Может ли племянница приобрести квартиру на материнский капитал при наследственных долях с сестрой?

Вам нужно узнавать в ПФР, дадут ли они согласие на сделку. Практика противоречивая.

Имеется некоторые условия при использовании материнского капитала, это обязательное оформление приобретенного жилья в долевую собственность. То есть в числе прочих документов покупатель обязан предоставить в ПФР письменное обязательство оформить приобретаемую недвижимость в долевую собственность всех членов семьи. На выполнение обязательства относится шестимесячный срок, после этого ПФР вправе провести проверку, и если обязательство не будет соблюдено – завести уголовное дело на владельца сертификата на маткапитал.

Из этого исходит следующая проблема: дети, косвенно вовлекаются в сделку, а по закону возмездная сделка имущественного характера в принципе не может проводиться между несовершеннолетним ребенком и его близким родственником. Под родственниками подразумеваются в этом случае:

непосредственно сами родители ребенка;

отчим или мачеха по отношению к ребенку;

усыновители по отношению к усыновленным детям;

дедушка или бабушка по отношению к внуку/внучке;

братья или сестры по отношению друг к другу, в том числе не полнородные, то есть имеющие родственную связь только по одному из родителей.

То есть, исходя из этого, получается следующее: продавцом может быть только такой родственник, который не находится в прямой связи с самим покупателем или его детьми (будущими сособственниками жилья). Нельзя приобрести за счет маткапитала дом или квартиру у старшей совершеннолетней сестры ребенка, его бабушки и т.д.

Однако, и это условие вполне можно обойти: просто в качестве покупателя выступает лишь один из супругов.

Сделка проводится следующим образом:

второй супруг пишет согласие на покупку дома за материнский капитал;

проводится сделка купли/продажи, в ходе которой супруг становится единоличным собственником жилья;

оформляется право собственности в Росреестре

(сегодня это не обязательно делать самостоятельно, в нотариальной конторе также помогают зарегистрировать право на объект в Росреестре через систему межведомственного взаимодействия);

оформляется обязательство (также у нотариуса) о том, что покупатель обязуется выделить доли детям и – второму супругу в шестимесячный срок с момента перечисления средств Пенсионным Фондом РФ;

после этого покупатель с готовыми документами обращается в Пенсионный Фонд и пишет заявление на распоряжение средствами материнского капитала.

При этом получается, что в сделку дети не вовлечены, значит, она не может быть признана незаконной.

Ограничений на приобретение жилья с использованием средств материнского капитала у близких родственников законом не предусмотрено. Можете продавать. После покупки обязательно оформление долей на всех членов семьи.

Можно продавать и близким родственникам.