Несогласие сторон с предложенным вариантом раздела жилого дома - возможность принятия решения судом
По гражданскому делу о разделе жилого дома, хозпострек и земельного участка бычла назначена строительно-техническая экспертиза. Эксперт предложил один вариант раздела, по которому даже визуально видно, что один из участков явно проигрывает другому, несмотря на примерную равную рыночную стоимость. Ни одна из сторон с предложенным вариантом не согласна. Что дальше предпринять? Может ли суд несмотря на несогласие сторон принять решение в соответствии с предложенным вариантом раздела?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201101/31/30x30/42359.jpg)
Здравствуйте, Сергей! Просите назначить повторную экспертизу, проведение которой поручить другому эксперту.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200810/29/30x30/41195.jpg)
Если Вы сможете внятно сформулировать, что означает Ваш термин «явно проигрывает другому» и донести это до судьи, то он с удовольствием назначит повторную экспертизу.
СпроситьРеальный раздел жилого дома и земельного участка. Были проведены две судебные экспертизы по разделу объектов по ходатайству истца за его счет, у истца 3/4 доли в праве на названное имущество, у ответчика 1/4 соответственно решением суда дом разделен, в разделе участка отказано (на основании нормы о предельном минимуме по площади образуемого участка), постановлено ответчику возместить истцу только 1/4 долю расходов по экспертизе раздела дома и ничего по экспертизе раздела земли ответчик также просил суд разделить дом и землю, о чем есть запись в протоколе заседания суда (в материалах дела) и его встречный иск о разделе дома вопрос: хочу оспорить решение в части возмещения расходов на экспертизы - по половине по обеим экспертизам, тк стороны одинаково заинтересованы в проведении экспертизы и поиске варианта раздела имущества и даже если суд отказал в разделе земли, что тоже будет оспариваться, стороны одинаково заинтересованы в определении порядка пользования участком заранее благодарен!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/20/30x30/76890.jpg)
такое право у у вас есть, подавайте иск о компенсации суд. расходов
Статья 103. Возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 103]
1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
2. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
3. В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.
4. В случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, а также мировым судьей в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.
5. Порядок и размер возмещения судебных расходов, понесенных судом в соответствии с настоящей статьей, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 98]
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
3. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.
СпроситьРаздел земельного участка. Подали иск в марте 2013. В апреле судом назначена экспертиза по разделу участка. Экспертизу истец оплатил полностью. В мае эксперт провел необходимые работы в присутствии истца. Ответчик на экспертизу не явился, с экспертом общаться отказывается. Эксперт подготовил 4 варианта раздела, без учета мнения ответчика. Суд отчет эксперта без варианта, согласованного с ответчиком, не принимает. Что делать истцу чтобы ускорить процесс рассмотрения дела в суде, какие ходатайства можно подать? Рассмотрение дела приостановлено.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200903/04/30x30/41351.jpg)
Истцу следует обратиться за помощью к специалистам и не в режиме ондайн. Пока вы будете обдумывать какие ходатайства подавать, суд вынесет решение и не факт что в вашу пользу, отменить решение гораздо сложнее. Не стоит рисковать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Для ответа на Ваш вопрос нужно знать все обстоятельства дела, знакомиться с процессуальными позициями суда, какие документы подготовил эксперт. Так не скажешь.
СпроситьСколько может стоить независимая судебная строительно-техническая экспертиза по делу о разделе жилого дома и земельного участка?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251311.jpg)
Независимая судебная строительно-техническая экспертиза по делу о разделе жилого дома и земельного участка может стоить ооочень по разному в регионах.
СпроситьСколько может стоить независимая судебная строительно-техническая экспертиза по делу о разделе жилого дома и земельного участка? Как правило такие экспертизы от пятидесяти тысяч рублей и зависят от расценок экспертных учреждений в вашем регионе. В поисковике интернета задайте параметры поиска и найдете.
