Как оформить вторую часть ипотечной квартиры в собственность?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ирина! Если он подаст заявление о признании его банкротом в арбитражный суд по месту его жительства с документами из Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", то это возможно. Ему нужно будет уплатить госпошлину 300 рублей, внести вознаграждение фин. управляющего 25 т.р. и иметь средства на расходы по ведению дела.

Когда завершится процесс, то если судом будет установлено, что это его единственное пригодное для проживания жилое помещение, то в силу п.3 ст.213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" т.к. из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, то на эту долю не обратят взыскание. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Однако если установят, что у него есть другое жилье, где он зарегистрирован, то могут его долю пустить с публичных торгов.

В идеальном варианте Вы сможете с согласия банка стать полноправным собственником, либо придется ждать погашения ипотеки и снятия обременения. А до тех пор заключить соглашение о разделе общего имущества у нотариуса (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), ход которому можно будет дать после снятия обременения. Но это после судебного процесса по банкротству.

Здравствуйте ИРИНА, не соглашусь с предыдущим ответом, и считаю его НЕВЕРНЫМ, и вот почему. В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Данная норма устанавливает право залогодержателя получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено и по требованию кредиторов, не являющихся залогодержателями. Часть 3 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» прямо предусматривает возможность обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем

Пока бывший не выплатит долг по иным требованиям, никто обременение с квартиры, не снимет!

Всего хорошего.

Здравствуйте, да, возможно. Вам нужно обратиться в банк. И поменять кредитора мужа на себя. Перекредитоваться

Если происходит смена кредиторов, то есть рефинансирование или перекредитование ипотечного жилья, то ипотечная квартира может неоднократно выступать в качестве залога. Каждый следующий залог будет уже нести вторичный характер. Так как квартира находится в залоге у банка, который выдал ипотечный кредит. Если вы хотите перезаложить квартиру, которая оформлена в ипотеку, то вам необходимо получить согласие банка в котором она изначально была оформлена. А так же обязательным условием является получение согласия того банка, в котором вы хотите рефинансироваться.

При разводе делят не только имущество, но и долги.

На кого записана квартира?

Прошло более 3 х лет - это срок исковой давности (ст.196 ГК РФ).

В соответствии со статья 38 часть 7 СК РФ

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Если в свое время не поделили долги, то сейчас пропущен срок.

Но вы с мужем платили только в течение 3 х лет.

Дальше только - ВЫ как я понимаю.

Также пропущен срок для требования выделения доли супруга для обращения взыскания кредиторами на квартиру.

Подайте иск об освобождении квартиры от ареста. Аргументы для суда - то что платили Вы в большей части.

Банк может отказаться переоформлять ипотечную квартиру и обязательства по кредиту на одного супруга. Супруги могут не согласиться с мнением банка и пойти в суд. Поскольку он сможет вносить платежи в том же размере, банк вполне может устроить такой вариант раздела ипотеки и жилья. Впрочем, есть и иная судебная практика. Практика разнится, какие-то банки идут на это какие-то нет. однако если уже наложен арест то нужно решать два вопроса, это переоформление и снятие ареста но наличие ареста блокирует переоформление, следовательно нужно сначала решать вопрос с арестом, имел ли право банк накладывать арест и на вашу долю вот в чем вопрос так как вы уже небыли в браке, срок исковой давности после развода 3 года по выделу супружеской доли, следовательно кредитор если заявит выдел в течении срока исковой давности он имеет право на выдел доли супружеской из вашего имущества тоже.

Суд привлечет банк третьим лицом в судебном процессе о разделе совместно нажитых имущества и обязательств и его мнение будет иметь значение для судьи. Казалось бы: один из супругов попросит все оставить ему, а второй соглашается — все просто. Но нет: если такое соглашение ущемляет интересы других лиц, суд его не примет.

Но не все так безнадежно. Банк может согласиться переоформить ипотеку и квартиру на одного, если увидит для себя пользу. Это возможно, например, если заемщики уже выплатили большую часть кредита без просрочек, а единственным заемщиком остается наиболее платежеспособный супруг. Поскольку он сможет вносить платежи в том же размере, банк вполне может устроить такой вариант раздела ипотеки и жилья.

Для начала вам советую связаться с представителем банка и обсудить формально переоформление и если он согласовав с руководством будет нее против можно начать готовить документы для суда по перемене.

1.Юридически чтобы оформить долю бывшего мужа на вас необходимо заключить дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к ипотечному договору. Это соглашение должны подписать Вы,бывший муж и банк Суть соглашения о передаче доли вам и выход из ипотечного договора. Вам нужно заручиться согласием как бывшего мужа, так и банка на подписание такого соглашения.

2.Арест к сожалению не снимете пока имеется долг.

Ирина

Получается что на основании решения суда с учетом долга мужа суд наложил арест

А что вы не обжаловали? Вы не указали на чье имя была оформлена ипотека

Чтобы оформить долю супруга на вас вы тогда снять арест должны, заплатить долг)

Это не возможно

Вам на стадии рассмотрения дела решать вопрос нужно было - такие деньги вы вложили - как не подумали

Такие дела сложные по ним думать нужно

документы смотреть - сумму долга, цену квартиры, возможно ли выделить вашу долю и т.д. так как согласно ст. 45 СК при не достаточности средств долг взыскивается и с супруга

Изучение материала помогло бы в том - Можно ли определить вашу долю в имуществе - для дальнейшего снятия ареста со всего имущества.