Бывшая жена брата мужа получила долю в доме и собирается его продать - как защитить права собственников?

Без согласия собственников ст 246 ГК РФ дом нельзя продать По поводу же продажи имущества, нужно подать заявление в полицию.

Она имеет право продать только свою долю и долю дочери с согласия отдела опеки. Продать долю вашего мужа она не может. По поводу незаконной продажи имущества обращайтесь с заявление в отделение полиции.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы можете выкупить у неё долю.

Продавец долей недвижимости обязана сначала Вашему мужу предложить выкупить доли за определённую цену, послав письменное предложение. Часто делают через нотариуса. Поэтому следите за корреспонденцией. Через месяц после предложения выкупа имеет право продать свои доли третьему лицу. Если дом приличный по размерам, муж может обратиться в суд с иском о реальном разделе домовладения.

Нет, не имеет, чтобы продать она должна согласовать продажу со всеми сособственниками, и помимо этого она должна направить письмо в адрес сособственников с предложением права выкупа, только после отказа сособственников выкупать часть помещения она имеет право отчуждать ее кому либо еще. Если она этого не сделает сделка может быть оспорена и признана недействительной в силу указанных нарушений!

Добрый день, НИАН.

На основании ст. 1164 ГК РФ "Общая собственность наследников" при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, ..., наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно положениям ст. 246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности":

распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1);

участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из содержания норм ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки", в том числе пункта 3 следует, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, в случае продажи долей в доме, принадлежащих иным наследникам, ваш муж имеет право требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

При этом, на продажу доли несовершеннолетнего ребенка нужно иметь разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ "Распоряжение имуществом подопечного", ст. 60 "Имущественные права ребенка".

Следовательно, продажа всего наследственного дома целиком будет совершена в нарушение вышеприведенных норм права. При этом у продавца должны возникнуть сложности с государственной регистрацией перехода права на дом от продавца к покупателю, по вышеназванным причинам.

Действия жены брата незаконны, продать она может только свою часть дома. Кто проживает в данном доме? Чьи это вещи?