СпроситьПо гр. делу была назначена строительно техническая экспертиза, которая была на моей стороне, суд решил назначил повторную комплексную экспертизу, которая не на моей стороне, но повторную экспертизу провел один эксперт, тогда как комплексную проводить должны минимум два. скажите может ли суд не принять во внимание повторную экспертизу и вынести решение по первой экспертизе.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/07/30x30/bc7408ecf86cbaccd0ede83bb423c079.jpg)
Может, если Вами не будут представлены обоснованные возражения по результатам повторной экспертизы с ходатайством о назначении еще одной экспертизы (повторной ли, дополнительной ли - по ситуации). Суд свободен в оценке доказательств, в число коих входит и заключение эксперта, при этом ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/12/30x30/254067.jpg)
В какой форме (произвольно или есть определенная форма) и сколько экземпляров (мои возражения, доводы, свои варианты раздела, рисунки вариантов раздела дома и земли) мне следует подать иск в суде на своё несогласие на результаты строительной экспертизы на раздел земельного участка и дома в натуре?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/24/30x30/329463.jpg)
Если Вы не согласны с выводами экспертизы, то не сами рисуете рисунки, схемы. А заказываете самостоятельно в экспертной организации другую экспертизу в подтверждение своих доводов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201706/08/30x30/319202.jpg)
Семен, добрый день! Из Вашего обращения не усматривается, предполагается ли подача первоначального иска или встречного искового заявления? Проводилась ли экспертиза в рамках рассмотрения гражданского дела на основании определения суда или в рамках досудебной подготовки? Уточните, пожалуйста, исходную информацию.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/12/30x30/359543.jpg)
Вы можете подать возражения на иск в соответствии с требованиями ГПК РФ по числу лиц, участвующих в деле. Можете представить рецензию на экспертизу, выполненную другим специалистом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201712/02/30x30/366399.jpg)
Добрый день. Возражения подаются в суд в количестве по числу лиц участвующих в деле. Определенной формы возражений нет, Вы можете изложить все произвольно. Главное, чтобы были указаны в шапке стороны и суд куда подаются возражения, а также из текста было понятно по какому делу. Но такие возражения вряд ли что-то дадут, лучше ходатайствуйте о допросе эксперта в судебном заседании или о проведении повторной экспертизы.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Если дом будет разделен в натуре, то он станет многоквартирным домом, и в связи с этим, земельный участок не может быть разделен в натуре. Он может быть только в общей долевой собственности.
Поэтому, пока не очень понятны исковые требования. Как они звучат?
СпроситьМожет ли строительная экспертиза, назначенная судом по делу о разделе частного жилого дома и земельного участка, предоставить свой отчет о проведении экспертизы (заключение эксперта, исследовательская часть, расчеты, выводы, фотоматериалы, графическая часть и т.д.) истцам этого дела или это категорически нельзя делать и свой отчет строительная экспертиза обязана передать ТОЛЬКО суду?
Если истцы не могут ознакомиться с результатами строительной экспертизы, то как они могут до судебного заседания подготовить свои возражения и предложить суду свои варианты раздела?
Этот отчет может содержать сотню страниц текста, схем, таблиц, фото, расчетов и т.д.
Суд заранее до заседания изучает отчет строительной экспертизы или только в процессе судебного заседания?
Сколько по времени обычно происходит заседание суда по рассмотрению результатов проведения строительной экспертизы?
Хватит ли истцам времени на возражения и несогласие с результатами строительной экспертизы и предоставлению суду своих вариантов раздела?
Нужно ли в письменном виде предоставить суду свои возражения и варианты раздела? Если нужно, то в какой форме и каким количеством экземпляров?
Верно ли, что у строительной экспертизы будут большие неприятности, если суд узнает о том, что строительная экспертиза предоставила свой отчет в электронном или другом виде истцам?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251299.jpg)
Экспертная организация передает дело сразу в суд, т.к. суд является заказчиком экспертизы. Как только материалы дела возвращаются в суд, пишите заявление на ознакомление и фотографирование. Ознакомитесь, потом и решайте: согласны или нет с результатами, нужна ли вам консультация другого эксперта и есть ли необходимость писать возражения либо ходатайство о вызове эксперта в суд.
СпроситьДобрый день, Семен! Если судом назначена экспертиза, то выводы предоставляются суду. Вы, как сторона процесса, можете просить время для изучения результатов строительной экспертизы и подачи уточненного иска или подготовки возражения на исковой заявление с учетом выводов экспертизы. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Семен, я так понял Вам отказываются предоставлять результаты экспертизы. В данном случае Вам надо просить суд отложить дело для ознакомления с результатами экспертизы. Но бывает так, что дело не откладывают, а скажем объявляют для этого перерыв на час. Как судья решит.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/28/30x30/316338.jpg)
Здравствуйте. При проведении судебной экспертизы, назначенной определением суда Эксперт обязан предоставить один экземпляр заключения в суд. При этом, обязанность предоставить экземпляры для лиц участвующих в деле может быть предусмотрено договором, если оплата возложена на участника процесса и он заключал договор с экспертным учреждением. Если участники процесса не успевают ознакомиться с материалами дела и предоставить письменное возражение, в суде необходимо заявить ходатайство об отложении судебного заседания и предоставления такого времени.
СпроситьПолучается, что я прихожу на суд совершенно не зная результатов строительной экспертизы. Неужели это такая страшная судебная тайна? И я не знаю к чему готовиться и на какие спорные и недопустимые для меня выводы строительной экспертизы мне нужно возражать и доказывать правоту моей точки зрения?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/31/30x30/224720.jpg)
Здравствуйте, Семен!
Нет, не так! После того, как результаты экспертизы поступят в суд, Вы будете иметь возможность ознакомиться с материалами дела, подготовить возражения по результатам экспертизы. Возможно, потребуется ходатайство о дополнительной или комплексной экспертизе.
Нюансов в судебной экспертизе много..
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Семен, получается именно так. Не вижу смысла в данный момент обсуждать, страшная это судебная тайна или не страшная. Если результаты экспертизы поступят в суд хотя бы за пару дней, не исключено, что Вы сможете с ними ознакомиться. Что надо делать, - я писал выше.
В целом в таком случае помогает наличие в суде опытного юриста, умеющего работать быстро и составлять толковые возражения, объяснения буквально "на коленке"
Спросить
Влияют ли свидетельские показания на результаты строительно-технической экспертизы в уголовном деле?
По уголовному делу была назначена строительно-техническая экспертиза. Эксперт при даче заключения использовал визуальное исппедование объекта и показания 11-ти свидетелей. Может ли эксперт пользоваться при даче заключения свидетельскими показаниями?
Земельный участок у нас небольшой и при разделе на двоих участки будут меньше минимального. Понятно, что такой раздел не возможен, но суд все равно запрашивает у экспертов варианты раздела в натуре земельного участка и расположенный на нем дом, хотя одна из сторон просила только независимую оценку. Имел ли право суд запросить варианты раздела?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202201/04/30x30/d188806846efcf5d527f6494848d9d24.png)
Суд должен у эксперта поинтересоваться и на основании этого принять свое решение.
СпроситьСколько может стоить независимая судебная строительно-техническая экспертиза по делу о разделе дома и земельного участка в орле если ее назначает районный суд.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/03/30x30/263821.jpg)
Добрый вечер!
Возможность взимания платы за производство судебных экспертиз по гражданским, арбитражным делам и делам об административных правонарушениях закреплена в ст. 37 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-Ф 3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Стоимость судебной экспертизы устанавливается в соответствии с категорией ее сложности, исходя из стоимости эксперточаса.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/31/30x30/224720.jpg)
Здравствуйте, Надежда!
Стоимость судебной экспертизы устанавливается в соответствии с категорией ее сложности, исходя из стоимости эксперточаса.
Полагаю, что меньше 50 тыс. рублей никто не возьмет, а так стоимость может дойти и до 200 тыс. рублей.
Спросить3 года назад я вступил в наследство, у меня 42 % жилого дома и участка земли, остальная часть у жены отца.
Выкупить мою долю в своё время она отказалась, продавать невыделенную долю - это потеря денег для меня. Вместе жить - нереально. Через суд была назначена строительная экспертиза. Эксперт суду предоставил два варианта раздела дома и участка с разными входами и с суммами выплаты друг другу за согласования и прокладки коммуникаций - эл-во, газ, канализация. Я был согласен практически на любой вариант, лишь бы жить отдельно.
Эти варианты ее не устроили, и она предложила свой вариант деления дома, по которому кухня, туалет, ванна, коридор, двор являются общими, а комнаты делятся согласно долям. По сути получается дом, как коммунальная квартира. Суд назначил ещё одну экспертизу в соответствии с ее пожеланиями. На днях состоится новое заседание суда.
