Как наследникам поступить в ситуации со смертью одного из совладельцев коммерческой недвижимости и открытием базы отдыха на общей территории?

Все операции с данной недвижимостью второй собственник может производить только с письменного согласия собственников (наследников). Если он получает прибыль от доли собственности принадлежащей наследникам, то в этом случае они вправе потребовать с него взыскания неосновательного обогащения и возврата собственности из чужого незаконного обращения. В данном случае можно поступить следующим образом - выделить собственность в натуре если это возможно т.е. разделить, либо предложить второму собственнику ее выкупать, если откажется Вы вправе продать ее на свободном рынке.

Ирина, наследникам нужно произвести действия, которые свидетельствуют о принятии наследства. В первую очередь они должны обратиться к нотариусу с заявлением о признании наследства. Во вторую, направить другому владельцу требование о предоставлении информации по найму помещения и полученной прибыли от сдачи в найм, если речь идет о сдаче в найм всей недвижимости одним владельцем. Ну и решать вопрос о разделе прибыли и участии наследников в вопросах найма жилого помещения. Принудить продать недвижимость не сможет, если наследники сами не пожелают этого.

Ирина, наследникам нужно принять наследство.

Здравствуйте.

1. Наследник, принявший наследство, приобретает право собственности в момент открытия этого самого наследства, независимо от регистрации прав. Таким образом Вы УЖЕ являетесь собственником долей.

2. Предложение о внесудебном урегулировании спора и можно и нужно отправлять (вручать) уже сейчас.

Здравствуйте. Юридически, после получения свидетельства о праве на наследство, наследники являются собственниками наследуемого имущества со дня открытия наследства (это день смерти). Таким образом, новый собственник вправе предъявить требование о возмещении денежных средств, в данном случае, за единоличное пользование долевым имуществом. Размер, как вариант, можно определить по среднерыночной стоимость аренды подобных помещений поделённой на два (так как ему принадлежит 1/2 доля).

Но вы также со дня смерти наследодателя несёте обязанность по содержанию имущества, то есть, он может требовать от вас возместить затраты, понесённые на содержание помещения: коммуналка, ремонт, необходимое обслуживание и тп.

В дальнейшем после получения свидетельства о праве на наследство необходимо будет согласовать условия совместного использования помещения в коммерческих целях с определением вашей доли в доходах.

Принудить вас продать ему вашу долю он не вправе. Но есть такое понятие как «преимущественное право покупки», закреплённое ГК РФ - оно означает, что ни вы, ни он не вправе продать свою долю третьим лица, не предложив за эту же цену приобрети свою долю сособственнику. В противном случае сделка в судебном порядке расторгается.[u][/u]

Если он пользуется этими помещениями, оформите с ним договор аренды и получайте за аренду плату, если не желает оформлять вы просто запретите им пользоваться половиной помещений и не он а вы будите ставить условия если захотите продать свою долю.

Заявление нотариусу подано, свидетельство получим в начале августа. А база отдыха открывается на днях. Все здания и территория сама в собственности 50/50.т.е.каждое здание поделено пополам. В найм сособственник никому не сдаёт, он зарегистрировал ип на свое имя и действует от своего лица. То есть по сути он без нашего согласия пользуется, без каких либо договоров. Всяческие претензии направлять после получения свидетельства?

Заявление нотариусу подано, свидетельство получим в начале августа. А база отдыха открывается на днях. Все здания и территория сама в собственности 50/50.т.е.каждое здание поделено пополам. В найм сособственник никому не сдаёт, он зарегистрировал ип на свое имя и действует от своего лица. То есть по сути он без нашего согласия пользуется, без каких либо договоров. Всяческие претензии направлять после получения свидетельства?