Как организовать аренду жилья для военнослужащего без рисков быть замеченным?
Военнослужащий просит заключить с ним договор аренды жилья, что бы получать компенсацию за жилье и божится что он нигде не будет виден. Но мне кажется что если ему будут выплачивать деньги, на основании этого договора, он где нибудь всплывёт. Как быть?
Командование части будет делать запрос о собственнике жилого помещения, передаваемого в найм и получаемом доходе в ФНС и в Росреестре.А поэтому, если Вы хотите уклониться от налогов, то у Вас могут в будущем возникнуть проблемы.
СпроситьЯ военнослужащий, служу по контракту. В собственности жилья не имею, комиссией признана нуждающейся в жилье. Могу ли я заключить договор на аренду жилья с родной мамой, что бы получать компенсацию за аренду жилья. Спасибо.
Я хочу заключить договор аренды жилья. Проблема в том, что данное жилье уже находится в аренде и сдает его мне арендатор. Вопрос: Может ли арендатор в свою очередь заключить договор аренды на указанное жилье, законно ли это? Если да, то каким образом должен быть заключен договор.
Спасибо.
Да, арендатор вправе заключить с Вами договор субаренды. Но только в том случае если его договором аренды предусмотрено такое право. Советую внимательно ознакомится с его договором.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьКвартиру купили в браке, после покупки разошлись, я в ней 2 года не проживала, снимала жильё,договор аренды есть. Спустя два года бывший муж уехал, оставив квартиру в неприглядном виде, я сделала ремонт (договор на оказание услуг по ремонту и чеки на пиломатериал в наличии). Сейчас он требует компенсацию за половину стоимости жилья. Если суд назначит мне выплатить компенсацию за жильё будет ли из суммы компенсации исключены расходы на ремонт и аренду жилья.
Безусловно, эти суммы будут исключены.
Статья 36 Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Если суд назначит мне выплатить компенсацию за жильё будет ли из суммы компенсации исключены расходы на ремонт и аренду жилья.
Да, если Вы сможете предоставить документы, свидетелей. Можно попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Квартиру скорее всего разделят в равных долях, расходы могут быть учтены (ст. 38 СК РФ)
Спросить
да будут вычитывать сумму 34 СК РФ, но если вы предьявите чеки о покупке и ремонте
Спросить
По моему мнению, ч. 1, 2 ст. 39 СК РФ не дает суду право исключить из компенсации расходы на ремонт и аренду жилья.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 04.11.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2015)
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Спросить
Ваш бывший муж не вправе требовать никакой денежной компенсации.
Он вправе обратиться с иском о разделе квартиры (как и вы тоже имеете такое право). В случае обращения с иском о разделе квартиры, она будет разделена между вами в равных долях
Ваши расходы на ремонт квартиры "автоматически" без вашего требования его никто выплачивать не обяжет.
Для этого- в случае предъявления им иска о разделе квартиры,вам нужно будет предъявить встречный иск о взыскании расходов на ремонт.
Поэтому сейчас в вашей ситуации вам совершенно нет необходимости чего-то предпринимать до подачи вашим бывшим мужем иска о разделе квартиры
Спросить
В соответствии со ст.38 СК РФ
- при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
- В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В данной ситуации, поскольку квартира остается Вам, то вложение в ремонт, и соответственно улучшение (удорожание) квартиры также является Вашей долей.
Исходя из изложенного, Вам выгодно согласиться на выплату половины инвентаризационной стоимости кв-ры
СпроситьПо умолчанию не будут, Вы об этом должны заявить в суде, о том, что ухаживали за квартирой, платили налог на имущество, делали ремонт, платили коммунальные платежи. Вот тогда это возможно, но естественно на усмотрение суда.
Но перед этим поговорите с супругом, ведь можно без суда если стороны обе согласны определить доли и установить компенсацию за минусом Ваших затрат на ремонт (пункт 2 статьи 38 СК РФ). Объясните бывшему, что суд это затраты, и лучше их избежать и договориться мирно.
Спросить
Галина!
В случае, если Ваши расходы будут доказаны, как и необходимость снимать жилье. Статья 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39 СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Галина Николаевна , имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов , доли их (если не установлены по договору купли-продажи ) считаются равными ст. 34 СК РФ
Если после развода на средства одного из супругов были произведены неотделимые улучшения имущества ,то данное лицо имеет право в судебном порядке требовать взыскания части понесенных затрат с другого собственника .
Суд заставить Вас выплатить бывшему мужу денежную компенсацию за его долю не может , договориться о сумме компенсации Вы можете только полюбовно , если не сможете договориться о рыночной стоимости ,то можете воспользоваться услугами оценщика ,Конечно в том случае если выразите желание выкупить долю второго собственника .
Что может сделать Ваш бывший муж со своей долей ,если Вы откажитесь ее выкупать .?
На основании ст. 250 ГК РФ он должен в письменном виде вручить Вам предложение о выкупе за определенную сумму . Срок для принятия решения у Вас будет 1 месяц . После этого он может продать свою долю постороннему человеку .
СпроситьДобрый день! Расходы на ремонт квартиры не будут компенсированы по тем основаниям, что бывший супруг не давал согласия на осуществление этих работ.
