Вопросы действительности дарственной после смерти матери-дарительницы, проживавшей в квартире и оплачивавшей коммунальные услуги.

Здравствуйте! Увы, нет, для регистрации перехода права в Росреестре такой договор не будет считаться действительным. Будет отказано в госрегистрации в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Для регистрации необходимо обращение двух сторон сделки, а в данном случае даритель отсутствует. Здесь возможен только судебный порядок урегулирования спора.

Здравствуйте.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

ВНИМАНИЕ

Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Дарственную из вашего вопроса можно признать в судебном порядке.