Собственник угловой квартиры столкнулся с претензиями УК из-за самовольного утепления и требует совета юристов

597₽ VIP

1. В случае молчания УК вправе подать иск в суд с требованием к Вам об устранении. Вы будеет в суде отбиваться от требований - ГПК РФ, ст. 56, ст. 79 и т.д.

2. Тут или решение общего собрания, которое легализует всё и вас спасёт - ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и далее,

либо Вы заказываете экспертизу. Которая установит, что никакого намокания по причине утепления нет, либо Вы устраняете намокание за свой счет и уведомляете УК.

3. Вы можете продать квартиру - как и Вам её продали, но некие риски получить от покупателя претензию и иск после имеются - если он раскопает то, что Вы знали о недостатках и претензии УК, но продали, скрыв это от покупателя.

Есть вероятность подачи иска. Понадобится экспертиза. Продать можете квартиру в общем порядке. Гарантий нет по последнему вопросу. Отголосуйте данный вопрос общим собранием собственников. Ст.46 ЖК РФ.

Добрый вечер.

1) При Вашем молчании УК скорее всего подаст в суд иск с требованиями устранить внесенные изменения в фасад дома

2)На общем собрание собственников (Статья 44 ЖК РФ) предложить легализовать внесенные изменения, попытаться их убедить, заказать независимую экспертизу

3) Продавайте так же-как продавали Вам, риски получения иска будут присутствовать.

Здравствуйте!

1. По смыслу ст.ст.36,44 УК РФ решения ОСС для утепления стены дома (общего имущества) не требуется. Решение ОСС нужно для решения об уменьшении общего имущества или его использования.. Но вы в любом случае не имеете к этому отношения!

2. В данном случае вопрос в другом. Действие прежнего собственника квартиры повлекли причинение вреда общему имуществу собственников МКД. То есть претензии можно предъявить только по факту причинения вреда имуществу. Но вы к этому отношения не имеете!

3. Согласно ст.1062 Гражданского кодекса РФ:

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред

4. Лицо, причинившее вред-это прежний собственник, он и должен нести ответственность. Поэтому при вашем молчании, УК сделать абсолютно ничего не может, никаких претензий к вам предъявить не может.

5. Как я указал выше никаких претензий, судебных исков, УК к вам предъявить не может, а только-к прежнему собственнику. Да сама УК об этом прекрасно знает. И данное письмо-это не более чем ответная реакция на вашу просьбу покрасит парапет, чтобы ничего не делать.

6. Квартиру продать можете, УК к продаже квартиры не имеет никакого отношения.

Здравствуйте, Марат! Давайте по порядку.

1. А причем здесь Вы?! Если изменение фасада было сделано предыдущим собственником, то с чего вдруг УК решили, что приводить в исходное состояние должны Вы? Это фасад, общее домовое имущество, и именно общему собранию (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) решать вопрос относительно того, что делать с этим общим имуществом, но никак не отдельному собственнику. Мало ли что там показалось УК, что это именно Вы что-то там сделали с фасадом. Могут конечно подать иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ), чтобы понудить вернуть в исходное состояние, но пусть докажут Вашу вину (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Могут также подать жалобу в Жилищную инспекцию.

2. Направить ответ на претензию, в которой изложить, что работы по изменению фасада делали не Вы, а следовательно не Вам и устранять обратно.

3. Можете. Как собственник согласно ст.209 ГК РФ Вы не ограничены в праве продать свою квартиру. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Марат, доброго вечера Вам!

1. МОЖЕТ ПОДАТЬ В СУД

НО:

Вам нет особых причин для беспокойства, поскольку не ВЫ как говорит УК " самовольно, без решения общего собрания собственников произвёл работы по внесению в фасад многоквартирного дома. В результате внесения данных конструктивных изменений происходит намокание торцевой стены многоквартирного дома, что влечёт её дальнейшее разрушение"

ЗДЕСЬ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: ПРИ ПОДАЧЕ ИСКА УК должна ДОКАЗАТЬ ВАШУ ВИНУ. - статья 55 и 56 ГПК РФ

Иначе, УК будет отказано в требованиях к Вам.

2. Что можно сделать? Готовить ответ на эту претензию, и сообщить, что ВЫ не изменяли фасад, устранять Вы ничего не будете.

3. Вы вправе продать свою недвижимость - квартиру, ограничений нет. Права собственника составляют три правомочия - ВЛАДЕТЬ, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ, РАСПОРЯЖАТЬСЯ Это следует из статьи 209 ГК РФ.

С уважением!

Здравствуйте Марат!

1. УК в случае Вашего молчания может обратиться с исковыми требованиями в суд.

А в суде Вам следует указать на тот факт, что Вами не было произведено утепление, и Вы приобретали квартиру уже с таким фасадом, при этом ни каких претензий не было со стороны жильцов МКД. На основании ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Что необходимо выполнить, это с инициировать собрание собственников и поставить вопрос на собрании, т.е. объяснить, что было сделано не Вами и сейчас от Вас требуют данный документ.

2.1. Произвести строительную экспертизу и предоставить в УК что фасад не несет вреда. Эксперт определяет: соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам...

3. Продать безусловно можете, но то что иски не поступят ни кто Вам не скажет, могут и подать, а могут и от новых собственников требовать устранение. А так же новые покупатели могут к Вам потом обратиться с претензией.

Всего Вам наилучшего!