всё равно будет запрашиваться свежа выписка из ЕГРН (нет нынче "зелёнок"), которая действительна до 30 дней.
Смысл?
Спросить
Я собираюсь покупать 1-комн. Квартиру. Сейчас прописана с мамой. В новой квартире хотела бы прописать бабушку. (у бабушки есть сейчас своя квартира в полной собственности, где она прописана одна)
Можно ли прописать бабушку в эту новую квартиру, если собственником этой квартиры буду только я?
Или для прописки бабушки надо покупать квартиру в долях с ней, например, в соотношении 1:99 (бабушке - 1%, мне - 99%)?
Вы имеете право прописать своего родственника будучи единственной собственницей жилья. Предоставлять часть собственности бабушки не обязательно. Главное, чтобы при регистрации бабушки по месту жительства была соблюдена норма жилой площади, приходящаяся на одного человека. В приватизированных квартирах она равняется 6 кв.м. на одного человека. С уважением,
СпроситьВ случае смерти бабушки, имеет ли право на квартиру мой двоюрдный брат (тоже бабушкин внук, он не прописан в квартире, и имеет свою). Завещания у бабушки нет. Спасибо.
Уважаемая, Ольга! В случае смерти Вашей бабушки, если у нее есть дети (например, Ваша мать или отец), то они и будут наследниками. А Вы с братом, вообще никакого отношения к наследству иметь не будете.
Спросить
Если у вас нет родителей, то вы наследники второй очереди будете на равных при отсутствии завещания.
СпроситьМеня прописала бабушка в квартире. Бабушка умерла...
Хочу оформить квартиру на себя, документы на квартиру очень старые... Какие документы нужны для оформления квартиры на себя и сколько это будет стоить?
Здравствуйте! А где Ваши родители? Они имеют право на наследство. Если родителей нет, то наследуют внуки. Заявление о принятии наследства подается нотариусу по месту жительства умершей до шести месяцев.
Спросить
Какие документы "очень старые"? Если муниципальная, Вам нужно обратиться в администрацию для внесения изменений в договор соц. найма (будете нанимателем). Если собственность бабушки, то наследники могут принять наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя; наследниками по закону первой очереди являются супруг, дети, родители. Внуки наследуют только по праву представления (за своего родителя, умершего до открытия наследства).
Спросить
Здравствуйте! Не очень понятен ваш вопрос вы что являетесь наследником первой очереди? Если да то вам к нотариусу надо обращаться.
Спросить
Очень прошу помощи! Скажите есть ли риски, что социальный работник который ходит к нашей бабушке (ей 90 лет и она проживает одна в своей квартире), может незаметно от бабушки заключить договор ренты или завещания на недвижимость, или подсунуть ей на подпись договор под видом другого документа. Данная квартира должна достаться внучке по завещанию которое было подписано ею 10 лет назад. Бабушка плохо видит и слышит, говорит что где то расписывается постоянно где покажет соцработник, паспорт бабушки находился при ней, а документы на квартиру у нас. И будьте добры подскажите, что можно предпринять что бы избежать такого неприятного сюрприза. И где можно узнать сделали ли что нибудь уже с квартирой. Огромное спасибо.
бабушка не признана недееспособной, поэтому вправе совершать любые сделки
узнать о зарегистрированных правах на квартиру можно в росреестре
СпроситьОчень надеюсь на вашу помощь! Я собственник квартиры. Единственный. Не проживаю в ней. В этой квартире прописана моя бабушка (инвалид, состоит на учете в психдиспансере). Собственности у бабушки своей нет. Я хочу продать эту квартиру, могу ли я бабушку выписать? Жить ей есть где, у моих родителей несколько квартир. Бабушка, естественно, выписываться не хочет. Что мне делать?
Здравствуйте! В данном случае согласно ст.209 ГК РФ необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.
Спросить
Добрый день. Заявляйте в суд иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Обращайтесь к юристу на данном сайте, если будет нужна помощь с иском. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Добрый день! Вы как собственник может выписать других лиц
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
У вас два варианта, либо продаете квартиру без снятия с регистрации бабушки из квартиры, но в договоре указываете об этом, либо выписываете в судебном порядке если она не хочет выписываться. А она не признана недееспособной, в таком случае вы можете с обратиться опекну и опекун должен ее снять с регистрации с вашей квартиры и поставить на регистрацию по месту жительства.
