Покупка не приватизированного участка - что нужно знать и какие документы оформлять?
199₽ VIP
Наткнулся на обьявление о продаже не приватизированного участка в нашем городе. Продаёт риэлтор. Вокруг все участки такие же, вновь нарезанные, не приватизированные, почти все уже проданы. Риэлтор говорит что нужно за год-два построить хоть маленький домик, но жилой, а затем через КУИ можно будет оформить землю в собственность. С кем нужно есть договорённость. Подскажите, опасна ли такая покупка, вообще покупка ли это? какие документы требуется оформлять? В чём подвох?
Не приватизированные участки не могут продаваться! Продавать участок может только собственник. Не понятно каким образом и на основании каких документов риэлтор продает участки. Ознакомьтесь с данными документами с юристом.
Спросить
Если участок не приватизирован, то он не оформлен в частную собственность (ЗК РФ Статья 15) того лица, которое его продает. А поскольку продать можно только то, чем владеешь, то при отсутствии прав собственности участок продан быть не может.
Проще говоря: купить неприватизированный участок нельзя.
Спросить
Здравствуйте!
1. У любого земельного участка в любом случае имеется собственник-физическое лицо, либо-юридическое лицо, либо земля в муниципальной собственности.
2.Сведение о праве собственности имеются в ЕГРН. Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3.Риэлтор при продаже участка действует от имени собственника участка, на основании договора с ним или доверенности.
4. Вам следует выяснить в КУИ кто конкретно является собственником участка, на каком основании риэлтор занимается продажей. Также-ознакомиться с документами у самого риэлтора-какое отношение он имеет к данному участку, на основании каких документов действует.
Какой договор предлагает заключить?
5. Так как имеют место случаи мошенничества в том числе с земельными участками, когда мошенник берут деньги якобы за "продажу",и доверчивые люди иногда попадаются на такой развод.
6. И ваш случай напоминает такую схему мошенничества.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае риэлтор вводит Вас в заблуждение. Рекомендую Вам отказаться от покупки указанного земельного участка, поскольку переход права собственности на него не будет осуществлен в силу следующего.
Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
Спросить
Здравствуйте Роман
Подозрительное предложение
Во первых , для узаконения постройки нужен документ на землю (акт администрации о предоставлении земли, либо приобретение земли по гпх)
Во вторых, у каждого образованного земельного участка есть правообладатель, о чем можно узнать заказав выписку с ЕГРН
Только собственник имущества имеет право на отчуждение имущества по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены ст.209 ГК
Основания для пользования данным участком нужныСпроситьКакие вам предлагает риэлтор? За что вы деньги можете передать?
Роман, Доброго дня.
Согласно статье 15 ЗК РФ,
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Отвечаю прямо на поставленный вопрос: конечно опасно, и не нужно, в силу того, что не приватизированный участок не готов к сделке. Риэлтор либо не имеет образования, либо участвует в какой - то схеме.
Земля, обычно, имеет своего собственника. В Вашем случае, не приватизированную землю нужно покупать не у риэлтора, а у реального собственника.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Если участок не приватизирован, то продать его нельзя.
В связи с чем сделка сомнительна.
Подвох в том, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В связи с чем вы говорите не о покупке.
Нужны документы собственника на участок и они должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Так как в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Правовое основание - ст. 15 ЗК РФ, ст. 8.1 ГК РФ.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Здравствуйте Роман!
Объясняю Вам "подводные камни" этого сомнительного предложения.
1. Если земля находится не в собственности, то строительство на ней "хоть маленького домика" будет самовольным строительством. В соответствии со ст.222. Самовольная постройка ГК РФ Вы не приобретает на нее право собственности. Мало того, по требованию владельца участка самовольная постройка подлежит сносу.
2. Если земля в аренде, то Земельный комитет или Комитет по управлению имуществом устанавливает на нее срок аренды. Он может быть 5, 10, 25 лет. Этот участок в соответствии со ст. 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд ЗК РФ может быть изъят у Вас для строительства, например, дороги или ЛЭП.
Никаких компенсаций, в отличии от приобретенного в собственность, Вы при этом не получите.
Удачи и берегите себя!
Спросить
Вопрос по земельному участку: Продаются участки (земли для сельхоз назначения). В поселке 33 участка, почти все проданы, два дома уже построены. Не будет ли проблем с участком и домом при переводе его в жилой фонд, чтобы прописаться?
