Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить интересы гражданской жены в ситуации, когда ипотечный кредит был оформлен только на одного заемщика?
50₽ VIP

01.08.2012, 11:44
• г. Москва

Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация следующая.

Живу с девушкой в гражданском браке.

Менее года назад была продана моя однокомнатная квартира, взята ипотека и приобретена двухкомнатная квартира.

Поскольку банк выставил однозначное требование - только один заемщик (без созаемщиков) и соответственно - только один собственник, ипотечный кредит был оформлен на меня. Сейчас идет оформление права собственности на квартиру (на меня), подписана закладная с банком.

Платежи с гражданской женой мы отдаем совместно (т.е. она участвует в выплатах по кредиту).

Вопрос следующий: как в текущей (сохранение ситуации гражданского брака) ситуации можно защитить интересы гражданской жены - учесть ее вклад в ипотеку? Я хочу передать ей долю в квартире (может быть подарить, не знаю какой механизм здесь оптимальный), но имею обременение со стороны банка (на распоряжение собственностью). Это делается на случай, если мы расстанемся, чтобы она могла претендовать на долю в квартире. Могу ли я осуществить дарение части квартиры, имея обременение с банком?

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Уважаемый Дмитрий, г.Москва !

Ипотечную квартиру вы НЕ сможете подарить, продать и т.д. !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 01.08.2012г

11:51 моск.

Спросить

Долей в квартире Вы распорядиться не сможете, т.к. квартира с обременением. Вы можете заключить с гражданской женой договор займа (беспроцентного),

Спросить

Здравствуйте, Дмитрий!

Произвести отчуждение (продать или подарить) долю квартиры с ипотечным обременением Вы можете только с согласия банка, на что банк вряд ли пойдет. В Вашей ситуации разумнее заключить предарительный договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому после выплаты кредита и снятия обременения Вы со своей гражданской женой обязаны заключить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры на определенных условиях. Стоимость доли должна быть не меньше суммы за оплаченную часть кредита.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Спросить

Дмитрий, пока ваша квартира обременена ипотекой сделки с объектом недвижимости будут запрещены. Закон не знает понятия "гражданская жена", поэтому никакого режима совместного имущества супругов у вас вообще возникнуть не может. На настоящее время вы можете заключить предварительный договор дарения доли с определением существенных условий договора дарения и со ссылкой на описание момента заключения этого основного договора (момент прекращения ипотечного договора в связи с его исполнением).

Спросить

Уважаемый Дмитрий, г.Москва !

ВО-ПЕРВЫХ:

Вы путаете понятия, т.к. у вас НЕ гражданский брак, а СОЖИТЕЛЬСТВО !!!

ВО-ВТОРЫХ:

Имущество приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА принадлежит тому лицу на кого оно зарегистрировано, кем оно приобретено !!!

Также Имущество, приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА НЕ является !!! совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому разделу между сожителями НЕ подлежит !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.08.2012г

12:03 моск.

Спросить

Нет, на деле это как раз продажа, ведь сделка не безвозмездная, покупатель платит за свою долю. Стоимость и размер продаваемой доли должны быть не ниже размера суммы, которую заплатила Ваша гражданская жена, помогая Вам оплачивать кредит.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России