Имеется земельный участок, как его разделить на три части между тремя сетрами, наследниками?

199₽ VIP

Здравствуйте, Роман! Если получится разделить так, чтобы каждый из участков был не менее минимальной площади, то можно через вызов кадастрового инженера, который обозначит границы, а полученную схему деления можно будет использовать в качестве приложения к соглашению о разделе общего имущества, находящегося в общей долевой собственности (ст.246 ГК РФ). Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Роман, Доброго вечера.

Возможно разделить земельный участок, если будут соблюдены минимальные нормы - минимальная площадь.

Необходимо вызвать кадастрового инженера, который Вам это оформить, выделит границы. Подробно в ст. Ниже

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

С уважением!

Здравствуйте!

Если собственник еще жив, разумеется, приоритетнее будет заключить сделку по отчуждению имущества (дарение, купля-продажа). Если финансового интереса нет, лучше всего оформить дарение (трое одаряемых), если есть — куплю продажу.

В Вашем случае сторонами договора будет даритель и три одаряемых. В договоре следует указать одаряемых и причитающиеся им доли — их определяет лицо, осуществляющее дарение.

Другая ситуация — если в отношении собственника открыто наследство, то наследование может осуществляться либо по завещанию (определен круг наследников и причитающееся каждому имущество — в том числе доля в имуществе), либо при отсутствии такового — по закону.

В соответствии с законом:

ГК РФ Статья 1164. Общая собственность наследников

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имуществопоступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

То есть ваш участок и дом будут являться общей собственностью наследников.

Также существует возможность у наследников заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Вопросы раздела имущества наследодателя являются компетенцией нотариуса. Если наследство открыто — нотариус поделит имущество между всеми наследниками.

Также нотариус поможет оформить сделку по дарению или купле-продаже недвижимости.

Всего вам доброго.

Здравствуйте!

1. Если все согласны и нет спора, то согласно п.1 ст.1165 Гражданского кодекса РФ участок можно разделить по соглашению

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

2.То есть после выдачи свидетельства о праве на наследство, вам следует заключить соглашение о разделе участка и на основании данного соглашения-зарегистрировать права собственности на свои доли в Росреестре (через МФЦ)

3. Если свидетельство о праве на наследство уже получено, и зарегистрировано общедолевой право собственности, тотакже составляйте соглашение о разделе наследства и региструйте свои права собственности в Росреейтре-

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Здравствуйте Роман

Для раздела земельного участка обратитесь к кадастровому инженеру, который подготовит 3 межевых плана и при образовании новых земельных участков можно уже их зарегистрировать в Россреестре

При замерах земли и установлении границ кадастровый инженер применяет

2) согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу;

Согласно ст. 11.4 ЗК при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Добрый вечер!

Можно оформить долевую собственность. И тогда у каждой сестры будет по 1/2 доле. Согласно п.1 ст.1165 Гражданского кодекса РФ участок можно разделить по соглашению.

Также зависит от того является участок делимым или неделимым.

Неделимый земельный участок-это участок раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, ч.2 ст.39.20 ЗК РФ.

Если земельный участок является делимым, то возможен его раздел (выдел в натуре) .

Нужно будет обращаться к кадастровому инженеру после того как будут оформлены документы на доли на этот участок.

ст.246,252 ГК РФ, ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

На выбор варианты:

1. Участок продать - деньги поделить

2. Участок одной сестре уступить, она немного денег даст остальным. Можно и лотерею типа провести при желании.

3. Если участок позволяет, то можно по соглашению определить порядок пользования и каждой на своей части ковыряться.

ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков

Если кратко - то вот так!

Здравствуйте, если Вы хотите разделить земельный участок, т.е. чтобы из одного объекта недвижимого имущества образовались три самостоятельных объекта, такое возможно путем заключения соглашения между собственниками долей земельного участка, согласно ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области

Согласно его положениям: Статья 8.1. Предельные размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых в собственность гражданам бесплатно

1) для садоводства:

а) в границах городских населенных пунктов (городов и поселков городского типа (рабочих поселков)) - 0,04 - 0,10 гектара;

б) в границах сельских населенных пунктов (сел, деревень, хуторов и иных населенных пунктов) - 0,04 - 0,5 гектара;

в) за границами населенных пунктов - 0,04 - 0,20 гектара;

2) для огородничества:

а) в границах городских населенных пунктов - 0,001 - 0,10 гектара;

б) в границах сельских населенных пунктов - 0,04 - 0,5 гектара;

в) за границами населенных пунктов - 0,04 - 0,20 гектара.

2. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных районах и городских округах Воронежской области бесплатно в собственность гражданам, относящимся к одной из категорий, предусмотренных статьей 13 настоящего Закона Воронежской области, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются в пределах норм, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований для соответствующего вида землепользования.

Все зависит от размера участка и долей сособственнико, если размер участка позволяет, то просто разделить и поставить на кадастровый ует вновь образованные участки, если размер участка не позволяет, его разделить, что бы каждому по миниму, по 4 сотки, тогда просто определить порядок пользования участком, либо самостоятельно, либо в суде, ст.247 ГК РФ.

Срасибо, а есть типовая форма соглашения?

Дело в том, что у трех сестер есть документы на право собственности, по 1/3 части. Одна из них строит дом, однако ей нужно законно отделить именно землю под домом.