В кредитном договоре ипотеки опечатка в дате ДУ.

398₽ VIP

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором.

Здравствуйте, Владимир! Скорее всего в случае спора придется доказывать, что верная дата была именно 29 сентября. Банк вряд ли будет отказывать. В теории может отказаться подписывать доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), но Вы легко сможете доказать свою позицию в суде. И уж тем более нет никаких оснований признавать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Тут уж точно можете не беспокоиться. Если будет спор, то просто подадите исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Владимир Иванович, Доброго вечера!

Дата в договоре ДУ имеет важное значение.

Изначально, хорошо, конечно, что Росреестр по правильным датам зарегистрировал.

Дата договора ДУ является существенным условием.

Полный перечень существенных условий установлен в части 4 ст. 4 ФЗ номер 214.

Неправильная дата может повлиять на исполнение обязательства по Вашему договору.

Выход из Вашей ситуации:

составить

дополнительное соглашение к ипотечному договору, в соответствии с положениями ст. ст 450-452 ГК РФ, обязательно с указанием верной даты ДДУ.

С уважением.

Здравствуйте Владимир Иванович

Нет оснований для переживания

Так как дду прошел регистрацию

Отменить по основанию опечатки в дате не смогут, нет таких оснований для отмены в законе, при этом в регистрации залога и платёжке все верно отражено

Плюс

При регистрации ДДУ после оплаты вы должны будете подписать акт приема передачи

В результате все реквизиты укажите верные, что предусматривает чистоту сделки и данная опечатка никак не повлияет

В соответствии со ст.4

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Здравствуйте, ничего страшного, исправте!

По общим правилам юридической техники, внести изменения или исправления в подписанный договор можно, заключив дополнительное соглашение к нему. Согласно такому документу, изменения могут вноситься в отдельный пункт договора, либо излагать его текст целиком в новой редакции.

Как правило, если при составлении договора была допущена ошибка, достаточно внести изменения в один или несколько пунктов. Нет необходимости включать в документ весь текст ДДУ заново. Пример такого допсоглашения приводится ниже.

Договор долевого участия подлежит государственной регистрации в Росреестре в соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Поэтому любые дополнительные соглашения к нему также необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Пошаговый алгоритм действий по исправлению ошибки в ДДУ выглядит следующим образом:

подписание дополнительного соглашения к ДДУ дольщиком и застройщиком;

подача заявления в Росреестр о его регистрации;

получение документа с отметкой о регистрации из Росреестра.

Регистрация исправления ошибки в ДДУ в Росреестре оплачивается госпошлиной в размере 350 рублей.

Дополнительное соглашение об исправлении ошибки подписывается в том же количестве экземпляров, что и основной договор долевого участия — не менее двух (по одному для застройщика и дольщика). В нем обязательно должна быть ссылка на основной договор, пункт которого оно изменяет.

Здравствуйте!

Главное чт ов Росреестре и в самом ДДУ стоят правильные даты, в кредитном договоре исправление возможно, Вам следует обратиться с документами к Вашему менеджеру банка который проводил ипотеку, и показать в чем проблема, и предложить заключить Дополнительное соглашение, так как ошибку именно менеджер банка совершил.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день. Вам необходимо попытаться составить дополнительное соглашение в порядке ст.ст.450-452 ГК РФ. Если не пойдут на встречу то решать вопрос в суде в порядке ст.131,132 ГПК РФ,но думаю проблем не возникнет.

Владимир Иванович, здравствуйте!

Лично я, не вижу причин для переживаний.

1. В Росреестре дата верная.

2. В платежном поручении дата 29 сентября.

3. Договоры зарегистрированы в Росреестре.

Это обычная техническая ошибка, из-за которой договор не может быть признан недействительным.

Если вы хотите исправить дату, то можете обратится в Банк, уверена, что они разработают доп. соглашение к договору, никаких проблем не возникнет. Это ведь и у них документы с опечаткой, также в их интересах привести документы в надлежащее состояние.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)",

Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Обращайтесь в банк, и даже не стоит думать о том, что по указанной вами причине (опечатке) договор признают недействительным.

НЕТ ОСНОВАНИЙ!

Всех благ Вам!