Как правило в таких спорах суд руководствуется ст. 39 Семейного кодекса РФ.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
СпроситьМеня зовут Евгений. Хочу взять в аренду помещение. У них договор до конца года. А я хочу быть уверенным, что они мне будут продлевать договор каждый год. Они предлагают мне, чтобы я им предоставил свой вариант договора. Возможно, ли заключить договор аренды, чтобы быть уверенным, что тебе его буду продлевать каждый год и насколько такой договор будет иметь юридическую силу. Можно ли в договоре аренды нежилого помещения зафиксировать за собой продление аренды на тот срок, когда этот договор закончится и будет ли такой договор иметь силу. Если возможны другие варианты, то напишите, пожалуйста.
Вам лучше заключить договор нанеопределенный срок и подробно прописать основания расторжения
Спросить
Является ли фактическое признание наследства наследницей фактом для заключения договора найма жилья?
Заключен договор найма жилья с наследницей, которая несколько лет не может вступить в наследство. Есть справка о смерти и завещание. Является данный договор действительным или же нет? жильцы-военнослужащие и хотели бы по договору получать компенсацию за наем жилья, предусмотренную законом. Жильцы обратились в суд для получения компенсации, но в суде попросили право собственности на жилье. Можно ли получить компенсацию за жилье или же необходимо оформить наследницы свидетельство на право наследство.
Является ли фактическое признание наследства наследницей фактом для заключения договора найма жилья? Действителен ли такой договор найма?
Виктория, здравствуйте! Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства, а не со дня гос. регистрации права. Соответственно, наследник, принявший наследство, в том числе, и фактически, имеет полное право заключить договор найма жилого помещения. А военнослужащие, соответственно. имеют право на получение компенсации за наем.
НО суду нужны доказательства того, что данный наследник, действительно, является принявшим наследство, а также, что других наследников нет. Поэтому, полагаю, что не обязательно иметь свидетельство о гос. регистрации права собственности, но документ от нотариуса (справка о принятии наследства или свидетельство о праве на наследство) должно быть.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак будет осуществляться выплата компенсации за поднаём, если два военнослужащих (не семья) будут снимать одно жильё? (Двухкомнатная квартира) Резонно ли заключать договор на два нанимателя?
В соответствии с названными предписаниями закона постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909 утверждено Положение о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, согласно п. 2 которого выплата денежной компенсации прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором военнослужащий утратил основания для получения денежной компенсации, предусмотренные Федеральным законом "О статусе военнослужащих" (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2015 г. N 989).
Согласно п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909 выплата денежной компенсации военнослужащим и членам их семей, а также членам семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы, осуществляется ежемесячно за счет и в пределах средств, предусматриваемых на указанные цели в федеральном бюджете Министерству обороны Российской Федерации или иному федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором законом предусмотрена военная служба.
Ненахождение административного истца на учете в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении само по себе препятствует выплате ему денежной компенсации за наем жилого помещения, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 Положения о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909, денежная компенсация выплачивается со дня заключения договора найма (поднайма) жилого помещения, но не ранее дня включения федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, военнослужащих в списки на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Право военнослужащих на жилище установлено Федеральным законом от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Закон о статусе военнослужащих), согласно п. 1 ст. 15 которого государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных указанным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.
Согласно абзацу двенадцатому п. 1 ст. 15 Закона о статусе военнослужащих военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади.
В соответствии с названными предписаниями закона постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909 утверждено Положение о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, согласно п. 2 которого выплата денежной компенсации прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором военнослужащий утратил основания для получения денежной компенсации, предусмотренные Законом о статусе военнослужащих (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2015 г. N 989).
СпроситьМогу ли я заключить договор субаренды, если сам снимаю жилье по безвозмездному договору аренды? Ограничений в моем договоре аренды нет.
Я сдаю жилье командированным работникам. Заключаю с ними договор об аренде жилья где указывается сумма за проживание. Квартиросьемщики предоставляют договор в бухгалтерию где им варачивают деньги за аренду жилья. Такой вопрос, если бухгалтерия платит за них налог, то нужно ли мне платить налог 13 процентов за сдачу жилья. Это же получится двойная оплата.
Добрый день! То, что компания перечисляет сумму аренды сотрудникам через бухгалтерию - это совсем не значит, что компания платит НДФЛ. Поэтому уточните у бухгалтера. А еще почитайте договор аренды, там может быть указана Ваша обязанность уплачивать НДФЛ. Надеюсь, мой ответ Вам помог. Рассчитываю на Ваш отзыв.
СпроситьВоеннослужащий, выслуга 20 календарных лет. После внесения изменений в жилищное законодательство и Федальный закон "О статусе военнослужащих", в части касающейся аренды и поднаема жилья, оформил в апреле 2008 года документы на аренду жилья. С августа 2008 года деньги за поднаем не получаю. Договор на аренду жилья командование отказалось заключить в связи с отсутствием финансовых средств и арендовало жилье для меня лишь в апреле 2009 года. Могу ли я на основании статьи 15, пункта 3 ФЗ "О статусе военнослужащих" требовать в судебном порядке от командования части компенсации за аренду жилья для меня и моей семьи в период с апреля 2008 года по апрель 2009 года.
Здравствуйте, Сергей!
Если Вы предоставите договор найма, который в этот период Вы производили самостоятельно, то обязаны оплатить. Договор-одно из обязательных условий выплаты компенсации.
Виктор Николаевич
Спросить
