На последнем этапе идет оформление документов и последний взнос за квартиру.
Хотим приобрести первичное жилье! Застройщик предлагает оплачивать частями по мере построения дома. На последнем этапе идет оформление документов и последний взнос за квартиру. Каковы могут быть гарантии, того, что на этапе оформления документов, не найдется второй такой же как и я человек, который платил за эту квартиру, и тоже претендует на нее. Спасибо!
По закону до моменты приема от Вас денег Застройщик обязан заключить с Вами договор долевого участия, который подлежит государственной регистрации. Этот договор и будет являться Вашей гарантией, что не найдется ещё с 10 человек, которым Застройщик может продать Вашу квартиру.
А схема, которую Вам предлагает Застройщик, незаконна.
Спросить
Прошу проконсультировать: куплена квартира, первичное жилье (новостройка). После оформления документов в собственность есть желание эту квартиру продать. Подскажите какие налоги или препятствия могут быть при осуществлении продажи квартиры.
Заранее спасибо.
Никаких препятствий для продажи нет, а налоги есть - а именно: налог на доходы физических лиц. Ставка налога - 13 процентов. Из стоимости квартиры вычитаете 1 млн.руб. (это так называемый имущественный вычет, по ст.220 НК РФ), и оставшуюся сумму облагаете по ставке 13%. Например, при стоимости квартиры 1.100.000 руб., сумма налога составит 13 тыс.руб. Если квартира стоит меньше 1 млн.руб., то налог Вы не платите.
СпроситьХочу приобрести квартиру в новостройке, которая в данный момент находится на этапе строительства. Застройщик направил меня в агентство недвижимости, которое называет своим дилером. Агентство, не являясь правообладателем, выполняет функции по чисто техническому оформлению договора об участии в долевом строительстве (печатает и относит на подпись застройщику). Кроме того, агентство требует заключить еще три договора.
1) Об оплате услуг агентства по содействию подписанию основного договора - 3% от стоимости квартиры (без этой оплаты застройщик отказывается подписывать документы).
2) О бронировании квартиры и фиксации ее стоимости на время оформления сделки (15 тыс. руб.).
3) Об оплате услуг по оформлению документов в органах госрегистрации при заключении основного договора и при оформлении квартиры в собственность - 2% стоимости квартиры (эту работу я могу выполнить сам).
Фактически, прежде чем приобрести необходимый продукт, меня вынуждают оплатить услуги, которые я не запрашиваю.
Вопрос: не являются ли три дополнительных договора навязанной услугой?
Степан Степанович, а как Вы сами зарегистрируете договор в Росреестре, если продавец не явится на сделку? А застройщик не хочет сам являться, он делегировал полномочия агентству и всё.
Можно конечно попробовать доказать, что это навязанная услуга, но делать это придётся в суде и это далеко не так просто. Если Вы подпишете всё вместе, то Вам придётся доказывать что Вас заставили, а там везде Ваши подписи, если не подпишете ничего, то они вообще скажут, что не знают Вас.
СпроситьЭтапы оформления земли, которая будет выкупаться у государства. Предлагают через аренду. Существует ли такое оформление документов?
Здравствуйте!
Земельным кодексом РФ предусмотрено оформление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности путем:
- договора купли-продажи;
- договора аренды.
Вы не пишите на земельном участке имеется здание или он свободен от застройки.
В случае, если земля свободна, то на торгах приобретается право аренды, когда построите объект можно выкупить в собственность.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
СпроситьУ меня долгов миллион, которые я смогу начать выплачивать только после приобретения квадратных метров участка. Так же имею прописку в квартире родителей, но от родителей ушел лет 20 назад и не имею возможности туда вернуться жить. Могу только навестить на час два. собираюсь купить участок, но, теперь появляется вопрос, купив участок, приставы, не дождавшись моего статуса платежеспособности, отберут все, до нитки, до трусов и последних штанов, указав на первичное жилье - в квартире родителей, которое на самом деле не является моим жильем. Но, убрать прописку из паспорта тоже нельзя, паспорт станет недействительным, бесполезным, а без паспорта мне даже не продадут квадратные метры. Вопрос, прописка, разумеется речь не идет о долях собственности, может ли быть посчитана приставами как (последнее)жилье, а все остальное, то есть, настоящее жилье, которое я собираюсь приобретать (участок и строить дом), отнимут? Или прописка не влияет на определение приставами (последнего)жилья, а руководствоваться они будут как последнее жилье по последней собственности и не отнимут участок, решив, что именно участок является последним жильем?
Интересный вопрос... зачем Вам метры... как регистрация у родителей на что-то влияет... и т.д. Участок отнимут, 100%...
СпроситьЯ продаю дом, доверила оформление документов другому человеку (по доверенности), который после оформления документов, купит этот дом. Вот мне нужно составить расписку таким образом, чтобы этот человек после оформления всех документов, заплатил мне сумму на которую я рассчитываю, и не кинул! Заранее спасибо!
Заключен дду, идет сдача дома. Застройщик требует оплатить оформление технического паспорта на квартиру в размере 10000 руб. Квартира взята в ипотеку (сбербанк). С застройщиком заключен договор, по которому его юрист принимает на себя обязанности по оформлению документов бти. Кто должен оплачивать тех. паспорт (слышала версию, что если квартира в ипотеке, то банк)? Как проверить не завышает ли застройщик цену на документы и что делать, если завышает?
Такой момент: хотим приватизировать квартиру, в которой прописаны 4 человека. Оформлением и сбором документов будет заниматься другой посторонний человек. Для оформления доверенности на этого человека необходимо присутствие у нотариуса всех прописанных, или достаточно кого-то одного?
Спасибо.
Хотим обменять нашу квартиру на дом с доплатой. Дом в собственности, а земельный участок в стадии оформления. Хозяйка дома предлагает совершить встречную куплю-продажу квартиры и дома, а на участок напишет расписку или доверенность на его оформление на наше имя. Как нам правильно поступить, что бы в дальнейшем не было проблем с оформлением участка в нашу собственность?
Если документы на участок в настоящее время находятся в стадии оформления, то дождитесь оформления этих документов. А после этого составьте договор мены квартиры на земельный участок с домом. Если документы на участок не оформляются, то производите обмен квартиры на дом. А земельный участок приватизируете потом.
Спросить
При оформлении сделки земельный участок должен быть в каком либо праве (собственность, аренда), иначе регистрационная палата не пропустит сделку.
СпроситьМне предлагают вступить в кооператив, с дальнейшим оформление приватизации на участок, подскажите пожалуйста, могу ли я начинать строительство дома на участке до оформления документов и какие могут быть подводные камни в этом? Спасибо.
Без всяких принципов, нужно вначале приватизировать участок, потом начинать строительство, чтобы не было "подводных камней".
Спросить
Как вы собираетесь строить на чужом участке? Разумеется необходимо приватизировать участок.
СпроситьНаследник дома после смерти родителей не оформил документы на право собственности, мы хотим приобрести этот дом, наследник предлогает нам доверенность на оформление документов, с последующей регистрацией. Спасибо.
Можете согласиться, но учтите, что доверенность может быть отменена наследником в любой момент. Советую составить преддоговор.
Спросить