Мы покупаемых дачу, но в собственности только земля, свидетельство о регистрации собственности от 2014 года (ведение подсобного хозяйства). Сможем ли мы потом оформить дачный домик в собственность и необходимо ли это? Слышала, что многие так покупают дачные участки, где домики не оформлены, чем это грозит? Нужен ли кадастровый паспорт для заключения сделки покупки или достаточно будет свидельства о регистрации собственности на землю. Подскажите пожалуйста список всех документов для оформления сделки по покупке земельного участка.
У меня два участка дачных, объедены в один, один участок для содоводства, второй для строения, земли городкого типа, все в собственности, но на участке стоит вышка с проводами, земля подней не соя, а вокруг собственность, могу ли я построить дом жилой под этими проводами?
Предполагается покупка земельного участка (в собственности) на котором по документам расположен дом 5 кв.м. (в собственности), лачуга действительно есть и даже подведено электричество. В дальнейшем есть желание построить на участке жилой дом. Вопрос: нужно ли будет оформлять разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, снова оформлять в собственность законченное строительством объекта и т.д., насколько это хлопотно и вообще реально ли это? Спасибо.
Планирую приобрести земельный участок от собственника. В кадастровом паспорте указано: земля населенных пунктов, для приусадебного участка.
Вопрос: возможно ли построить на данном участке жилой дом, сколько времени отведено на постройку, т.к. на строительство пока нет необходимой суммы. Межевание участка не проведено. После оформления договора купли продажи, если я правильно понял, мне будет выдано свидетельство на право собственности на данный земельный участок, каковы сроки строительства на данном участке? Т.е. после получения права собственности на землю, что сначала нужно: строить и затем оформлять проект, или сначала оформить проект, а затем строить? Каков срок действия выданного проекта (за сколько нужно построить?). Спасибо!
Есть участок в собственности, на нем планируем строить объект, который будет выходить за границы участка. Вокруг земля в муниципальной собственности. Хотим оформит эту землю в аренду. Нужно ли сразу оформлять аренду муниципальной земли под объектом строительства или можно это сделать после окончания строительства?
В первые покупаем участок в новом садоводстве. (Только нарезано). Подскажите, на что нужно обратить внимание, какие документы обязаны предоставить продавцы и как это оформляется? Участки без межевания. Говорят что проведут межевание, как только раскупят все нарезанные участки.
P.S. И просят вперед половину денег за землю. А вторую половину уже при оформлении участка. Якобы, что бы застолбить участок за нами. Это нормально?
Мы купили гараж и участок земли за ним. оформили землю и сам гараж в собственность. Но со стороны участка земли, сосед занял самовольно проход к нашему участку земли. Это место прохода земля общего пользования и прилегает к дороге. То есть проход к нашему участку земли только через вторую дверь в гараже. Нам это неудобно. Мы хотим возвести строение на участке земли. Но даже подвоз стройматериалов нам неудобен через дверь в гараже. Сосед отказывается убирать свои конструкции. Что нам делать.
У мужа есть в долгосрочной аренде (арендодатель Упр-е зем. ресуросв) земельный участок. На этом участке жилой дом, он оформлен в собственность, но дом разрушен. Он хочет оформить земельный участок в собственность, но т.к. жилой дом разрушен, отказали. Какие варианты есть, чтобы оформить участок в собственность, чтобы потом его продать? Есть вариант построить дом, но т.к. хотим продать, то максимум маленький домик, чтобы только оформить участок в собственность. Читала, что можно начать строительство, оформить как незавершенное и выкупить землю по кадастровой стоимости. Подскажите как можно оформить землю в нашем случае в собственность (есть договор аренды, кадастровый план, градостроительный план, св-во о праве собственности на разрушенный дом). Спасибо.
У меня такая ситуация: моя мама, работая на ферме, в 1970 году получила квартиру. К этой квартире предоставлялась земля. Когда земельные участки "раздавали" было сказано что они принадлежат вам до тех пор, пока вы живете в квартирах. Землю, естественно, никто не оформил. Прошло 39 лет. В один прекрасный день приехал Глава нашего сельского поселения и сказал, что по осени участки земли будут снесены, а на их месте будут построены коттеджи. И если у кого-нибудь есть желание, то можно взять землю в аренду без права постройки на ней хозблоков и домов. Но, на нашем участке стоит летний домик, который был построен задолго до этого. Есть ли такая возможность оформить этот домик в собственность? И какие документы нужны?
