Продажа нежилого помещения и земли под ним - налоговые вопросы для ИП на УСН 6% с ОКВЭД 68.2

На нежилые помещения, используемые в предпринимательской деятельности не распространяется ни налоговый вычет, ни применение минимального срока владения. Т.е. при продаже такого имущества, если Вы захотите продать его как физическое лицо, то придется зарплатить 13% от кадастровой стоимости, умноженоой на 0,7.

Вам выгоденее продать его как предпринимателю и заплатить 6%.

(пп.17.1 ст.217 НК РФ, ст 220 НК РФ)

6% от суммы

В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 248 Кодекса к доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы. При этом доходы от реализации определяются в порядке, установленном статьей 249 Кодекса, а внереализационные доходы - в порядке, установленном статьей 250 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.

В связи с этим налогоплательщик, применяющий упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, при определении налоговой базы по налогу доходы от реализации определяет с учетом выручки от реализации имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности.