Продавец скрыл долг по капитальному ремонту - как защитить свои интересы в договоре купли-продажи квартиры?

Вам ничего. Этот долг бывшего собственника и напрямую связан не с квартирой, а с личностью должника.

Надежда, если в договоре указано, что все долги должен оплатить продавец, то рекомендую для начала написать очень грамотную претензию с требованием об оплате долга, так как нарушен принцип добросовестности стороны договора по Гражданскому кодексу РФ. Налицо причинение Вам убытков.

С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.

Если в договоре нет такого положения, то обязанность по оплате долга капитального ремонта возникает уже у нового собственника.

Закон в целом говорит:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Здравствуйте.

Взносы за кап. ремонт не относятся к коммунальным платежам. Что конкретно указано в договоре?

Задолженность по оплате капремонта насчитывается на квартиру и в случае его не оплаты, долг будет взыскиваться с нового собственника квартиры, т.е. с Вас. Однако Вы вправе перепредъявить задолженность продавцу, подав иск в суд. При этом, не имеет значения, что в договоре купли-продажи прописано условие, что претензий покупатель не имеет.

Добрый день.

Долг переходит к вам и вы должны оплатить его в пользу фонда, однако, имеете право взыскать его в регрессном порядке с должника.

Именно по кап. ремонту долг переходит с квартирой, мне так сказали в ЖКХ.