Квартира при покупке была оформлена на мужа Нужно будет мне платить налог после продажи доли?

Ирина, здравствуйте! Почему Вы решили, что доля в праве собственности на эту квартиру находится в Вашей собственности менее трех лет? Вы пишете, что квартиру купили в период брака в 2007 году. Значит, данная квартира являлась совместной собственностью супругов с момента ее приобретения (с момента заключения договора купли-продажи), независимо от того, на кого она была оформлена. Прекращение брака не является основанием для прекращения права общей совместной собственности на квартиру. В 2010 году Вы с супругом (бывшим супругом) определили доли в праве собственности на квартиру. Но право собственности у Вас возникло, именно, в 2007 году. То есть, более трех лет назад. Налог платить не нужно.

С уважением,

Харченко О.В.

Ирина, на Ваше сообщение в графе отзывов..

Конечно, я не претенедую на истину в последней инстанции. Я высказала лишь свое мнение. НО это мнение основано на судебной практике и правовой позиции тех юристов, которых я уважаю.

Есть мнение, что имущество, приобретенное в период брака, принадлежит тому, на кого из супругов оно оформлено. А второй супруг лишь имеет право на раздел данного имущества. НО это противоречит СК РФ и ГК РФ, в которых четко прописано, что имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, принадлежит обоим супругам, независимо от того, на кого оно оформлено. А также указаны основания для прекращения права собственности (это в ГК РФ). Соответственно, если взять указанные нормы СК РФ и ГК РФ, то, получается, что в период брака приобретено некое имущество. Оно является совместной собственность супругов. Прекращение брака - не есть основание для прекращения права собственности (кого бы то ни было. в том числе, и бывших супругов). Только после расторжения брака применяются нормы ГК РФ, а не СК РФ. Именно об этом говорит и ВС РФ - после расторжения брака имущество остается в совместной собственности бывших супругов (то есть, посторонних лиц, по сути). И применяются нормы ГК РФ о совместной собственности. И, значит, и после расторжения брака лица, которые ранее находились в браке, могут в любой момент определить доли в праве общей собственности на приобретенное ранее имущество. А право собственности на него возникло-то - ранее. В Вашем случае - в 2007 году.

Почему возникают вопросы? Потому что в большинстве случаев требование звучит так: признать право собственности на 1/2 доли в праве... . И вот тут, на мой личный взгляд, и есть ошибка. Зачем признавать право собственности на имущество, которое и так находится в собственности, а нужно лишь определить доли в праве на него?? И, получается, что с момента гос. регистрации на долю в праве на недвижимое имущество, и возникает првао собственности. Отсюда и налог. Считаю, что это неправильно. Но неверно заявленное требование никоим образом не является основанием для начисления налога при продаже имущества (доли в праве на него), которое, якобы, находится в собственности менее трех лет.

Повторюсь, что высказала Вам свою точку зрения, и, слава Богу, точку зрения ВС РФ и многих практикующих юристов. Хотя, нужно, признаться, что ИФНС зачастую не признают ни мнение ВС РФ, ни мнение Минфина РФ, ни многе другое...

С уважением,

Харченко О.В.