Как продать доли гаража и земли, если в общей долевой собственности?
У меня гараж в собственности 1/40 в общей долевой собственности, земля в собственности 1/40 в общей долевой собственности, свидетельства о госрегистрации на 1/40 гаража и 1/40 земли имеются, каждой доли принадлежит свой условный номер, обременений никаких нет. Ни в каких объединениях не состоим, ни гск, ни в каких других гк. Могу ли я продать свои доли гаража и земли не уведомляя других собственников, а разместив уведомление о желании продать на портале росреестра в разделе "извещения о продаже доли в праве". Если можно, ответьте со ссылками на закон. Спасибо.
Согласно п.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Исходя из указанной нормы права разместить объявления на портале недостаточно.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст. 250 ГК РФ Вы обязаны письменно уведомить каждого в отдельности об условиях продажи с указанием цены. Если в течение 30 дней не выкупают или не отвечают, то можно продавать. Так как долевая сделка должна быть нотариальной то лучше делать уведомление совладельцев у нотариуса у которого будет сделка. Или они могут написать нотариальные отказы от права преимущественной покупки. Продать за сумму меньшую чем им предложили нельзя, за большую можно. Удачи.
Спросить
Хочу продать гараж (имею долевое право собственности на сам гараж и на землю под ним). Помимо прочего земля находится в общей долевой собственности всех членов ГСК. Какие документы мне должны дать долевые собственники земли и мои родственники - долевые собственники? Также мы приняли решение ликвидировать ГСК за ненадобностью. Какие у меня могут возникнуть проблемы при продаже гаража после ликвидации ГСК?
Планирую продать гараж в ГСК. Свидетельство на гараж имеется. Свидетельство на землю получили, но земля в долевой собственности, то есть у нас доля. При продаже необходимо ли нам, согласие всех собственников, кто оформил землю или нет. Заранее спасибо.
Продаю гараж в ГСК. Гараж в индивидуальной собственности (есть свидетельство о праве собственности), земля под ГСК оформлена единым участком на всех участников ГСК (есть свидетельтво о собственности на долю земельного участка).
Обязательно ли при продаже гаража искать всех участников ГСК и собирать с них согласие на продажу своей доли земли? Или здесь действует ст.552 ГК РФ и земля передается автоматически при продаже гаража?
Имеет ли право собственник здания (гаража) сдавать его в аренду, если земля на которой возведен гараж принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, без согласия последних? То есть, здание принадлежит только одному собственнику, а земля общая - нужно ли согласие других собственников земли на аренду гаража? И можно ли такие действия обжаловать в суде?
Я покупаю гараж. Гараж находится в ГСК. У владельца есть регистрация о праве собственности на гараж. А земля находится в общей долевой собственности ГСК. Надо ли ли мне как-то отдельно в договоре купли продажи упомянуть про землю, или после заключения договора и регистрации права собственности на гараж и вступление в кооператив я буду автоматически являться собственником части земли как член кооператива? Спасибо!
В 2001 г. приобрел гараж в ГСК по договору купли-продажи, старый хозяин гаража написал заявление в ГСК о выходе, а я как новый владелей гаража о приеме в члены ГСК. Договор купли-продажи в юстиции не регистрировался. В 2006 - 2007 гг. гаражи оформлялись в собственность (Председатель ГСК регистрировал право собственности на основании Справки об уплате паевых взносов) Я как и другие члены ГСК получили Свидетельство на право собственности на гараж. В 2009 г. Председатель ГСК стал регистрировать право собственности на землю на гаражи, у меня и еще у нескольких членов ГСК возникла проблемас регистрацией земли (отказ), т.к. правоустанавливающий документ на право владения землей (бессрочное) было выдано для строительства гаража (еще в 1995 г) моему прадавцу. Право собственности на гараж Продавец - не оформлял, гараж у меня получается - зарегистрирован не по договору купли-продажи, а по справке (по паевым взносам). Перехода права собственности на землю нет. Как в этом случае оформлять гараж, землю. Таких "горе покупателей" в нашем ГСК - трое.
Мама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. В 2011 году гараж продали, причем в купле продаже речь идет только о гараже, не о Земле под ним. В данный момент земля до сих пор оформлена на маме и налоги на неё идут, гараж оформлен на другого человека. Хозяин гаража утверждает что земля автоматический с покупкой гаража принадлежит ему. Тогда почему землю не переоформели на этого мужика. Кому всё же должна принадлежать земля? Как быть в данной ситуации? Можно ли вернуть гараж или попросить убрать гараж с нашей земли?
Имеется капитальный гараж и свидетельство права собственности на него, но никак не оформлена земля (не аренда, не собственность), гараж не относиться к ГСК но расположен среди других гаражей под которыми земля оформлена или в аренду или в собственность. Можно ли продать-купить этот гараж, если да то какие могут быть последствия для покупателя при оформлении земли. Спасибо.
В 2007 году купил капитальный гараж (ГСК) у собственника. У него был оформлен гараж и земля в собственность. Мне оформили только гараж, а про землю забыли. (Документы о выделении доли земли на старого собственника имеются, договор купли-продажи гаража тоже у меня на руках). Как мне сейчас оформить землю под моим гаражем в собственность?