В чем мой вопрос. Если есть возможность и эксперт первоначально предоставил суду два варианта раздела дома и земельного участка с разными входами и адресами, какой вариант примет суд - мой или ее с местами общего пользования?
Она пенсионер, инвалидности 2 группы, проживает в доме постоянно. Я живу в другом городе, но после раздела дома планирую с семьей переехать.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/03/30x30/f01bead2f0375f0af16503d32a3aef98.jpg)
Здравствуйте
Знаете дело в том, что Суд будет принимать решение исходя из соблюдения баланса интересов двух сторон
1. При этом, Ваша задача при наличии выводов разных экспертов, мотивированно организовать защиту своих интересов, на предмет того, что именно тот вариант который предложен экспертом о разделении жилого дома земельных участков в натуре наиболее оптимальный вариант решения спора ГПК РФ Статья 86. Заключение эксперта
2. Поэтому вам необходимо тщательно подготовиться к судебному разбирательству, внимательно ознакомиться с выводами эксперта одного и у другого, для того чтобы сообщить суду о необходимости принятия решения именно по тому варианту, на котором настаиваете Вы.
При этом, необходимо найти слабые стороны другой экспертизы, которые устраивают вторую сторону, найти несоответствия и противоречия.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202404/05/30x30/6c8734c75cdf0a50f37a311564af9d7d.jpg)
Вам необходимо настаивать на разделе дома и земельного участка внатуре, без сохранения мест общего пользования, согласно предложенным экспертом вариантам!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Какой вариант раздела жилого дома и земельного участка примет суд - сказать сложно. Однако, суд должен проанализировать оба варианта раздела на основе заключений экспертов (ст.79 ГПК РФ) и с учетом пожеланий сторон.
На мой взгляд более понятный и имеющий более реальную перспективу Ваш вариант раздела, при котором каждый из собственников получит свой отдельный вход и жиль не будет выглядеть коммунальной квартирой. А если нужно обустроить вход и провести коммуникации (электричество, газ,канализацию) , то суд пропишет это в определении.
Опять же - решать будет суд на основании заключений экспертизы. И должен будет обосновать почему тот или иной вариант суд принял, а другой не принял. Если не согласитесь с решением суда - подотовите апелляционную жалобу на него.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201802/27/30x30/394671.jpg)
Добрый вечер, Александр.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Напротив, в экпертном заключении эксперт пришел к выводу о том, что спорный объект является делимым, представив два варианта раздела жилого дома.
При этом в экспертном заключении нет указаний, что при реконструкции объекта строению будет нанесен несоизмеримый ущерб, изменится в худшую сторону объемно-планировочное решение, так как уменьшатся площади и назначения помещения. Нет в экспертном заключении и выводов о том, что раздел жилого дома затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и приведет к существенному ухудшению его технического состояния.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Таким образом, если суд немотивированно отвергнет заключение эксперта о том, что дом является делимым, не обладая специальными знаниями в области строительства, исходя лишь из субъективных данных, то это приведет к нарушению ст. 86 ГПК РФ.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Здравствуйте Александр
Суд примет решение в соответствии с заключением эксперта предложивший два варианта раздела так как раздел предполагает фактическое деление имущества без оставления мест общего пользования-это называется выдел долей в натуре согласно ст. 252 ГК, в противном случае это не будет считаться разделом по закону.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);-Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"Спросить
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Александр! Если эксперт, обладающий специальными познаниями в предметной области, предложил вариант по результатам экспертизы (ст.79 ГПК РФ), то примет ли суд его вариант или нет, зависит от того, получится ли у Вас раскритиковать и высказать свои возражения относительно варианта ответчика, чтобы суд выбрал Вашу сторону. Апеллируйте к тому, что мнение эксперта основано на соответствующем опыте и знаниях, которыми не обладает ответчик. А лучше раскритикуйте ее вариант с привлечением своего эксперта (ст.35 ГПК РФ). Тогда повысите шансы на успешный исход. Короче предпримите действия. А гадание на кофейной гуще неблагодарное дело... Как-то так...
Спросить