Как убедиться в принятии решения на заочном собрании собственников квартир в многоквартирном доме через систему ЕИАС ЖКХ?

Здравствуйте Анатолий!

Если Вы говорите о кворуме, то надо знать какой вопрос рассматривает Ваше общее собрание в соответствии с ч.4 ст. 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья ЖК РФ.

По ряду рассматриваемых вопросов там кворум составляет 2/3 от от общего числа голосов членов товарищества.

Здравствуйте Анатолий

В этом случае читайте ч.3 ст.45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Ни в одном законе нет понятия кворума по площади, только по собственникам.

По голосам, посмотреть результаты можете в протоколе общего собрания.

Вопрос о ремонте подвального помещения. Да я виноват, не указал вопрос. Там у нас вопрос из нескольких состоит.

Выразить недовери управляющей компании по вопросу надлежащего обслуживания подвала. Обязать провести экспертизу подвала (он затоплен был много лет). Обязать откачать воду. По результатам экспертизы провести ремонтно-восстановительные работы. И вопрос о предоставлении доступа на осмотр общедомового имущества не в течение 10 рабочих дней, как сейчас, а в течение 2 рабочих дней.

Да, и у нас не ТСЖ, а Управляющая компания.

И я не пойму, в ЖК РФ Статья 45 указано, что для кворума нужно более 50% голосов собственников. Так по площади ведется подствет кворума или по голосам?

Все просто да не очень. Если в доме 5 квартир, 4 из них по 10 кв.м. каждая, а пятая квартира 50 кв.м. одна имеет площадь. Дом соостветственно 90 кв.м. Проголосовал "за" собственник из 50 кв.м. квартиры. И что?

Борис Логак, спасибо Вам за ответ. Но он же и ответ, чтобы стало понятно. Из Вашего я тоже не понял, какой принцип исключен и что он нарушает. Тут же видите, сама формулировка странна: количество голосов собственников пропорционально его доле. Что это вообще может означать в нашем случае. Что один собственник с 50 кв.м. имеет не один голос что ли? Ну а сколько тогда? Два, три...? И чьи права то нарушаются. Толи тех четырех, раз их четыре. Толи этого одного, если у него частная собственность больше, чем у четверых вместе взятых. Он-то почему должен страдать и кто защитит его собственность. Вобщем одни вопросы.

Борис, спасибо еще раз. Может быть я тупой, но мне совсем не очевидна фраза: количество голосов собственников пропорциональна его доле. Отсюда вот по законам математики понятно слово только "пропорционально" и все. Если все так просто, как вы пишите, для чего придумывать нелепые формулировки. Ну вот же статья:

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Уже начало нелепое и предполагающее, что один собственник может иметь совсем не один голос. Ну разве я не прав? Или имеется в виду, что квартира на двоих, например. У одного 1\10 доля, а у другого 9\10, значит голос одного 10% от квартиры, а другого 90%. Так что ли?