Как защитить себя от долгов прежних хозяев купленной квартиры?

Здравствуйте, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Новый собственник не отвечает за долги прежнего собственника.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Таким образом, Вы обязаны платить за коммунальные услуги с момента регистрации Вашего права собственности на квартиру в Росреестре, а долги прежних хозяев по коммунальным услугам на Вас не переходят. Исключение - оплата взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), вот по ним задолженность переходит на Вас как на нового собственника. Но - не более. Такие дела.

Здравствуйте!

Вы не обязаны платить по долгам за прежнего собственника, кроме капитального ремонта данный долг переходит на нового собственника, а остальные нет. ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;