Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Оформление долевой собственности на жилье при разводе - опыт юриста в ведении подобных дел

15.06.2021, 14:50

• г. Москва

Мной и супругом с застройщиком был заключен Договор купли-продажи квартиры с застройщиком на приобретение квартиры в строящемся доме в Москве. Первоначальный взнос по данному Договору фактически нам был предоставлен моей матерью (оформлено распиской между матерью и мной).

Статус жилья по этому договору - общая совместная собственность.

К этому же Договору был заключен ипотечный договор (Альфа банк), где плательщик указан мой супруг, я созаемщик.

Позднее часть долга по этому ипотечному договору было погашено сертификатом на материнский капитал.

Сейчас квартира не сдана нам застройщиком (соответственно, акта приема-передачи нет и в Росреестре не числится).

Теперь мы с супругом хотим оформить документально, чтобы в случае развода квартира осталась в моей собственности (99%) и собственности ребенка (1%) (т.к. был материнский капитал).

Также желательно, чтобы до развода она была зарегистрирована в Росреестре в этих же долях, то есть перешла в долевую собственность из общей совместной собственности.

Готовы и на брачный договор, и на соглашения, и на реструктуризацию ипотеки в другом банке (в т.ч. для изменения условий ипотечного договора).

Понимаю, что вопрос не простой и готова рассмотреть сотрудничество с юристом, который имел реальный опыт в ведении подобных дел с регистрацией документов у нотариуса и Росреестре.

Читать ответы (13)

Совместная собственность
Приобретение квартиры в строящемся доме
Договор купли продажи с застройщиком

Ответы на вопрос (13):

Адвокат

Лукина Е.В. 4.8

15.06.2021, 15:01,

г. Калининград

В данном случае сначала гасится ипотека, выделяется доля ребенку. После этого заключается брачный договор, в соответствии с которым квартира является единоличной собственностью супруги. Брачный договор удостоверяется нотариально.

Спросить

Юрист

Чередниченко К. В. 4.8

15.06.2021, 15:08,

г. Томск

Вам для начала нужно погасить ипотеку, а после этого выделить доли каждому члену семьи: Вам, ребенку и мужу, так как материнский капитал дается на всех членов семьи, после этого Ваш муж может переписать свою долю на Вас, но доля ребенка остается за ребенком в любом случае!

Спросить

Адвокат

Хромых Л.Г. PRO 4.9

15.06.2021, 16:08,

г. Москва

Здравствуйте! Для начала Вам с супругом нужно определиться как именно Вы будите делить данную квартиру.

В самом вопросе Вы сами озвучиваете несколько вариантов - и брачный договор, и погашение ипотеки. Любой вариант имеет свои нюансы и представляете сколько нужно вам написать, чтобы разъяснить тонкости по каждому из них.

Гораздо проще записаться на прием к адвокату и там уже рассмотреть варианты, которые возможны в Вашем случае.

Можете также почитать информацию вот здесь:

zen.yandex.ru

Удачи Вам!

Спросить

Автор вопроса

New user

15.06.2021, 15:32,

г. Химки

Спасибо за Ваш комментарий. Не знала, что материнский капитал дается на всех членов семьи. Переписать каким образом?

Спросить

Автор вопроса

New user

15.06.2021, 16:21,

г. Химки

Супруг согласен, чтобы квартира осталась полностью за мной.

Возможен ли брачный договор со всеми условиями до погашения ипотеки? Пока из ответов юристов создается впечатление, что нет.

Спросить

Юрист

Дацкевич К. Е. 4.7

15.06.2021, 16:33,

г. Нижний Новгород

До погашения ипотеке любые соглашения которые изменяют долив вашей собственности возможны ТОЛЬКО С СОГАЛСИЯ БАНКА.

Спросить

Автор вопроса

New user

15.06.2021, 16:21,

г. Химки

Супруг согласен, чтобы квартира осталась полностью за мной.

Спросить

Юрист

Дацкевич К. Е. 4.7

15.06.2021, 16:33,

г. Нижний Новгород

Только с согласия банка.

Спросить

Адвокат

Степанов В.И. 4.8

15.06.2021, 16:34,

г. Москва

Возможен.

Часть 1 статьи 42 СК РФ: Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Можете сейчас заключить брачный договора и конкретно в нем описать, что в будущем, квартира по адресу такому-то переходит в долевую собственность супруги и ребенка, супруг прав на данную квартиру иметь не будет.

Но здесь должен быть урегулирован тогда вопрос с банком и с выплатой супругу 1/2 от той суммы, что оплачена по ипотечному кредиту в периоб брака.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить