Суд развода и раздел имущества - сложная ситуация с квартирой в ипотеке и расписками.

597₽ VIP

1) Не вполне понятно, банк уже в с уд подал на взыскание денег и обращение взыскания на предмет залога? Какие деньги Вы и с кого хотите получить? Связь не очевидна... Если супруга не будет Вам платить, то она может платить банку, чтобы квартира не улетела в никуда.

2) За суд никто не скажет, пока Вы сами признаёте, что так и было. Я про личные деньги супруги. Вы можете письменно и устно возражать, доказывать суду, ч о расписки не имеют отношения к дел у, просить допросить свидетелей, ловить из на нестыковках и т.д. - процесс состязательный! Заявлять о подложности расписок-ст. 186 ГПК РФ и просить суд назначить экспертизу - ст. 79 ГПК РФ не будете?

3) Это возможно, я про раздел обязательств, но тут суд будет учитывать мнение банка, которому это может не понравиться.

Рекомендации:

2. Ипотечную квартиру не профукать. После прекращения брачных отношений фиксировать, что платежи только от Вас. Требование супруге платить вышлите... Тогда после выплаты Вы потребуете с неё как минимум деньги... Не надо лишать квартиры ни в коем случае, не тот случай, когда надо идти на типа принцип! Будьте мудрее и выше!

Здравствуйте, Павел! Давайте по порядку.

1) Регистрация супруги и ребенка к вопросу о разделе общего имущества и совместно нажитых долгов, а также к получению денег с Вашей стороны не имеет отношения. Более того, как совместный собственник в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ и п.2 ст.20 ГК РФ она вправе зарегистрироваться сама без Вашего согласия и зарегистрировать ребенка. Причем если Вы согласия не дадите, то добъется проживания ребенка с ней через суд (ст.65 Семейного кодекса РФ).

Вариант с реализацией на публичных торгах не всегда благо, т.к. зачастую занижают оценочную стоимость и жилье продается за бесценок, т.е. гораздо дешевле, чем Вы бы продали самостоятельно с согласия банка либо с погашением ипотеки деньгами, полученными по предварительному ДКП с будущего покупателя.

2) Высокая вероятность, т.к. по датам близко, если не докажете посредством экспертизы, что они составлены задним числом (ст.79 ГПК РФ). В противном случае в этой доле признают это ее личным имуществом. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

В этой связи в суде нужно будет заявить о проведении судебной экспертизы расписок на предмет давности их оформления, а по иску подать возражения на заявленные требования (ст.35, 149 ГПК РФ).

Иначе могут снизить размер Вашей доли, а большую долю отдать супруге, применив ст.36 Семейного кодекса РФ.

3) Если банк будет против, то нет. Здесь поступают иначе: согласно п.2 ст.45 и п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ общие долги подлежат разделу пропорционально доле в стоимости общего имущества. Однако без согласия кредитора разделить долги обязательства будет исполнять тот супруг, на кого заключен кредитный договор, а тот вправе подавать в суд и взыскивать с супруги или бывшей супруги ее долю платежей. И подавать так нужно будет не реже 3 лет, т.к. этот срок составляет исковую давность.

Квартиру Вы не потеряете. Ведь вложены общие средства и Ваши средства. Так что и она, и Вы сможете попробовать применить положения статьи 36 Семейного кодекса РФ и ее толкование Верховным Судом.

Добрый день Павел

Из вами изложенного могу пояснить следующее:

1. В результате того, что Имущество приобретено в браке оно подлежит разделу, так же подлежит разделу кредит с определением долей в этом имуществе (требования о разделе кредитных обязательств и об определении долей в имуществе должны быть заявлены стороной, истцом или ответчиком)

Забегая вперёд сразу отвечу:

Вы без денег не останетесь в случае регистрации супруги и ребенка в квартире при определении долей в этом имуществе при разделе, отказа выкупа вашей доли супругой, вы вправе будете реализовать свое право как собственник по своему усмотрению с учётом ст.252,246,250 ГК)

Банк не выставит на торги без получения вами акта приема передачи, так как имущество не будет зарегистрировано в Росреестре без акта, а обязательства являются исполненными только после документального подтверждения их исполнения по дду

Ниже статьи закона и нормы

Так же - Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что общими долгами супругов являются те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов

по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

Согласно абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

2. Банк не будет ничего делить и вносить изменения в ипотечный договор (практика такая)

Согласно требованиям ст. 334 ГК РФ и Закона №102-ФЗ при разделе квартиры, находящейся в залоге, не будут нарушены права залогодержателя, так как данный объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (Апелляционное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 29.08.2012 по делу N 33-505/2012).

При этом по смыслу названной правовой нормы долги, возникшие из сделок, совершенных супругом, являются общими только с точки зрения внутренних имущественных отношений супругов, необходимости учета и распределения этих долгов при разделе совместно нажитого имущества, и не влечет изменение долговых обязанностей в отношении третьих лиц

С учетом сказанного ипотека недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака, не может служить основанием для отказа в разделе этого имущества между супругами. [u]Гарантией обеспечения прав кредиторов в данном случае является обязанность супругов нести обязательства по их совместным долгам, [/u]предусмотренная п. 3 ст. 39 СК РФ (Обзор по результатам обобщения практики рассмотрения судами Ямало-Ненецкого автономного округа гражданских дел о разделе совместного имущества супругов за 9 месяцев 2010 года).

И в завершении

Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).

2) Насколько вероятно что суд примет к рассмотрению расписки по п 1? Дата расписок 2013 г, покупка первой квартиры в браке в 2013 на деньги тещи, была продана в 2018 и в 2018 м куплена уже та, которую сейчас планируется делить. Про расписки мне не было известно, скорее всего, они фактически подписаны в 2021 году. Как может повлиять данный факт на течение дела? Насколько вероятно сто суд их сочтет расписки достаточными основаниями при распределении долей текущей квартиры или же приравняет к совместно нажитому имуществу?

Подайте ходатайство о проведении экспертизы на установление времени подписи расписки, если выяснится что они подписаны текущим годом, а это можно установить они как доказательство будут недействительные!

2) возможно ли способствовать, чтобы банк разделил обязательства по ипотеке до завершения бракоразводного процесса?

В большинстве случаев банки отказывают, особенно когда есть залог, почему то неохотно идут на разделение обязательств. Вы можете написать в суде - ходатайствовать о рассрочке выплат по ипотеке.

Добрый день Павел!

Я Вас понимаю, зачем оплачивать ипотеку, если в квартиру вселится супруга с ребенком, которая не желает участвовать в оплате ипотеки и не желает продавать квартиру.

Хотя квартиру можно продать и сейчас, по предварительному договору-заплатив с аванса за ипотеку, при контроле покупателей, и после снятия обременения продать по основному договору. Каждый бы остался не в накладе.

Торги можно иметь как запасной вариант, но цена квартиры может упасть на 15%, если не продастся, взыскателю уйдет на 25 % дешевле. Торги дело не быстрое, проценты и т.д. по кредиту идут. Конечно оба потеряете в деньгах. Если дойдет до торгов, при наложении банком взыскания на квартиру следите за оценкой квартиры, если покажется заниженной-можно оспорить.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 87. Реализация имущества должника

В суде добейтесь показа оригиналов расписок, заявите ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению давности написания подписи в расписках и приобщении оригиналов к делу. (из своей практики) После экспертизы, как доказательства расписки будут недопустимыми.

И с Вас никто не будет взыскивать половину стоимости маминой квартиры. Там же наверняка или на большой срок даны деньги или по требованию. Хорошо бы иметь толкового адвоката на процессе.

А так деньги как и Ваши добровольно отданы молодой семье без обязательств возврата.

Заявите требование в том числе о разделе ипотечного кредита. Все зависит от позиции банка.

С уважением!

Здравствуйте Павел!

1. Регистрация в квартире супруги и ребенка не говорит о том, что Вы останетесь без денег или без квартиры на основании того, что это совместное имущество.

Чтобы банк ее сам реализовал на торгах, не советую Вам к этому прибегать, так как реализация будет с заниженной стоимости. Наа основании Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 87. Реализация имущества должника

2. Так как идет процесс и представлена расписка, и Вы указываете о том, что расписка появилась недавно, ходатайствуйте в суде о проведении почерковедческой экспертизы на установления времени написания данной расписки. Если Ваше подозрения подтвердятся, то данная расписка будет признана как недостоверное доказательство.

3. До завершения бракоразводного процесса, скорее нет чем да.

Я Вам рекомендую, выплатить полностью кредит за квартиру и взыскать с супруги денежные средства которые Вы уплатите, таким образом Вы сохраните квартиру. А далее свою долю предложить ей выкупить по рыночной цене на основании ст. 250 ГК РФ, если она откажется выкупать, то выходите в рынок недвижимости и продаете свою долю 3-м лицам.

ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Всего Вам наилучшего!

1.Регистрация супруги и ребенка в новой квартиры ни как не влияет на ваши перспективы получения денег. От факта регистрации ваши перспективы не увеличиваются и не уменьшаются. Чтобы банк сам реализовал на торгах квартиру до подписания акта передачи-нужно накопить солидный долг. И это процедуру выставления на торги совсем не быстрая. Да при доле ипотеки меньше 25 % вообще затруднительно выставить квартиру на торги

2 По распискам все достаточно просто согласно статьи 12 ГПК РФ рассмотрение споров по гражданским делам в судах носит состязательный характер. А в статье 56 ГПК РФ говорится: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений Применительно к вашей ситуации супруга будет говорить, что расписки от 2013 года-это доказывают даты на расписках. Указания на даты для супруги будет достаточным Вам же согласно ст 56 ГПК РФ нужно приводить в суде доказательства, что расписки написаны в 2021 году. Я полагаю, предполагаю, что расписки написаны в 2021 году-для суда подобное не будет являться доказательством Придется ходатайствовать о назначении почерковедческой экспертизы ст 79 ГПК РФ, на предмет давности написания расписок. Если вы не сумеете доказать в суде что расписки написаны в 2021 году, то суд сочтет расписки достаточными основаниями при распределении долей текущей квартиры. Здесь не нужно рассчитывать каким то образом вероятность. Надеюсь я вам просто и доступно объяснил каким образом в суде идет процедура доказывания. .

3 Когда супруга ваша отказывается платить свою долю-банк не обладает полномочиями разделить обязательства по ипотеке до завершения бракоразводного процесса Разделение обязательств это уже прерогатива суда но для этого вам нужно заявить требование о разделе обязательств по оплате ипотеки стст 38-39 СК РФ. Если супруга не платит за свою долю, то вы можете взыскать с супруги половины суммы уплаченной вами

4. Если в квартире ипотеки менее 25 % то квартиру вы не потеряете.