Правила
регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)
[b]16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
ГАРАНТ:
См. Определение Верховного Суда РФ от 10 декабря 2002 г. N ГКПИ02-1303 о прекращении производства по делу о признании незаконными пунктов 16 и 19 настоящих Правил
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.
Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Заявление установленной формы о регистрации по месту жительства в форме электронного документа, а также копии документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме могут быть представлены через Единый портал.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 15 августа 2014 г. N 809 в пункт 17 внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
17. Лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.[/b]
[i][/i]
Спросить
Здравствуйте!
Это можно сделать в судебном порядке. Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Руководствуйтесь при подачи иска следующими нормами:
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 30]
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Спросить
Можно выписать только в судебном порядке (ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ). Для этого вам необходимо подать исковое заявление в суд, где ответчиком указать вашу бабушку. При этом вам еще необходимо и выселить ее.
Исковое заявление называется "О признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении"
В заявлении обязательно укажите, что бабушка не является членом вашей семьи (, ч. 4 статьи 31 ЖК РФ) а также укажите, что вы предоставите ей другое жилье.
Суд вынесет решение и через месяц вы ее выпишете на основании этого решения суда без проблем.
Желаю удачи.
Спросить
Бабушка инвалид, состоит на учете. Если она может действовать самостоятельно, то необходимо обращаться в суд и требовать её выселения и снятия с рег. учета. Если она признана недееспособной либо ограниченно дееспособна, то этот вопрос необходимо решать с её опекуном. В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения (постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14). Также бывшие члены семьи собственника не могут препятствовать собственнику в реализации права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В вашем случае оптимально- это договориться с родителями, чтобы бабушка понимала, что её не выбрасывают на улицу. Вместе с тем, новый собственник жилья сможет снять её с регистрационного учета и выселить самостоятельно.
Спросить
Некоторые покупатели квартиры могут ее купить даже несмотря на то, что в ней формально зарегистрирована (прописана) бабушка.
Покупатель - новый собственник может сам подать в суд иск, по решению которого она будет снята с регучета (выписана) из квартиры.
Иск подается по правилам ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ).
Если квартиру вы приватизировали, а бабушка отказалась от приватизации, и была там ранее зарегистрирована (прописана), то она имеет право пожизненно проживать в квартире и быть там зарегистрирована (прописана).
У Вас есть право подать в районный суд иск о признании бабушки утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета (выписке).
Можете указать в иске, что фактически бабушка проживает по другому адресу (укажите точно) у родственников, можете вызвать их в суд в качестве свидетелей чтобы они подтвердили ваши доводы о том, что бабушка
не окажется на улице.
СпроситьМарат Фанирович, т.е. я могу выписать ее вникуда? Она дееспособна, но состоит на учете, инвалид по зрению (2 группа) и опекуна у нее нет. Продать с ней вместе не получится, город маленький, никто не станет связываться с такой ситуацией. Я правильно поняла, что если я обращусь в суд, ее выпишут 100%? мне трудно даются юридические тонкости. спасибо!
СпроситьДа верно, в судебном порядке выпишут, ссылайтесь на то что она по данному адресу не проживает коммунальные услуги не оплачивала ни когда, и указывайте в иске на п. 16 выше указанного мноюПравила
регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).
Там ясно написано, обязан в течении 7 дней зарегистрироваться.
Спроситьт.е. я могу выписать ее вникуда?
Это зависит от имущественного положения бабушки и места ее фактического жительства. Если она живет в интересующей Вас квартире, а в собственности у нее ничего нет и жить и, соответственно, зарегистрироваться ей будет негде, то Ваши права на освобождение своего жилища от проживающих лиц вступят в противоречие с ее жилищными правами. А как тут решит суд - вообще неизвестно. При этом если она ранее отказывалась от приватизации данного жилья, то в силу положений Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ее выселение станет сверхзадачей, которую скорее всего не решите (но для точного ответа нужно знать подробности)
Спросить
В данном случае Иск о признании ее утратившей права пользования жилым помещением по ст.83 ЖК РФ вообще не в тему. Ни один суд не признает бабушку утратившей права пользования, если она проживает в квартире, не уехала оттуда добровольно. Здесь только иск о выселении по ст. 34 ЖК РФ, будет привлечен прокурор в процесс, который будет против, также опека, поэтому о 100% успеха также речи быть не может. Но перспектива выселить есть, надо подготовиться и собрать доказательства, что Вам необходимо продать квартиру по сложившимся семейным обстоятельствам, и проживание бабушки препятствует Вашим правам собственника, и главное, предоставить справки о наличии жилья у ее детей.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
СпроситьМоя бабушка хозяйка квартиры в данный момент она очень плохо себя чувствует прописаны в квартире я мой отец бабушка и мой сын. но помимо есть еще один сын у бабушки... мой вопрос после смерти бабушки как мне переоформить квартиру на себя? Квартира приватизированная.
По закону наследниками бабушки являются ее сыновья, наследуют в равных долях, внуки не наследуют. Оформление квартиры на вас возможно только если бабушка завещание вам квартиру, но ее сыновья в зависимости от их трудоспособности могут иметь право на обязательную долю в наследстве или подарит вам ее при жизни.
СпроситьМоя бабушка проживает в трехкомнатной квартире. Где прописана она сама и ее дочь. Квартира неприватизированная. Дочь с ней не проживает, не помогает, ком. счета не оплачивет. У нее есть справка, что она фактически не проживает в этой квартире. Как можно ее принудительно выписать из этой квартиры? Как приватизировать квартиру только на бабушкуКроме дочери, у бабушки есть еще два сына. Если квартира неприватизирована, кто будет иметь право на наследство в случае смерти бабушки?
Уважаемая Гульназ, г.Уфа !
ВО-ПЕРВЫХ:
Квартира СОЦИАЛЬНОГО найма(неприватизированная) наследованию НЕ подлежит !!!
ВО-ВТОРЫХ:
ВЫСЕЛЕНИЕ из ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Согласно Постановления №14 от 02 июля 2009 года Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»:
п.32.Разрешая споры о ПРИЗНАНИИ нанимателя, члена его семьи или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ по договору СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить:
-по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
-носит ли его выезд из жилого помещения:
1)вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака);
2)добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.);
3)постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.;
4)НЕ чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём;
5)приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
6)исполняет ли он обязанности по договору жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В настоящее время Приватизация жилищного фонда в РФ продлена до 1 марта 2013 года.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.03.2012г
21:52 моск.
СпроситьУ меня следущий вопрос к уважаемым юристам!
На данный момент моей бабушке 84 года. Она хочет обратно вернуть себе квартиру. В 2009 году пришла падчерица бабушки и забрала у неё все документы на квартиру. На тот момент была составлена дарственная квартиры на дочь падчерицы. Всё что находилось в квартире по дарственной причиталось мне. Бабушка прописана в этой квартире до сих пор. Но у бабушки есть подозрение, что квартира давно не является её собственностью, так как ей дочка падчерицы принесла расписку о том, что бабушка имеет право проживать в квартире посмертно. Как можно выяснить кому на данный момент принадлежит данная квартира (документы вообще на квартиру не дают даже изучить)? Вообще как я могу помочь бабушке? Спасибо за ответы! Виктор.
К бабушке ходит социальный работник. У бабушки есть 2 сына. Квартира приватизированна только на бабушку. Соц. работник уже 2 раза забирала у бабушки паспорт. Цели непонятны. При этом бабушка подписала какой то документ якобы о том, что передала паспорт этой работнице.
Подскажите пожалуйста можно ли таким способом отобрать квартиру? Какие действия нужно принять в этом случае? Заранее спасибо.
вам необходимо обратиться в соцотдел, где работает эта женщина и выяснить с какой целью она брала пасполрт у бабушки и какой документ она давала ей подписать, если она будет отказываться, проинформируйте о ее действиях начальника соцотдела
Спросить
Можно отвезти бабушку к нотариусу и сделать распоряжение об отмене всех ранее выданных доверенностей и завещаний. А вообще, конечно, пожилых людей нельзя оставлять без внимания и ухода.
СпроситьМоя соседка бабушка (90 лет) блокадница и там много наград--у нее в квартире очень холодно--окна старые и очень дует от них-у нее маленькая однокомнатная квартира-имеет ли она право на льготную замену старых окон на пластиковые-новые? И еще очень старые трубы и соответсвенно батареи чуть теплые--можно ли заменить иэто?
Напишите от жильцов жалобу и требование помочь женщине прямо губернатору. Письмо будет на контроле. К письму приложите копии документов бабушки и акт составьте об окнах и старых трубах. Поможет..Не сомневайтесь.
Спросить
